나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58392 [2] 서울특별시 광진구 군자동 342-21 도로 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58392 [2] 서울특별시 광진구 군자동 342-21 도로 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경58392 | 소재지: 서울특별시 광진구 군자동 342-21 | 감정가: 397,800,000원 | 최저가: 397,800,000원 | 용도: 도로

1. 서울동부지방법원 2024타경58392 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58392 (2)

소재지: 서울특별시 광진구 군자동 342-21

용도: 도로

감정가: 397,800,000원

토지면적: 234.00㎡ (약 70.79평)

토지 지분율: 9360 (제시된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 광OOOOOOOOOO

채권자: 장OO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각 물건임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 광진구 군자동에 소재하며, ‘장안초등학교’ 북측 일대에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 ‘어린이대공원역’이 근거리에 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 광OOOOOOOOOO이며, 채권자는 장OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점이며, 이는 해당 토지의 전체 지분 중 일부만을 취득하게 됨을 의미합니다. 또한, '공유자 우선매수신고'가 있다는 점은 본 경매 절차에서 해당 물건의 공유자가 법원에서 정한 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선 매수하여 해당 지분을 취득할 권리가 있음을 나타냅니다. 이는 일반적인 경매 절차와 달리 낙찰 이후에도 공유자가 해당 지분을 가져갈 가능성이 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 군자동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 학교 및 상업시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 장안초등학교와 인접해 있어 학생 유동인구가 있으며, 어린이대공원역을 중심으로 상업 기능도 일부 발달해 있습니다. 다만, 본 물건 자체의 용도가 '도로'이며 토지 일부 지분으로 매각된다는 점을 고려할 때, 직접적인 상업적 이용보다는 도로로서의 기능이 우선시될 가능성이 높습니다. 주변 근린생활시설들은 지역 주민들을 대상으로 하는 업종들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

생활 환경 측면에서 본 물건은 장안초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 지하철 7호선 어린이대공원역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 어린이대공원이 인접해 있어 주민들의 휴식 및 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다. 주거 지역과 근린생활시설이 분포되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'입니다. 토지의 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자들과의 관계, 토지 이용 및 관리 방식에 대한 협의가 필요하며, 이는 소유권 행사 및 재산권 행사에 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수신고'는 최고가 낙찰자가 결정되더라도 공유자가 해당 가격으로 우선 매수할 수 있어, 실제 낙찰받기 어려울 수 있는 큰 리스크 요인입니다. 토지이용계획상 '제3종일반주거지역'으로 지정되어 있으나, 도로로 이용 중이거나 일부 타인 점유 부분이 있는 점, 그리고 군사기지 및 군사시설 보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 건축이나 개발 등 토지의 활용에 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 주변에서 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 광진구 군자동이라는 좋은 입지에 위치하며, 교통 접근성이 양호하고 교육 및 생활 환경도 갖추고 있습니다. 그러나 '토지 일부 지분 매각'이라는 점과 '공유자 우선매수신고'라는 매우 강력한 변수가 존재하여, 일반적인 경매 물건보다 취득이 까다롭고 불확실성이 높습니다. 토지 자체의 용도가 도로이며, 여러 법적 제한이 복합적으로 작용하고 있어, 향후 토지 활용 계획 수립 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 입지 자체의 우수성입니다. 서울의 주요 지역에 위치하며, 향후 개발 가능성을 배제할 수는 없습니다. 다만, 앞서 언급한 지분 매각 및 공유자 우선매수 신고라는 큰 리스크를 극복하고, 해당 토지에 대한 다른 공유자들의 이용 현황 및 향후 계획 등을 면밀히 파악하여 잠재적 시너지 또는 협상 가능성을 발견할 수 있다면, 장기적인 관점에서 가치를 평가해 볼 수 있을 것입니다. 하지만 일반적인 투자자에게는 높은 위험 부담이 따르는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계