나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570531 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 388-7 삼산주공미래타운아파트 201동 13층1306호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570531 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 388-7 삼산주공미래타운아파트 201동 13층1306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경570531 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평북로 432, 201동 13층1306호 (삼산동,삼산주공미래타운아파트) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570531 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 388-7 삼산주공미래타운아파트 201동 13층1306호

용도: 아파트

감정가: 195,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 25.22㎡ (토지 지분율 2522)

건물면적: 39.99㎡ (건물 지분율 3999)

2. 최고의 입지

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 '부일중학교' 동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주위는 아파트 단지, 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 수준의 안정적인 주거 지역입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

3. 상권분석

3.1. 인프라 및 토지 이용 현황

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다. 본 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 삼산2 택지개발사업지구(지구단위계획구역)로 지정되어 있어 계획된 도시 기반 시설과 인프라를 갖추고 있습니다.

4. 생활정보

4.1. 주거 및 설비 내역

본건은 철근콘크리트 벽식조 15층 건물 내 13층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호이며, 급배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있어 일반적인 아파트 주거 생활에 불편함이 없습니다.

4.2. 토지의 형태

부정형의 토지이나, 현황 아파트 건부지로 이용 중이며 단지 내 도로를 통해 인접 공도에 연결되어 접근성이 좋습니다.

5. 권리분석

5.1. 등기부상 권리관계

본건은 채권자 대OOOOOOOOO의 신청에 의한 '부동산임의경매' 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 담보권 실행을 위한 경매로 보입니다. 매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'으로 진행되어, 낙찰 후 토지 및 건물 전체의 소유권을 취득하는 데 복잡한 권리 관계 문제가 발생할 위험은 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의 깊게 살펴야 할 사항

현재 '임대관계'는 미상으로 보고되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행을 위해서는 임차인의 유무, 점유 관계, 대항력 여부 등을 사전에 철저히 조사해야 하며, 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다. 공부상 제시외 면적 및 기타 참사고항은 없다고 보고되었으나, 현장 조사를 통해 내부 구조 변경, 누수, 설비 하자 여부 등을 확인하는 것이 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건의 가치 평가

인천광역시 부평구 삼산동의 계획된 주거지역 내에 위치한 소형 아파트로, 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 적합한 물건입니다. 감정가 195,000,000원은 현재 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다. 택지개발지구 내 아파트는 주거 안정성이 높아 장기적인 관점에서 안정적인 투자 가치를 가질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 정리

최고의 입지: 학교 인근 및 공원 접근성이 좋은 계획된 주거지역(삼산2 택지개발사업지구)입니다.

소액 투자: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

실수요 적합: 소형 평형(39.99㎡)으로 1~2인 가구 또는 신혼부부의 실수요 목적으로 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계