나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6764 [1] 인천광역시 연수구 송도동 22-16 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6764 [1] 인천광역시 연수구 송도동 22-16 대지 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경6764 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 22-16 | 감정가: 13,775,176,000원 | 최저가: 9,642,623,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경6764 (1)이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

본 물건의 감정가는 13,775,176,000원으로 평가되었습니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 명확히 기재되어 있으며, 공유물분할 경매라는 특수성이 확인됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 인천광역시 연수구 송도동 22-16이며, 용도는 대지입니다.

토지 면적은 1487.60㎡ (약 450.0평)이며, 현재 상업 나지 상태로 이용 중입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 현재 토지만 매각 대상입니다.

토지이용계획상 준주거지역에 속하며, 제1종지구단위계획구역(어민생활대책단지)으로 지정되어 있어 상업 시설 개발 잠재력이 높습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본건은 송도동 소재 "해양경찰청" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 공원 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 조화롭게 형성된 지역입니다.

개발이 활발히 진행된 신도시 핵심 지역에 속하며, 제반 주위 환경은 매우 양호한 편입니다.

2.2. 토지 현황 및 이용 계획

인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지로, 현재 상업 나지로 이용 중이므로 즉각적인 개발 계획 수립에 용이합니다.

북서측과 남서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 양호한 접근성을 가집니다.

토지이용계획상 준주거지역이므로 주거시설 외에 상업시설 개발이 가능하여 향후 용도 변경에 따른 개발 이익이 기대됩니다.

2.3. 최고의 입지

본건은 송도의 개발 계획에 따른 핵심 상업 지구의 초입에 위치합니다.

주변에 대규모 아파트 단지(더샵 등)가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

해양경찰청, 공원 등 공공시설이 인접하여 유동 인구 흡수에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 일반 강제경매나 임의경매와 달리 공유자 간의 합의 또는 법원 판결에 의해 물건을 환가(현금화)하는 절차입니다.

따라서, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 복잡한 추가 권리관계(예: 임차인, 유치권 등)가 비교적 적을 가능성이 높지만, 기본적인 명도 절차는 동일하게 진행됩니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크

주의사항에서 언급된 바와 같이, "토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 확인이 필요함"이 주요 리스크입니다.

나지(상업 나지) 상태이므로, 개발을 위해서는 반드시 정확한 경계 측량을 통해 인접 토지와의 경계 침범 여부를 확인해야 합니다.

공유물분할 경매 특성상 채권자 또는 다른 공유자의 법적 이의 제기 가능성은 낮지만, 매각 후 소송 발생 여부 등을 확인하는 것이 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 준주거지역은 상업 시설 개발이 가능한 구역으로, 주변에 형성된 대규모 아파트 단지(배후 세대)를 기반으로 하는 근린상권의 핵심 지역입니다.

해양경찰청 등 공공기관 및 업무 시설 인근에 위치하여 주중 직장인 수요와 주말 가족 단위 수요를 모두 흡수할 수 있는 복합 상권으로 발전 가능성이 높습니다.

현재 상업 나지이므로, 주변 상권 특성에 맞는 업종(병원, 대형 프랜차이즈, 학원 등) 선정을 통한 선점 효과를 누릴 수 있습니다.

혐오시설은 주변 환경 조사 결과, 계획도시 특성상 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 생활 정보 및 교통 환경

인근에 다수의 버스 정류장이 소재하며, 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

송도 내 주요 간선도로(중로1류, 중로2류)에 바로 접하고 있어 교통 편의성은 우수합니다.

주변에 근린생활시설, 공원 등이 이미 조성되어 있어 생활 편의성이 높으며, 송도의 핵심 상업/주거 인프라를 즉시 이용할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 송도 국제도시의 준주거지역에 위치한 대규모 상업 나지로, 입지 조건, 개발 잠재력, 교통 접근성 면에서 최상급으로 평가됩니다.

총 450평에 달하는 대형 필지이며, 양방향 도로를 접하고 있어 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

감정가가 다소 높게 느껴질 수 있으나, 준주거지역 나지의 희소성과 송도의 발전 속도를 고려할 때 충분한 개발 이익을 기대할 수 있습니다.

다만, 공유물분할 경매의 특성과 토지 경계 확인 필요성을 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 해양경찰청 서측, 대규모 아파트 단지 배후 상권의 핵심에 위치한 송도의 황금 입지입니다.

높은 개발 잠재력: 준주거지역(450평)의 상업 나지로서, 병원, 오피스텔, 복합 상업 시설 등 다양한 고수익 개발이 가능합니다.

토지 희소성: 개발이 완료된 신도시 내 대규모 상업 나지는 공급이 제한적이므로 희소성이 높습니다.

권리관계 단순: 공유물분할 경매 특성상 명도 및 권리관계가 비교적 단순합니다. (경계 측량 리스크 관리 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매21계