나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6750 [1] 부산광역시 수영구 민락동 181-169 해링턴타워 광안디오션 18층103동1808호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6750 [1] 부산광역시 수영구 민락동 181-169 해링턴타워 광안디오션 18층103동1808호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경6750
• 주소: 부산광역시 수영구 광안해변로284번길 38, 18층103동1808호 (민락동,해링턴타워 광안디오션)
• 감정가: 213,000,000원
• 최저가: 149,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매7계 2024타경6750 | 소재지: 부산광역시 수영구 광안해변로284번길 38, 18층103동1808호 (민락동,해링턴타워 광안디오션) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

경매 물건의 사건번호는 부산동부지원 2024타경6750 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다. 경매 구분은 부동산임의경매로 확인됩니다.

소유자와 채무자는 비공개 처리되어 있으며, 채권자는 주식회사 OO으로 나타나 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각 건입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 부산광역시 수영구 민락동 181-169 해링턴타워 광안디오션 18층103동1808호입니다.

본건의 감정가는 213,000,000원으로 평가되었습니다.

건물 면적은 전용 $\text{23.79 m}^2$ (약 7.20평)이며, 토지 면적은 $\text{8.71 m}^2$ (약 2.63평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 19층 건물 내 18층에 해당하며, 외벽은 복합판넬, 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되어 있습니다. 이용 상태는 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 분석

본건은 부산을 대표하는 관광 명소인 광안리해수욕장 동측 인근에 위치하며, 도보로 약 100m 거리에 광안리 해수욕장과 해변 산책로가 인접해 있어 쾌적한 주거 및 레저 환경을 제공합니다.

주위는 민락회센터, 오피스빌딩, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 밀집된 상가지대로서, 특히 18층 고층에 위치하여 광안대교 조망이 가능할 것으로 예상됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통 수준이나, 광안역까지는 도보 약 10~20분 가량 소요됩니다.

토지이용계획상 준주거지역 및 지구단위계획구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 입지적 가치와 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 현재 제공된 정보에 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

토지/건물 일괄 매각 건으로, 낙찰 시 소유권을 전부 취득하는 데는 문제가 없을 것으로 보입니다.

다만, 감정평가서에 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 입찰 참여 전 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. (이는 명도 난이도 및 추가 비용과 직결되는 문제입니다.)

2.3. 상권 및 투자 환경 분석

본건이 위치한 해링턴타워 광안디오션은 광안리 해변 1선에 자리하고 있으며, 주변 상권이 매우 발달해 있습니다.

단지 옆에는 민락동 횟집거리 (약 10m) 및 민락 골목시장 (약 300m)이 인접하여 상업 시설 이용이 편리합니다.

주변에 민락 수변공원 (약 800m) 및 광안리 카페거리 (약 300m)가 형성되어 있어, 상업용 오피스텔 또는 단기 임대(에어비앤비 등) 목적으로의 활용 가치가 높습니다.

차량으로 약 10분대 거리에 센텀시티 (신세계/롯데백화점, 벡스코 등)가 위치하여, 광역 쇼핑 및 문화 인프라 접근성도 우수합니다.

2.4. 생활 정보 및 건물 시설

본 오피스텔은 2022년 10월에 입주한 신축급 건물입니다.

건물 내부에는 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 주차장설비 및 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

특히, 고품격 호텔급 커뮤니티 시설 (인피니티 사우나, 피트니스, 북카페 등)을 갖추고 있어 입주민의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

인근에 대형 혐오시설은 확인되지 않으며, 광안리 불꽃축제, 드론쇼, 버스킹 등 다양한 문화 공연을 쉽게 접할 수 있는 위치입니다.

3. 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크

1. 임차인 문제: 임대 관계 '미상'이므로, 정확한 임차인 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

2. 유동인구 소음: 민락회센터, 광안리 해수욕장, 횟집거리 등 관광 및 상업시설 밀집 지역이므로, 주말 및 휴가철 소음이 발생할 수 있습니다. 18층 고층이므로 소음의 영향은 적을 수 있으나, 이 점을 감안해야 합니다.

3. 용도 제한: 준주거지역 내 업무시설(오피스텔)로서 주거 목적 외의 활용 시 관련 법규(숙박업 등록 등)를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 민락동 광안리 해변 1선에 위치한 신축급 오피스텔로, 바다 및 광안대교 조망이 가능한 '오션뷰 레지던스/오피스텔'의 성격을 가집니다.

감정가가 평당 3,000만원대 초반으로 형성되어 있어 (전용면적 기준), 신축 광안리 오션뷰 상품의 희소성 및 투자가치를 고려할 때, 합리적인 수준으로 판단됩니다.

3.3. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 광안리 해수욕장 도보 1~2분 거리, 광안대교 조망권 확보가 예상되는 18층 고층입니다.

2. 높은 임대수익률 기대: 광안리 관광 특구의 특성상 일반 월세뿐만 아니라 단기 임대 (숙박업 신고 후)를 통한 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

3. 신축 및 고급 커뮤니티: 2022년 준공된 신축 건물이며, 호텔급 부대시설을 갖추어 상품성이 뛰어납니다.

4. 개발 호재: 광안리 일대 관광 특구 개발 및 센텀시티와의 연계 인프라 확충에 따른 추가적인 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계