나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [8] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [8] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2022타경133 | 소재지: 전라북도 익산시 용안면 현내로 363-9, 1동 3층301호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 군산지원 2022타경133 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2022타경133 (8)

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 1억 3,000,000원

토지면적: 135.32㎡ (약 40.93평)

건물면적: 95.18㎡ (약 28.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 있었으나 부존재 확인 소송 승소 확정

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교 등이 산재한 면소재지 내 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

인근 도로 사정으로는 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지는 사다리형의 평지로 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(500m), 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 전OOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 유치권 관련 내용입니다.

과거 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 304,104,000원에 대한 유치권 신고가 제출된 바 있습니다.

그러나 해당 유치권은 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 채권자(전주대건신용협동조합)가 승소하며 부존재 판결이 확정되었습니다.

이는 본 물건을 낙찰받을 경우 유치권으로 인한 추가적인 부담이나 분쟁의 소지가 없음을 의미하므로, 낙찰자는 권리 상 안전하다고 볼 수 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 익산시 용안면 덕용리, 즉 전형적인 농촌 지역의 면 소재지 내에 위치하고 있습니다.

가장 가까운 주요 편의시설로는 용안중학교가 있으며, 면 소재지 내에 용안면 사무소, 소규모 마트, 우체국 등이 산재해 있을 것으로 예상됩니다.

주변은 주로 농경지와 주거 지역이 혼합된 형태를 띠고 있으며, 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

대규모 공업 단지, 폐기물 처리 시설 등 일반적으로 혐오시설로 간주되는 시설은 현재까지 확인된 바 없으며, 이는 쾌적한 주거 환경을 유지하는 데 긍정적인 요소로 작용합니다.

지역 주민들은 주로 용안면 자체의 생활권을 이용하며, 익산시내 중심가로 이동하기 위해서는 차량 이용이 필수적입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 용안중학교와 근접한 거리에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

면 소재지 내에 기본적인 생활 편의시설(마트, 관공서 등)이 존재하나, 좀 더 다양하고 편리한 생활을 위해서는 익산시내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

건물 내부에는 기본적인 위생 급·배수 설비, 전기 설비, 소화 설비, 바닥 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장을 통한 대중교통 이용도 가능하지만, 배차 간격이 길 수 있습니다.

주변이 주택지와 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크였던 유치권은 법적 절차를 통해 부존재로 확정되어 현재는 권리 상 리스크가 제거된 상태입니다.

하지만, 임대 관계가 미상으로 확인되므로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

면 소재지의 특성상 지역 자체의 개발 속도가 더딜 수 있으며, 이에 따른 부동산 가치 상승이 제한적일 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

건물의 건축 연도가 명시되어 있지 않아 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산시 용안면 덕용리 소재 연립주택으로, 주변 환경이 양호하고 교통 접근성이 보통 수준입니다.

가장 큰 장애물이었던 유치권 문제가 법적으로 명확히 해결되어 권리 분석상 매우 안전한 물건이라는 점이 가장 큰 장점입니다.

면 소재지라는 지리적 특성상 대규모 개발보다는 안정적인 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

현재 임대 관계 미확인으로 인한 명도 가능성 외에는 특별한 권리 상 문제는 없어 보입니다.

건물 및 토지 일괄 매각으로 추가적인 지분 관련 분쟁 소지가 적습니다.

1.8. 투자 포인트

안전한 권리 분석: 유치권 부존재 확정 판결로 권리 상 하자가 완전히 해소되었습니다.

안정적인 주거 환경: 면 소재지의 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하므로 지분 관련 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

지역 내에서의 안정적인 거주 수요를 바탕으로 한 투자처로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계