나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [10] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [10] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2022타경133 | 소재지: 전라북도 익산시 용안면 현내로 363-9, 1동 4층401호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 군산지원 2022타경133 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2022타경133 (10)

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140, 1동 4층 401호

용도: 연립주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 135.32㎡ (약 40.93평)

토지 지분율: 13531.7

건물면적: 95.18㎡ (약 28.79평)

건물 지분율: 9518

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지 내 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 익산시 용안면은 평탄한 평야지대로 미작 중심지이며, 금강 유역을 따라 비닐 원예 단지가 발달해 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 중 4층 401호이며, 외벽은 치장벽돌 노출 쌓기, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 섀시창으로 마감되었습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실 및 주방, 화장실 등으로 구성된 연립주택으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급·배수, 전기, 소화, 바닥 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOOOO, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. [cite:user provided data]

특이사항으로 유치권 신고가 있었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 채권자(전주대건신용협동조합)가 승소하여 유치권은 부존재 확인 판결로 확정되었습니다. [cite:user provided data] 따라서 낙찰 후 인수해야 할 유치권은 없는 것으로 판단됩니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한 상태

대상 토지는 사다리형의 평지로서 현재 '주거용 건물부지'로 이용 중입니다. [cite:user provided data] 해당 토지(133-1, 140번지)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한(500m)) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite:user provided data]

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 익산시 용안면은 농업 중심의 지역으로, 주택지대가 형성되어 있습니다. 인근에 용안중학교가 있어 교육 시설 접근성이 있으며, 면소재지로서 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 지역 내 '라니스카페', '고향면옥', '꽃담정' 등 식당들이 있어 간단한 외식 및 여가 활동이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 커뮤니티 중심의 상권이 발달해 있을 것으로 추정됩니다.

1.7. 생활정보

연립주택으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 기본적인 난방, 전기, 수도 시설이 완비되어 있어 주거 환경은 양호할 것으로 보입니다. 인근의 용안중학교를 비롯한 교육 시설과 면소재지의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 유치권 문제: 최초 유치권 신고가 있었으나, 법원 판결로 부존재 확인되어 현재는 인수 부담이 없는 것으로 판단됩니다. [cite:user provided data]

2. 토지이용계획: 자연녹지지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:user provided data]

3. 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. [cite:user provided data]

4. 혐오시설: 조사 결과, 익산시 용안면 지역에 대한 직접적인 혐오시설(폐기물처리시설 등)의 입지 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 자연녹지지역이므로 개발 및 입지 규제를 주의할 필요가 있습니다. [cite:user provided data]

1.9. 종합 의견

본 물건은 익산시 용안면의 주택지대에 위치한 연립주택으로, 감정가는 1억 3천만원입니다. [cite:user provided data] 용안중학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 이용도 가능합니다. 유치권 문제가 법적으로 해결되어 권리관계가 명확한 점은 큰 장점입니다. [cite:user provided data] 다만, 농촌 지역 특성상 주변 상권의 발달이 제한적일 수 있으며, 도시지역 대비 편의시설 접근성에 한계가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한이 있어 향후 재건축이나 리모델링 시에는 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 해소된 권리 하자: 유치권이 법적으로 부존재 확인되어 안전한 투자가 가능합니다. [cite:user provided data]

2. 실거주 및 임대 수익: 비교적 저렴한 감정가로 실거주 목적 또는 지역 내 임대 수익 창출 목적으로 접근할 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 익산시 전체의 균형 발전 계획 및 용안면 지역의 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

4. 교육 환경: 용안중학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 매력적인 입지입니다.

법원 정보

군산지원 경매4계