나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [1] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 133-1 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [1] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 133-1 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2022타경133 | 소재지: 전라북도 익산시 용안면 현내로 359-3, 1층101호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 111,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 군산지원 2022타경133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2022타경133 (1)

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 133-1 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000원

토지면적: 158.67㎡ (약 48.00평)

건물면적: 80.93㎡ (약 24.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 단독주택 및 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지 내 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

또한, 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로를 통해 진입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건과 관련하여 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 약 3억 4백만원의 유치권 신고가 접수되었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 채권자인 전주대건신용협동조합이 승소하여 판결이 확정되었습니다.

이에 따라 유치권으로 인한 복잡한 권리 문제는 해소된 것으로 판단됩니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 소유권 이전 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 면소재지 내 주택 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주변에 학교, 관공서 등이 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

상업 시설로는 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 제공하는 소규모 상점들 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 복합 편의 시설은 부족할 수 있으나, 지역 내에서의 생활은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트조 평슬래브 또는 경사지붕의 3~4층 건물 중 해당 호실이며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 섀시로 마감되어 있습니다.

이용 상태는 연립주택(다세대주택)으로, 방 3개, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성되어 있습니다.

기본적인 위생 급배수 설비, 전기 설비, 소화 설비, 바닥 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 점유자 확인 및 명도 관련 사항을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역(500m 이내), 상대보호구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 물건지 인근에 유해하거나 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역으로 지정된 점을 고려할 때 농업 활동 지역이 인접해 있을 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 유치권 관련 법적 분쟁이 해결되어 권리 관계가 비교적 명확해진 점이 긍정적입니다.

면소재지 내 주택지대에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제와 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 상세히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

유치권 리스크 해소로 권리 분석이 용이하며, 안정적인 경매 진행이 예상됩니다.

면소재지 내 물건으로, 일반 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

주변 환경이 주택 밀집 지역이므로, 실수요자 또는 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계