나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107544 [1] 울산광역시 동구 전하동 303-1 웰빙타워 4층403호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

울산지방법원 경매9계 2024타경107544 | 소재지: 울산광역시 동구 녹수8길 68, 4층403호 (전하동,웰빙타워) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 울산지방법원 2024타경107544 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매 사건입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로 진행되며, 감정가는 184,000,000원입니다.

특이사항으로 중복사건이 진행 중인 것으로 확인되므로 채무 관계 및 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

본 물건은 울산광역시 동구 전하동 303-1 웰빙타워 4층 403호에 위치한 아파트입니다.

건물 면적은 전용 95.33㎡(약 28.8평)이며, 토지 면적은 45.19㎡입니다.

해당 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 4층에 해당하며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

본건은 울산 동구 전하동에 위치하며, 전하초등학교 동측 인근에 소재합니다.

가장 주목할 점은 동측 인근의 방어진순환도로 월편에 국내 굴지의 대형 산업시설인 현대중공업이 위치한다는 것입니다.

이는 풍부한 직주근접 수요를 확보할 수 있는 강력한 입지 요건입니다.

주위는 근린생활시설, 업무시설, 상가, 점포지대 및 주택이 혼재된 상업 주거 복합지역입니다.

본건까지 차량 진입이 용이하며 제반 교통 사정이 무난하여 출퇴근 및 생활 이동에 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

주변에 전하초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 급배수 설비, 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등 기본적인 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 주변 상권이 발달되어 있을 가능성이 높습니다.

주요 도로와 접해 있어 상업 활동이 활발하며, 배후의 현대중공업 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있을 것으로 분석됩니다.

부정형 토지이지만 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중이며, 서측으로 소로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 일반적으로 낙찰자가 인수할 권리가 적어 안정적입니다.

소유자는 김OO, 채권자는 한OOOOOOOOOO이며, 채권자에 의한 임의경매 사건입니다.

명확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 이후의 후순위 권리 및 유치권 등 성립 여부를 추가 확인해야 합니다.

첫째, 임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 현장 조사 및 명도 협상 시 실제 임차인이 존재하는지 여부와 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 토지가 일반상업지역에 해당하므로, 일반 주거지역보다 취득세 등 세금 부분에서 차이가 발생할 수 있으며, 이 부분에 대한 사전 검토가 필요합니다.

셋째, 중복사건이 진행 중인 만큼 경매 취하 또는 변경 가능성을 염두에 두고 진행 상황을 지속적으로 관찰해야 합니다.

본 울산 동구 전하동 웰빙타워 아파트는 대형 산업단지(현대중공업)의 배후 주거지이자 상업지역 내 주거 시설이라는 이점을 모두 갖추고 있습니다.

감정가 1억 8,400만 원을 기준으로 합리적인 금액에 낙찰받는다면 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

다만, 잠재적 리스크인 임대관계 미상에 대한 명도 전략과 상업지역 내 주택이라는 특성을 고려한 세금 및 대출 계획을 철저히 수립해야 합니다.

직주근접 최적의 입지: 현대중공업이라는 대규모 고용시설 인근에 위치하여 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

상업지역의 편의성: 일반상업지역 내에 위치하여 생활 편의 시설 및 상권 이용이 매우 편리합니다.

토지/건물 일괄매각: 권리 관계가 비교적 단순하며, 토지 지분이 포함되어 있어 가치 안정성이 높습니다.

울산지방법원 경매9계