나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [2] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 133-1 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [2] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 133-1 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2022타경133 | 소재지: 전라북도 익산시 용안면 현내로 359-3, 2층201호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 111,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2022타경133 (2)

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 133-1 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000원

토지면적: 158.67㎡ (약 48.00평)

건물면적: 80.93㎡ (약 24.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리에 소재하며, 주변에 용안중학교가 위치하고 있습니다. 해당 지역은 면소재지 내의 주택 밀집 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건과 관련하여 유치권 신고가 있었습니다. 2022년 3월 29일 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 304,104,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었습니다. 그러나 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 채권자인 전주대건신용협동조합이 승소하며 유치권 부존재 판결이 확정되었습니다. 이에 따라 본 물건의 권리 관계는 유치권의 부담이 없는 상태로 경매가 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 익산시 용안면은 전형적인 농촌 지역의 면소재지 특성을 가지고 있습니다. 주변은 주로 주택지로 형성되어 있으며, 학교 및 관공서 등이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

물건은 철근콘크리트조의 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 연립주택 형태입니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 소화, 바닥 난방 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 토지는 사다리형의 평지로 주거용 건물 부지로 이용되고 있으며, 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량 진출입이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리 분석에서 언급되었듯이, 유치권 신고가 있었으나 법적 절차를 통해 부존재가 확정되어 현재로서는 해당 리스크가 해소된 상태입니다. 다만, 감정평가 요약에 따르면 임대 관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 점유 및 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 지정 등은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오 시설이나 심각한 소음, 악취를 유발하는 시설은 확인되지 않았으나, 이는 지역의 특성상 상대적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

군산지원 2022타경133 (2) 물건은 익산시 용안면의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 감정가 1억 1100만원에 취득할 수 있는 기회입니다. 유치권 관련 법적 분쟁이 해결되어 권리 관계가 명확하다는 점은 매우 긍정적입니다. 지역 내 주거지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있으며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 다만, 면소재지라는 점을 고려할 때 생활 편의 시설의 다양성은 제한적일 수 있습니다. 임대 현황 파악 및 지역 규제 사항에 대한 추가 확인이 권장됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 복잡했던 유치권 문제가 법적으로 완전히 해결되어 권리상의 안전성이 확보되었다는 점입니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생 위험을 제거하여 투자 안정성을 높입니다. 또한, 건물 면적 대비 토지 지분율이 합리적인 수준으로 보이며, 재산적 가치 보존 및 향후 활용 가능성을 갖추고 있습니다. 지역의 신규 공급이 많지 않은 상황이라면, 실수요자 또는 장기적인 관점의 투자자에게 접근해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

군산지원 경매4계