나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [7] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [7] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2022타경133 | 소재지: 전라북도 익산시 용안면 현내로 363-9, 1동 2층202호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 군산지원 2022타경133 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2022타경133 (7)

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 1억 3천만원

토지면적: 135.32㎡ (약 40.93평)

건물면적: 95.18㎡ (약 28.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 익산시 용안면 소재 용안중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지 내 주택지대로서, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다.

과거 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 304,104,000원의 유치권 신고가 있었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고(전주대건신용협동조합)가 승소함에 따라 해당 유치권은 부존재로 확정되었습니다. 따라서 현재 인수해야 할 부담스러운 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 익산시 용안면은 농촌 및 면소재지 특성을 지닌 지역입니다. 주변에 학교, 관공서 등 기본적인 편의시설이 있으며, 주택 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다. 따라서 활발한 상업 활동보다는 안정적인 주거 배후 수요를 기반으로 하는 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택으로, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 철근콘크리트 조로 건축되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 용안중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 면 소재지의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 언급된 유치권은 법원 판결로 부존재가 확인되어 권리상 리스크는 해소된 상태입니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 주변 지역의 축사 운영에 따른 악취나 환경적 요인이 잠재적인 리스크가 될 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

군산지원 2022타경133 (7) 물건은 익산시 용안면의 주택지대에 위치한 연립주택입니다. 유치권이 해소되어 권리상의 문제는 없으나, 가축사육제한구역으로 지정된 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 교육 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준으로, 안정적인 주거 환경을 찾는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 해소된 유치권: 법원 판결로 유치권이 부존재임이 확정되어 권리 분석이 명확합니다.

2. 주거 환경: 면 소재지의 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 교육 시설 접근성: 용안중학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구에 유리할 수 있습니다.

4. 낮은 감정가: 1억 3천만원의 감정가로, 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과

본건 소재지인 익산시 용안면 덕용리 일대는 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있습니다. 이 지역은 축사 운영을 제한하는 구역이므로, 대규모 축사 시설이나 이로 인한 심각한 악취 발생 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다. 다만, 소규모 농가나 기존 농업 시설이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다. 익산시 축산과에서는 가축 관련 업무 및 악취 관리 등을 담당하고 있으며, 가축사육제한구역 지형도면 작성 용역이 진행되는 등 지역 내 가축 사육 관리에 대한 행정적 노력이 이루어지고 있습니다. 주변에 라니스카페, 고향면옥 등 일부 식당 및 카페가 있으나, 대규모 상권이나 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계