나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563830 [1] 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 27층2705호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563830 [1] 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 27층2705호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경563830 | 소재지: 인천광역시 남동구 청능대로 596, 27층2705호 (논현동,푸르지오시티) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563830 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 27층2705호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 172,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 11.02제곱미터 (약 3.33평)

건물면적 (전용면적): 49.86제곱미터 (약 15.08평)

참고 사항: 오피스텔의 분양면적은 통상 전용면적의 약 1.5배~2배 수준으로, 본건은 실사용 면적 대비 높은 전용률을 가진 주거용 오피스텔로 판단됨.

1.3. 경매 기본 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 오피스텔은 인천광역시 남동구 논현동의 핵심 상업지역 내에 위치하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지가 배후를 이루고 있어 탄탄한 주거 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 로변을 따라 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 매우 높습니다.

2.2. 교통 및 접근성

교통상황은 보통시 이상으로 평가됩니다. 인근에 수인분당선 인천논현역이 소재하며, 다수의 노선버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 영동고속도로, 제2경인고속도로 진입이 용이하여 서울 및 수도권 접근성도 우수합니다.

2.3. 생활정보 및 상권분석

상권: 본건은 일반상업지역 내에 위치하며, 주위에는 대형마트(홈플러스), 영화관(CGV), 각종 식당가, 병원, 은행 등 핵심 편의시설이 잘 갖춰진 중심 상권입니다. 푸르지오시티는 역세권 주상복합 형태의 오피스텔로, 자체적인 상권 형성 및 유동인구가 풍부합니다.

혐오시설: 지도 서비스 및 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 주거 환경에 큰 영향을 미치는 대형 혐오시설은 확인되지 않아 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 건물의 구조 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 중 27층에 위치하고 있어 우수한 조망권 및 일조권을 가질 것으로 예상됩니다.

외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감이며, 창호는 하이샷시 창호입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다. (전용 49.86제곱미터는 주거용으로 선호되는 크기입니다.)

설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 완벽하게 구비되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 진행 및 매각

매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지와 건물의 소유권 취득에 문제가 없습니다. 경매구분은 '부동산 임의경매'이며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

4.2. 특이사항 해석: 중복사건 및 유동화물건

중복사건: 여러 채권자가 경매를 신청한 경우로, 물건 자체의 권리 하자와는 무관하며 경쟁률이 높을 수 있음을 시사합니다.

유동화물건: 채권자가 에이엠OOO... 와 같은 유동화 전문 회사인 경우입니다. 이는 채권의 매각을 통해 경매가 진행되는 건으로, 일반적인 금융권 채권보다 매각 시점의 예측이 어려울 수 있지만, 권리 관계의 복잡성을 직접적으로 높이지는 않습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계의 확인

현재 임대차 현황에 대한 정보는 부재하므로, 낙찰 후 명도 진행 시 발생할 수 있는 명도 저항 및 추가 비용(이사비 등)을 사전에 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

5.2. 시장 상황 변동

오피스텔 특성상 주택시장 및 금리 변동에 따른 매매가와 임대료의 변동폭이 클 수 있으므로, 최근 실거래가 및 임대 시세 조사가 필수적입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 인천 논현 지역의 핵심 역세권 상업지에 위치한 주거용 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 27층의 고층에 위치하여 선호도가 높으며, 전용 49.86제곱미터는 주거용으로 활용도가 높은 면적입니다. 권리 관계상 토지/건물 일괄 매각으로 깔끔하며, 안정적인 임대수익과 시세차익을 기대해볼 수 있는 우량 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수인분당선 인천논현역 인근 초역세권으로 교통 및 생활 편의시설이 완벽합니다.

안정적인 수요: 대단지 아파트 배후 및 상업시설 종사자의 임대 수요가 꾸준합니다.

고층/우수한 구조: 30층 중 27층으로 우수한 조망권과 채광을 확보하고 있으며, 건물의 구조 및 설비 상태가 양호합니다.

(컨설턴트 작성자 정보는 생략합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매21계