나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [1] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 OOOOO OOOOOO 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진 · 평가일 2022.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치하는 집합
건물[제1층 제101호 외 11개호]로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소
재하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통
임.

건물의 구조

일련번호1-3) - 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 중 제1층 제101호 외 2개호 로서,
외 벽 : 치장벽돌노출쌓기 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호4-12) - 철근콘크리트조 경사지붕 4층 중 제1층 제101호 외 8개호 로서,
외 벽 : 치장벽돌노출쌓기 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

이용상태

일련번호1-12) - 연립주택(방3, 거실 및 주방, 화장실 등)

설비내역

기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 소화설비, 바닥난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주거용 건물부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 개설된 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

133-1, 140번지)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 " 없 음.

물건 비고

1. 2022. 3. 29.자 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 금 304,104,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고(전주대건신용협동조합)승소판결로 확정되었음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 군산지원 2022타경133 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO (전주대건신용협동조합으로 추정)

1.2. 물건 상세내역

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 133-1, 1층 101호

용도: 연립주택

감정가: 111,000,000원

토지면적: 158.67㎡ (약 48.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 80.93㎡ (약 24.48평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주위환경

대상 물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 면소재지 내 주택지대로서 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 및 계획

토지는 사다리형의 평지로서 현재 "주거용 건물부지"로 이용 중입니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(500m), 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 2월 28일 접수된 전주대건신용협동조합의 근저당권(을5)으로, 채권액은 864,000,000원입니다.

3.2. 주요 권리내역

* 주식회사 갓센드인터내셔널의 소유권 이전 (2020-02-28, 갑2)

* 주식회사 로페코종합건설의 소유권 이전 (대물변제, 2020-04-01, 갑3)

* 이훈수의 근저당권 (2021-05-12, 450,000,000원, 을6, 말소)

* 예산세무서장의 압류 (2021-12-15, 갑4, 말소)

* 전주대건신용협동조합의 임의경매개시결정 (2022-01-10, 721,410,082원, 갑5, 말소, 사건번호 2022타경133)

* 당진시의 압류 (2023-06-19, 갑6, 말소)

등기부채권 총액은 1,314,000,000원입니다.

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이며, 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 동향

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 익산시 용안면 일대는 전원주택 또는 농가 주택 매물이 다수 확인되며, 매매가는 1억 3천만원에서 2억 7천만원 사이로 다양하게 분포하고 있습니다. 이 물건과 같이 공동주택(연립/다세대)의 구체적인 실거래가 정보는 제한적이나, 유사 지역의 주택 매물 가격대를 참고할 때 현 시세를 파악할 수 있습니다.

4.2. 상권 특성

익산시 용안면은 주로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 면소재지 내 주택지대와 농촌 지역이 혼재되어 있습니다. 이는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 및 편의 시설 위주로 형성될 가능성이 높음을 시사합니다. 자료에 따르면 익산시 전체적으로는 중앙동과 영등동이 주요 상권이나, 용안면은 상대적으로 한적한 주거 지역으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

대상 물건 인근에 용안중학교가 소재하여 교육 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

5.2. 편의시설

면소재지 내에 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 구체적인 대형마트, 병원 등 편의시설 정보는 추가 조사가 필요합니다.

5.3. 혐오시설

검색 결과, 익산시 용안면 덕용리 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역(500m)에 포함되어 있어 해당 지역 및 인근의 축사 등 시설 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

* 유치권: 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 304,104,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고(전주대건신용협동조합) 승소 판결로 확정되어 법적 문제는 해결된 것으로 보입니다.

* 공동담보, 재매각: 경매 진행 과정에서 공동담보 및 재매각 이력이 존재하며, 이는 해당 물건에 대한 권리관계의 복잡성이나 이전 경매 시 유찰 가능성을 시사합니다.

6.2. 물건 자체 리스크

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 인수 보증금이 0원이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 부담이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 익산시 용안면의 주택지대에 위치한 연립주택으로, 교육 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 유치권 신고가 있었으나 소송을 통해 해결되었고, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 공동담보 및 재매각 이력, 임대관계 미상 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 자연녹지지역, 자연취락지구 등에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

8. 투자 포인트

* 해결된 유치권: 유치권 문제가 법적으로 해결되어 낙찰 후 명도에 대한 부담이 크게 줄었습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 별도의 명도 부담 없이 취득 가능합니다.

