나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58392 [5] 서울특별시 광진구 군자동 130-62 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58392 [5] 서울특별시 광진구 군자동 130-62 대지 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경58392 | 소재지: 서울특별시 광진구 군자동 130-62 | 감정가: 1,607,400원 | 최저가: 1,607,400원 | 용도: 대지

1. 서울동부지방법원 2024타경58392 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58392 (5)

소재지: 서울특별시 광진구 군자동 130-62

용도: 대지

감정가: 160,740,000원

토지면적: 10.00㎡ (약 3.03평)

토지 지분율: 17.5%

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 광OOOOOOOOOO

채권자: 장OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 4,5번 토지 일괄매각

주의사항: 본건은 토지 지분 매각이며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 군자동에 위치하며, 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 북측에는 '장안초등학교'가 있으며, 남측으로는 '어린이대공원역(지하철 7호선)'이 근거리에 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 소유자이자 채무자는 광OOOOOOOOOO이며, 채권자는 장OO입니다. 본건의 가장 큰 특징은 '지분매각'이라는 점으로, 전체 토지의 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 또한, '공유자우선매수신고'가 가능하므로, 입찰 시 공유자의 우선매수권 행사 여부를 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 4번과 5번 토지는 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 군자동 지역은 주거 지역으로서 단독 및 다세대주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설 및 학교가 산재해 있어 안정적인 생활 상권을 형성하고 있습니다. 특히 장안초등학교 인근이라는 점에서 배후 수요가 뒷받침될 수 있습니다. 지하철 7호선 어린이대공원역이 가까워 유동인구 또한 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

주변에 장안초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 지하철 7호선 어린이대공원역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 다양한 상업시설 및 편의시설이 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '토지 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 해당 토지의 전체 소유권을 갖는 것이 아니라 일부 지분만을 소유하게 되므로, 토지 이용 및 개발 시 다른 공유자들과의 협의가 필수적입니다. '공유자우선매수신고'는 낙찰 후에도 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미하므로, 투자 시 불확실성이 존재합니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획상의 제한이 있습니다. 특히 일부 기호(3번)의 경우 도로 저촉, 가로구역별 최고높이 제한, 건축선 등 추가적인 제한 사항이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 광진구 군자동의 주거 밀집 지역에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다. 입지적으로는 학교와 역세권의 장점을 가지고 있으며, 주변 상권 또한 안정적인 편입니다. 그러나 지분 매각이라는 특성상 단독으로 소유권을 행사하기 어렵고, 공유자 우선매수 신고 가능성 등 법적, 실무적 고려사항이 많아 신중한 접근이 필요합니다. 개발 또는 재건축 시에는 공유자들과의 원만한 합의가 필수적이며, 도시계획상의 다양한 제한사항들도 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 서울 시내 주요 지역의 토지 지분을 취득할 수 있다는 점이 잠재적 투자 포인트가 될 수 있습니다. 향후 해당 지역의 개발 계획이나 토지 이용 가치 상승 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근한다면, 공유자들과의 협의를 통해 가치를 실현할 기회가 있을 수 있습니다. 역세권 및 학세권이라는 입지적 장점은 향후 토지 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계