나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90872 [1] 경기도 수원시 장안구 정자동 913 북수원 리버파크 아파트 814동 16층1604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90872 [1] 경기도 수원시 장안구 정자동 913 북수원 리버파크 아파트 814동 16층1604호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경90872
• 주소: 경기도 수원시 장안구 천천로74번길 35, 814동 16층1604호 (정자동,북수원 리버파크 아파트)
• 감정가: 385,000,000원
• 최저가: 269,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경90872 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 천천로74번길 35, 814동 16층1604호 (정자동,북수원 리버파크 아파트) | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 269,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 소재지

수원지방법원 2024타경90872 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 수원시 장안구 정자동 913 북수원 리버파크 아파트 814동 16층 1604호이며, 용도는 아파트입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 385,000,000원입니다.

건물 면적(전용면적)은 59.92㎡, 토지 면적(대지권)은 38.34㎡입니다.

1.3. 관계자 정보

소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역 내에 위치하고 있어 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 내 아스팔트 포장도로를 통해 외부 공도와 접하고 있으며, 제반 차량 출입이 자유롭고 인근 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정 역시 보통 수준으로 파악됩니다.

2.2. 상권 및 주변 정보

본 물건이 위치한 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높은 지역으로 분류되며, 지구단위계획구역(천천2지구)으로 지정되어 있습니다.

주변에는 다수의 교육 시설(동남보건대학, 천천고등학교, 천천초등학교 등)이 위치하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 현황 및 생활정보

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

해당 호실은 철근콘크리트조 경사슬라브지붕의 지상 23층 건물 중 16층에 위치하며, 외벽은 세멘몰탈위 페인팅 마감 등으로, 내부 벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감 등으로 처리되었습니다. 창호는 PVC 샤시창호입니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비가 갖추어져 있습니다.

3.2. 설비 및 난방

난방은 지역난방에 의한 개별난방설비로 되어 있어 난방 효율성과 관리비 측면에서 긍정적입니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 따라 진행되는 건입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 건이므로 낙찰자가 소유권을 취득하는 데 있어서 법률적 권리 관계는 깔끔한 편입니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '임대미상'입니다. 현행 임대차 관계를 알 수 없어 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용(명도 저항 등)이 발생할 수 있습니다.

둘째, 감정평가서 요항표의 위치 기재와 소재지 주소가 상이합니다. 소재지는 '장안구 정자동'인데, 요항표에는 '권선구 세류동 세류중학교 북측 인근에 위치하며'라고 기재되어 있습니다. 이는 감정평가서 작성 시의 오기 또는 위치 혼동일 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 **정확한 현장 위치 및 호별 현황을 재차 확인**해야 합니다.

셋째, 다수의 학교 관련 보호구역(상대/절대보호구역) 및 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 재산권 행사에 있어 일정 부분 제약 사항이 발생할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 수원시 장안구 정자동에 위치한 중소형 아파트로, 주거 선호도가 높은 제3종일반주거지역에 속하며 지역난방 등 기본적인 주거 환경은 양호합니다.

16층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리할 것으로 예상됩니다.

다만, 권리상으로는 명확하나 임대차 현황 '미상'으로 명도 리스크를 안고 있으며, 감정평가서 상의 주소 오류 가능성을 반드시 점검해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

핵심 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1) **안정적인 주거 환경:** 3종일반주거지역에 위치하며 아파트단지와 근린생활시설이 잘 갖추어진 곳입니다.

2) **지역난방:** 난방 효율성 및 관리비 측면에서 장점이 있습니다.

3) **우수한 층수:** 23층 중 16층으로 중층 이상의 이점을 가집니다.

**필수 확인 사항:** 입찰 전 반드시 **점유 현황 파악 및 주소 오기 여부에 대한 현장 확인**을 통해 명도 및 물건 자체의 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계