나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518571 [1] 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 104동 18층1804호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

인천지방법원 경매21계 2024타경518571 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 104동 18층1804호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) | 감정가: 769,000,000원 | 최저가: 538,300,000원 | 용도: 아파트

본 건은 인천지방법원 2024타경518571 (1) 사건으로, 인천광역시 연수구 송도동 롯데캐슬캠퍼스타운 104동 18층 1804호 아파트에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

전용면적은 건물 84.58㎡, 대지권 25.14㎡이며, 최초 감정가는 769,000,000원으로 책정되었습니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건이며, 2016년 3월 10일에 사용승인된 비교적 신축급의 건물입니다.

본 건은 지하철 인천1호선 캠퍼스타운역 동측 인근에 위치하는 역세권 아파트로서, 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

주변에는 대규모 아파트 단지와 상업시설이 잘 갖춰져 있어, 생활 편의시설 이용이 용이하며 제반 주위환경은 양호합니다.

단지 내 도로를 통해 외부 공도와의 연계가 원활하여 차량 접근성 또한 우수하며, 송도 국제도시의 핵심 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다.

본건이 위치한 지역은 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역(송도국제화복합단지)에 속해 있어, 단순 주거지를 넘어선 상업적 잠재력을 보유하고 있습니다.

경제자유구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있어, 중장기적인 도시 개발 계획에 따른 가치 상승 요소를 내포하고 있습니다.

대로3류(25m-30m) 등 다수의 도로와 접하고 있어, 상업 및 교통 요충지로서의 기능을 수행하고 있습니다.

철근콘크리트 구조의 49층 건물 중 18층에 위치하며, 안정적인 층수를 확보하고 있습니다.

건물 상태는 사용승인일(2016.3.10.) 기준 비교적 양호하며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 거주에 필요한 설비 환경은 충분합니다.

토지는 가장형의 평지로서 아파트 부지로 적합하며, 단지 관리가 잘 되어 있는 상태로 판단됩니다.

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자의 채무자에 대한 집행권원에 의해 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물의 일괄 매각이며, 강제경매의 특성상 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 압류 등)는 낙찰 시 소멸되어 매수인이 깨끗한 권리를 취득할 것으로 예상됩니다.

다만, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO로 기재되어 있는 특이사항이 있으므로, 실제 채무 관계의 배경 확인과 명도 대상자 확인이 중요합니다.

현재까지 제시된 특이사항은 없으나, 현장조사를 통해 미신고 임차인 및 실제 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

강제경매 물건이므로, 낙찰 후 소유자(채무자)를 상대로 한 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 인도명령 신청 및 강제집행 가능성을 염두에 두어야 합니다.

일반상업지역 내에 위치한 아파트이므로, 주변 상업시설 및 유동인구로 인한 주거 환경적 소음이나 쾌적도 등을 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

송도 국제도시 아파트 시세 변동 및 지역 개발 계획 진행 상황을 주기적으로 모니터링하여, 감정가 대비 적정 입찰가를 신중하게 결정할 필요가 있습니다.

본 건은 송도 국제도시 내에서도 우수한 교통 환경을 갖춘 역세권 아파트라는 점에서 높은 투자 매력이 있습니다.

종합 의견: 비교적 신축급의 대형 브랜드 아파트이며, 지하철역 인근의 일반상업지역에 위치하여 주거 편리성뿐만 아니라 지역 내 희소성을 갖춘 물건입니다. 권리 관계가 복잡하지 않은 강제경매 물건으로, 안정적인 투자를 기대할 수 있습니다.

투자 포인트: 1. 인천1호선 캠퍼스타운역 도보 이용 가능한 역세권 입지. 2. 송도 국제도시의 장기적인 성장 가치 수혜 예상. 3. 2016년식의 양호한 건물 상태 및 대규모 단지 프리미엄. 4. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석의 단순성.

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