나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64269 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 265-85 블루스카이빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64269 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 265-85 블루스카이빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매1계 2024타경64269 | 소재지: 서울특별시 서대문구 연희로39길 47-1, 4층401호 (홍은동,블루스카이빌) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 185,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 상세 정보

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64269 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 265-85 블루스카이빌 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대주택)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (전체 지분)

1.2. 물건 상세 내역

감정가: 232,000,000원

토지면적: 32.36㎡ (약 9.79평)

건물면적 (전용면적): 39.88㎡ (약 12.06평)

구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 지상 5층 건물 중 4층 401호. 2018년 사용승인된 비교적 신축급 건물이며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등의 실용적인 구조를 갖추고 있음.

1.3. 소유자 및 채권 관계

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 소유자와 채무자가 동일하여 권리관계가 단순할 가능성이 높음.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서대문구 홍은동 소재 정원여자중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건이 위치한 토지는 세장형의 급경사지 위에 다세대주택 건부지로 이용 중인 점을 참고해야 합니다. 도로 조건은 북측으로 약 6미터, 서측으로 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주거 밀집 지역 특성상 소규모 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 일상생활 편의시설 이용은 무난합니다. 본건은 제1종일반주거지역에 위치하며, 인근에 학교가 위치하고 있어 상대보호구역으로 지정되어 있음은 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등 주거 편의를 위한 제반 설비를 잘 갖추고 있어 2018년 신축 다세대주택으로서의 장점을 보유하고 있습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 송OO가 점유하고 있을 가능성이 높습니다. 등기부상 권리 분석 외에 별도의 추가적인 권리상 특이사항은 보고되지 않았습니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 안정적인 소유권 확보가 가능합니다. 단, 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 정확한 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 지형 조건)

1. 지형적 리스크: 감정평가서상 본건 토지는 세장형의 '급경사지'로 명시되어 있습니다. 이는 진출입로의 경사도나 겨울철 제설 등의 주거 편의성 측면에서 잠재적인 불편 요인으로 작용할 수 있습니다.

2. 행정적 제한: 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 복합적인 용도지역 및 제한을 받고 있으나, 현황 다세대주택 용도에는 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

3. 혐오시설: 지도 서비스 및 주변 환경 검색 결과, 본 건 주변에 주거 가치를 크게 하락시킬 만한 대형 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 2018년 준공된 비교적 신축 다세대주택으로, 3룸-욕실 2개 구조를 갖추어 실거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가는 2억 3천 2백만 원으로, 서울 서대문구라는 입지적 장점을 고려할 때 실수요자 및 소액 투자자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 급경사지라는 지형적 특징이 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 할 중요 요소입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택: 2018년 사용승인된 건물로, 최근 건축된 다세대주택의 장점을 누릴 수 있으며, 내부 상태 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 실용적인 구조: 전용면적 약 12평에 방 3개, 욕실 2개의 실용적인 구조를 갖추어 소규모 가구 실거주 수요가 높습니다.

3. 소유자/채무자 일치: 권리관계가 단순하여 분석의 안정성이 높으며, 후순위 채권자의 강제경매 진행 사건입니다.

4. 서울시 주거지역: 개발 압력이 상대적으로 높은 제1종일반주거지역에 위치하고 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계