나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569753 [1] 인천광역시 연수구 청학동 563-5 신동아빌라 에이동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2024.11.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "함박중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서,
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26)임.

공부와의 차이

본건 현장조사 당시 현황 102호(전유면적 41.94㎡)로, 건축물현황도면상 101호(별첨 건물개황도 참조)로 표기되어 있으나, 전유면적(101호는 전유면적 45.78㎡) 및 현장조사시 외부관찰 등을 통해 도면상 오기로 판단되어 현황 호수를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 건물 외벽에 신동아빌라 가동으로 표기되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제에이동(통칭 가동)