나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1709 [3] 서울특별시 광진구 광장동 148-4 워커힐일신아파트 상가동 지하층104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1709 [3] 서울특별시 광진구 광장동 148-4 워커힐일신아파트 상가동 지하층104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경1709 | 소재지: 서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층104호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 223,360,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2024타경1709 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1709 (3)

소재지: 서울특별시 광진구 광장동 148-4 워커힐일신아파트 상가동 지하층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 349,000,000원

토지면적: 26.48㎡ (약 8.01평)

건물면적: 37.40㎡ (약 11.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 현황 조사서에 의하면 지하층 104호와 105호를 하나의 공간으로 통합하여 사용하고 있으며, 벽체 구분 없이 사용 중이나 현황 도면 등으로 특정 가능하고 일시적인 것으로 판단되어 향후 건축물대장 및 현황 도면 등을 통해 복원이 가능한 것으로 기재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

서울특별시 광진구 광장동 소재 "광진구민체육센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 근린생활시설과 공동주택이 혼재되어 있어 안정적인 지역 특성을 보입니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 지하철 5호선 광나루역 및 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 서측으로는 아차산로, 북측으로는 아차산로78길, 동측으로는 아차산로78가길에 접하고 있어 접근성이 양호한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 포OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 서OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 제시된 정보 내에서는 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 그러나 권리 분석은 경매 진행 시 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설로, 현재 사무실 등으로 이용되고 있습니다. 광진구민체육센터와 인접해 있어 해당 시설 이용객을 대상으로 한 업종 또는 주변 공동주택 거주자를 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다. 지하층에 위치하나, 현황상 1층에 준하는 높이에 있다는 점은 지하라는 점의 단점을 일부 상쇄합니다. 현재 두 개 호실이 통합되어 사용되고 있다는 점은 업종 선정에 따라 공간 활용의 이점 또는 제약이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 광진구민체육센터가 있어 주민들의 문화 및 체육 활동에 대한 접근성이 우수합니다. 또한 주변에 공동주택들이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용 및 배후 수요 확보에 긍정적인 환경입니다. 지하철 5호선 광나루역을 통해 서울 도심으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 지하층에 위치한다는 점이 있으나, 현황 1층 높이에 준한다는 점으로 일부 완화될 수 있습니다. 현재 104호와 105호가 벽체 구분 없이 통합 사용 중인 점은 추후 원상 복구 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있는 잠재적 문제입니다. 다만, 복원 가능하다고 기재되어 있으므로 건축물 관련 법규를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 광진구의 역세권 인근에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 지하층이지만 현황 1층 높이에 준하고, 주변에 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있어 잠재적인 고객 확보가 용이하다는 점은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 두 개 호실 통합 사용에 따른 복원 문제 및 미상 임대차 관계 등은 투자 결정 전 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 인접 (지하철 5호선 광나루역), 광진구민체육센터 인근의 양호한 입지, 두 개 호실 통합 사용으로 인한 넓은 공간 활용 가능성, 현황에 따른 복원 가능성으로 인한 향후 활용도 증대 기대, 합리적인 가격 책정 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 기대가 가능한 물건입니다.

주변 시설 분석 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정되어 있는 점은 해당 지역의 환경 규제와 관련이 있을 수 있으므로 참고하시기 바랍니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계