나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99008 [1] 경기도 화성시 영천동 658-1 지엘프라자 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99008 [1] 경기도 화성시 영천동 658-1 지엘프라자 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경99008
- 주소: 경기도 화성시 동탄대로 599, 1층101호 (영천동,지엘프라자)
- 용도: 근린상가
수원지방법원 경매5계 2024타경99008 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 599, 1층101호 (영천동,지엘프라자) | 감정가: 1,799,000,000원 | 최저가: 617,057,000원 | 용도: 근린상가
1. 수원지방법원 2024타경99008 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경99008 (1)
채권자: 영OOOOOOO
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 2.물건 상세 정보
소재지: 경기도 화성시 영천동 658-1 지엘프라자 1층 101호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,799,000,000원
토지면적: 24.82㎡ (약 7.51평)
토지지분: 24.82㎡ (약 7.51평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 60.16㎡ (약 18.20평)
건물지분: 60.16㎡ (약 18.20평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3.감정평가서 요약
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제1층 제101호
외벽: 석재타일 붙임 마감 등
내벽: 내부 인테리어 마감 등
창호: 알루미늄샤시에 유리창
1.1. 4.이용 상태
본건은 현황 근린생활시설(상호명 : 떡순튀)로 이용중입니다.
1.1. 5.설비 내역
위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
1.1. 6.토지 형상 및 이용 상태
인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
1.1. 7.인접 도로 상태
동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
1.1. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2))
중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-01)(중(집)2-26)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-151)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
성장관리권역<수도권정비계획법>
택지개발지구<택지개발촉진법>
1.1. 9.공부와의 차이
없음.
1.1. 10.기타 참고사항
임대관계 미상임.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "영천초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 중소규모의 근린생활시설, 다세대 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측, 북측, 서측으로 다양한 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 절차로, 권리 분석 시 말소기준권리 확인, 인수되는 권리(유치권, 등기부상 권리 등) 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현장 방문 시 임차인 현황 및 계약 관계 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건은 근린생활시설로, 1층에 위치하고 있어 가시성과 접근성이 뛰어나 상업 시설로서의 이점을 가집니다. 상호명 "떡순튀"로 현재 운영 중이라는 점은 해당 상권 내에서의 수요가 있음을 시사합니다. 아파트 단지 및 주택가와 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상되며, 주변의 다른 근린생활시설들과 함께 지역 상권을 형성하고 있습니다.
1.5. 생활정보
영천초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 위치이며, 주변에 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. 화성시는 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 인프라 확충 또한 기대해 볼 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있다면, 임대차 계약의 내용에 따라 명도에 어려움이 있거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상가 건물의 특성상 경기 변동이나 상권 변화에 따라 공실 위험이나 수익률 변동 가능성이 있습니다. 건물 내부 상태에 대한 정확한 파악을 위해 현장 방문 시 꼼꼼한 점검이 필요합니다. 일반적인 지도 검색 및 주변 환경 정보 조회 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 최종적인 판단은 현장 확인을 통해 이루어져야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 화성시 영천동의 근린생활시설로서, 1층이라는 장점과 비교적 좋은 접근성을 갖추고 있습니다. 주변의 주거 단지와 상업 시설들이 상권을 뒷받침하고 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대됩니다. 그러나 미상의 임대차 관계는 투자 결정에 있어 매우 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 명확한 권리 관계 및 임차인 현황 파악이 선행된다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- 1층 상가로서 뛰어난 가시성과 접근성.
- 배후 주거 단지 풍부하여 안정적인 수요 기대.
- 지역 개발 잠재력이 있는 동탄2지구 내 위치.
- 현재 상가 운영 중으로 즉시 영업 가능성 또는 권리금 인수 가능성.
- 향후 토지 이용 계획 변경 및 개발에 따른 시세 차익 가능성.
법원 정보
수원지방법원 경매5계