나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568798 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 440-1 삼산타운1단지아파트 114동 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568798 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 440-1 삼산타운1단지아파트 114동 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경568798 | 소재지: 인천광역시 부평구 굴포로 105, 114동 6층603호 (삼산동,삼산타운1단지아파트) | 감정가: 399,000,000원 | 최저가: 279,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 인천광역시 부평구 삼산동 삼산타운1단지아파트

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경568798 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 아파트입니다. 소재지는 인천광역시 부평구 삼산동 440-1 삼산타운1단지아파트 114동 6층 603호입니다. 본 물건의 감정가는 399,000,000원으로 평가되었습니다.

전용면적은 건물 51.86㎡ (약 15.69평), 토지 35.71㎡ (약 10.8평)이며, 22층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. 본 경매는 채권자 박OO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 윤OO로 동일인입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 부평구 삼산동 내에서도 대규모 아파트 단지 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주위에는 명선초등학교를 비롯한 교육시설, 근린생활시설 등이 고루 분포되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 부정형의 평지로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 주거 지역으로서의 환경은 우수합니다.

2.2. 교통 여건

교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리함을 제공합니다. 또한, 근거리에 지하철 7호선 '굴포천역'이 위치하고 있어 서울 및 주요 도시 접근성 또한 확보하고 있습니다.

3. 건물의 구조 및 이용 현황

3.1. 건물 현황

본 건물은 2005년 6월 8일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 22층 중 6층에 위치하며, 비교적 준수한 연식을 가지고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등 기본적인 주거 편의 시설이 갖춰져 있습니다.

3.2. 토지이용계획

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산1 택지개발사업지구)으로 지정되어 있어, 주거 환경의 안정성 및 용적률 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권을 취득하는 데는 문제가 없을 것으로 보입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO, 채권자는 박OO로 확인됩니다. 법원에서 공시하는 '특이사항' 및 '주의사항', '공부와의 차이'는 없다고 기재되어 있어, 등기부상의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 추정됩니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 지역 상권 및 생활 인프라

본건이 위치한 삼산동 삼산타운1단지 일대는 잘 정비된 대규모 아파트 단지 내 근린상권이 형성되어 있습니다. 명선초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 각종 근린생활시설이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 대규모 주거단지의 장점을 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 및 내부 현황 확인

감정평가서에 따르면 '임대관계는 미상'이며, '내부구조는 이해관계인의 부재로 탐문조사 등을 참고하여 작성'되었다고 명시되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금을 납부한 후 소유자를 상대로 명도(인도) 절차를 진행해야 할 수 있으며, 그 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한 내부 구조의 실제 현황은 현장 확인이 필요합니다.

6.2. 시장 가치 확인

감정가 399,000,000원은 경매 시작 가격일 뿐, 현재의 시장 거래 시세 및 최근 매매 사례, 유사 물건의 경매 낙찰 사례 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 하는 리스크가 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

인천 부평구 삼산동의 주거 선호도가 높은 아파트 단지 내 물건입니다.

1. 대단지 아파트 밀집 지역의 안정적인 주거 환경 및 잘 갖춰진 인프라.

2. 지하철 7호선 '굴포천역'을 근거리에 두고 있어 대중교통 접근성이 양호함.

3. 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정된 우량 토지 이용 계획.

7.2. 최종 의견

본 물건은 생활 인프라, 교통, 주거 환경 등 측면에서 안정적인 투자가치를 갖춘 아파트입니다. 다만, '임대관계 미상'으로 인해 명도 절차에 대한 계획과 준비가 필수적입니다. 정확한 입찰가를 산정하기 위해 현재의 감정가 대비 실거래가 및 주변 낙찰가를 철저히 분석한다면 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계