* 면소재지 내 입지: 비교적 조용한 주거 환경과 함께 기본적인 편의 시설 접근성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 111,000,000원입니다. 주변 유사 부동산의 시세 정보와 물건의 현 상태, 권리관계, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 소폭 하향된 90,000,000원 ~ 110,000,000원 범위에서 결정될 수 있습니다. 재매각 이력과 임대관계 미상 등은 입찰가 산정에 신중을 기해야 하는 요인입니다. 정확한 시세 분석 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 군산지원 2022타경133 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO (전주대건신용협동조합으로 추정)

1.2. 물건 상세내역

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 133-1, 1층 101호

용도: 연립주택

감정가: 111,000,000원

토지면적: 158.67㎡ (약 48.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 80.93㎡ (약 24.48평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주위환경

대상 물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 면소재지 내 주택지대로서 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 및 계획

토지는 사다리형의 평지로서 현재 "주거용 건물부지"로 이용 중입니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(500m), 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 2월 28일 접수된 전주대건신용협동조합의 근저당권(을5)으로, 채권액은 864,000,000원입니다.

3.2. 주요 권리내역

* 주식회사 갓센드인터내셔널의 소유권 이전 (2020-02-28, 갑2)

* 주식회사 로페코종합건설의 소유권 이전 (대물변제, 2020-04-01, 갑3)

* 이훈수의 근저당권 (2021-05-12, 450,000,000원, 을6, 말소)

* 예산세무서장의 압류 (2021-12-15, 갑4, 말소)

* 전주대건신용협동조합의 임의경매개시결정 (2022-01-10, 721,410,082원, 갑5, 말소, 사건번호 2022타경133)

* 당진시의 압류 (2023-06-19, 갑6, 말소)

등기부채권 총액은 1,314,000,000원입니다.

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이며, 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 동향

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 익산시 용안면 일대는 전원주택 또는 농가 주택 매물이 다수 확인되며, 매매가는 1억 3천만원에서 2억 7천만원 사이로 다양하게 분포하고 있습니다. 이 물건과 같이 공동주택(연립/다세대)의 구체적인 실거래가 정보는 제한적이나, 유사 지역의 주택 매물 가격대를 참고할 때 현 시세를 파악할 수 있습니다.

4.2. 상권 특성

익산시 용안면은 주로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 면소재지 내 주택지대와 농촌 지역이 혼재되어 있습니다. 이는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 및 편의 시설 위주로 형성될 가능성이 높음을 시사합니다. 자료에 따르면 익산시 전체적으로는 중앙동과 영등동이 주요 상권이나, 용안면은 상대적으로 한적한 주거 지역으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

대상 물건 인근에 용안중학교가 소재하여 교육 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

5.2. 편의시설

면소재지 내에 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 구체적인 대형마트, 병원 등 편의시설 정보는 추가 조사가 필요합니다.

5.3. 혐오시설

검색 결과, 익산시 용안면 덕용리 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역(500m)에 포함되어 있어 해당 지역 및 인근의 축사 등 시설 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

* 유치권: 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 304,104,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고(전주대건신용협동조합) 승소 판결로 확정되어 법적 문제는 해결된 것으로 보입니다.

* 공동담보, 재매각: 경매 진행 과정에서 공동담보 및 재매각 이력이 존재하며, 이는 해당 물건에 대한 권리관계의 복잡성이나 이전 경매 시 유찰 가능성을 시사합니다.

6.2. 물건 자체 리스크

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 인수 보증금이 0원이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 부담이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 익산시 용안면의 주택지대에 위치한 연립주택으로, 교육 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 유치권 신고가 있었으나 소송을 통해 해결되었고, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 공동담보 및 재매각 이력, 임대관계 미상 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 자연녹지지역, 자연취락지구 등에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

8. 투자 포인트

* 해결된 유치권: 유치권 문제가 법적으로 해결되어 낙찰 후 명도에 대한 부담이 크게 줄었습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 별도의 명도 부담 없이 취득 가능합니다.

* 면소재지 내 입지: 비교적 조용한 주거 환경과 함께 기본적인 편의 시설 접근성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 111,000,000원입니다. 주변 유사 부동산의 시세 정보와 물건의 현 상태, 권리관계, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 소폭 하향된 90,000,000원 ~ 110,000,000원 범위에서 결정될 수 있습니다. 재매각 이력과 임대관계 미상 등은 입찰가 산정에 신중을 기해야 하는 요인입니다. 정확한 시세 분석 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.