나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54680 [2] 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 2층202호 업무시설 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54680 [2] 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 2층202호 업무시설 경매
- 사건번호: 2024타경54680
- 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 2층202호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)
- 감정가: 847,000,000원
- 최저가: 847,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 업무시설
서울동부지방법원 경매7계 2024타경54680 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 2층202호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) | 감정가: 847,000,000원 | 최저가: 847,000,000원 | 용도: 업무시설
1. 서울동부지방법원 2024타경54680 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울동부지방법원 2024타경54680 (2)
소재지: 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 2층202호
용도: 업무시설
감정가: 847,000,000원
토지면적: 32.38㎡ (약 9.79평)
건물면적: 104.35㎡ (약 31.56평)
토지 지분율: 3238.0000000000005 (참고: 통상적인 지분율 표기와 차이가 있어 추가 확인 필요)
건물 지분율: 10435 (참고: 지분 표기)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 한OO
특이사항: 중복사건
1.2. 입지조건
본건은 서울 송파구 송파동에 위치하며, "서울송파초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 오피스텔, 업무시설, 연립/다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통망으로는 차량 접근이 용이하며, 지하철 8호선 및 9호선 석촌역과 다수의 버스 노선이 정차하는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자 한OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.
매각 절차에 따라 권리 관계는 정리되나, '중복사건'으로 진행 중이라는 점이 가장 중요하게 고려되어야 할 사항입니다. 여러 건의 경매 사건이 동일 물건에 대해 진행될 경우, 절차상의 복잡성, 일정 지연, 낙찰가 및 소유권 이전 등에 예측 불가능한 변수가 발생할 수 있습니다. 따라서 관련 법원 서류를 면밀히 검토하여 각 사건의 진행 상황과 상호 연관성을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.
또한, 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 여부, 체납된 세금이나 당해세 등 우선순위 채권 관계를 철저히 조사해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 송파동 일대는 오피스텔, 상업시설, 주거시설 등이 복합적으로 발달한 지역입니다.
서울송파초등학교가 인접해 있어 지역 내 안정적인 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.
지하철 8호선과 9호선이 교차하는 석촌역이라는 더블 역세권의 입지는 외부에서의 접근성을 크게 높이며, 이는 상업 시설로서의 활용도를 높이는 주요 요인입니다.
현재 '성우SI건설'이라는 상호로 업무시설(사무소)로 이용 중이며, 201호와 공동출입문을 사용하는 점은 해당 공간의 사업적 활용 가능성을 시사합니다.
1.5. 생활정보
본건은 서울송파초등학교와 인접하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.
송파구는 서울의 주요 업무 및 생활 중심지로, 다양한 편의시설, 문화 시설, 의료 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리한 지역입니다.
석촌호수와 올림픽공원 등 녹지 공간과의 접근성도 우수하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
1.6. 건물 구조 및 현황
본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 9층 규모이며, 2021년 7월 30일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.
본건은 해당 건물 2층 202호에 위치합니다.
외벽은 석재 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
건물 내부는 현재 업무시설(사무소)로 이용되고 있으며, 201호와 공동 출입문을 공유하고 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.
토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상복합 건부지로 이용 중입니다.
건물 북동측으로는 약 8미터, 북서측으로는 약 4미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.
건축물대장 등 공부상 현황과 건물 간 차이는 없습니다.
다만, 감정평가서에 따르면 내부 실사 시 내부 구조도가 실제 이용 현황과 다소 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 유의해야 합니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(송파대로 제1지구)으로 지정되어 있습니다.
또한, 도로, 가축사육제한구역, 건축물 최고 높이 지정 구간(건축과 확인 필요), 상대보호구역(서울송파초등학교병설유치원), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등의 다양한 법규제에 속해 있습니다.
이러한 토지 이용 계획 및 제한 사항들은 향후 건물의 용도 변경, 증축, 신축 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 면밀한 검토가 필요합니다.
1.8. 잠재적 리스크
중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 예측 불가능한 일정 지연 가능성이 가장 큰 리스크 요인입니다.
201호와 공동 출입문을 사용함에 따라 향후 출입문 관리, 유지보수, 이용 범위 등에 대해 이웃과 잠재적인 갈등이 발생할 수 있습니다.
내부 이용 현황이 공부상의 도면과 다를 수 있다는 점은 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.
토지 이용 계획상의 다양한 법규제는 건물 활용 범위에 제약을 줄 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 석촌역 인근의 우수한 입지와 비교적 신축 건물이라는 장점을 보유하고 있습니다.
하지만 중복사건으로 인한 절차상의 불확실성과 공동 출입문 사용과 같은 특이사항은 투자 결정 전에 반드시 심층적인 조사와 확인이 필요한 부분입니다.
주변 상권 및 교통 여건은 양호하나, 위에 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.10. 투자 포인트
역세권 입지: 지하철 8호선, 9호선 석촌역을 도보로 이용 가능한 초역세권입니다.
신축 건물: 2021년 준공되어 건물 노후도가 낮아 초기 관리비 부담이 적습니다.
업무시설 가치: 오피스텔, 사무실 등 다양한 상업적 용도로 활용 가능성이 높습니다.
송파구 잠재력: 서울의 주요 지역 중 하나인 송파구에 위치하여 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
1.11. 주변 시설 및 혐오시설 유무 (지도 검색 결과)
주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 서울송파초등학교, 송파도서관, 석촌역, 다양한 상업 및 업무 시설, 주거용 오피스텔 등이 위치하고 있습니다.
현재까지의 지도 검색 및 일반적인 부동산 정보 조사에서는 부동산 투자 보고서상 특별히 지적될 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장터 등)은 파악되지 않았습니다.
다만, 혐오시설의 판단은 주관적일 수 있으며, 보다 정확한 판단을 위해서는 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 탐문 조사가 필요합니다.
법원 정보
서울동부지방법원 경매7계