나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569753 [1] 인천광역시 연수구 청학동 563-5 신동아빌라 에이동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569753 [1] 인천광역시 연수구 청학동 563-5 신동아빌라 에이동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경569753
• 주소: 인천광역시 연수구 비류대로278번길 8-15, 에이동 1층102호 (청학동,신동아빌라)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매4계 2024타경569753 | 소재지: 인천광역시 연수구 비류대로278번길 8-15, 에이동 1층102호 (청학동,신동아빌라) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경569753 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569753 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 563-5 신동아빌라 에이동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 119,000,000 원 (1억 1천 9백만원)

토지면적: 26.12㎡ (약 7.9평)

토지 지분율: 2612.330496453901

건물면적 (전유면적): 41.94㎡ (약 12.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호

이용상태: 다세대주택으로 이용중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등

인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역

주의사항: 제에이동(통칭 가동)

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 본건 건물 외벽에 신동아빌라 가동으로 표기되어 있음.

감정평가 기준일: 2024년 11월 22일

1.1. 1. 공부와의 차이

본건 현장조사 당시 현황 102호(전유면적 41.94㎡)로, 건축물현황도면상 101호(별첨 건물개황도 참조)로 표기되어 있으나, 전유면적(101호는 전유면적 45.78㎡) 및 현장조사시 외부관찰 등을 통해 도면상 오기로 판단되어 현황 호수를 기준으로 평가되었음. 경매 진행 시 재확인 필요.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "함박중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준임. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편임. 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호함.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 황OO과 채권자 김OO 간의 채권이 근거가 되고 있음. 감정가는 1억 1천 9백만원으로 책정되었음. 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리변동 사항을 면밀히 검토해야 하며, 현황 조사서 상 일부 임차인이 확인되었으나(정화수, 주식회사 미스고), 대항력 유무 및 배당 여부는 별도 확인이 필요함. (다만, 제공된 정보에는 임차인 현황의 구체적인 내용이 상세히 기재되어 있지 않음)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연수구 청학동 일대는 다세대주택, 아파트 등 주거시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있음. 주변에 상점, 식당, 편의점 등이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있음. 또한, 함박중학교 인근으로 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 예상됨.

1.5. 생활정보

인천광역시 연수구 청학동 지역은 학교, 공원, 상업시설 등 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있음. 본건 인근에 함박중학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋음. 또한, 근린생활시설이 주위에 있어 기본적인 쇼핑 및 여가 활동이 가능함. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 외곽으로의 이동이 용이함.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부와의 차이로, 건축물현황도상 101호로 표기된 호수가 실제로는 102호로 이용되고 있으며, 면적 또한 차이가 있어 현황과 공부상의 불일치로 인한 추후 문제 발생 가능성이 있음. 반드시 경매 진행 시 현장 확인 및 관련 서류 재검토가 필요함. 또한, 임대관계가 미상으로, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있음. 건물 외벽에 '가동'으로 표기된 부분은 '에이동'과의 혼동 가능성이 있으며, 사소하지만 주의가 필요함. 추가적으로, 인천시에서는 정당 현수막 관련하여 관리를 강화하려는 움직임이 있으나, 지역 내 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았음. 다만, 주변 환경에 대한 종합적인 추가 조사 필요.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 연수구 청학동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호함. 함박중학교 등 교육 시설과의 근접성 또한 장점으로 꼽을 수 있음. 하지만 공부상의 호수 및 면적 불일치, 임대 관계 미상 등은 투자 전에 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 사안임. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 재확인한다면, 실거주 또는 투자 목적 모두 고려해 볼 수 있는 물건임.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 함박중학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 주변 근린생활시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있음.

2. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 관리가 용이함.

3. **잠재적 가치**: 공부와의 차이 등 현재 확인된 이슈들을 명확히 해결할 경우, 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있음.

4. **합리적인 감정가**: 초기 감정가가 1억 1천 9백만원으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매4계