나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [10] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진 · 평가일 2022.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치하는 집합
건물[제1층 제101호 외 11개호]로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소
재하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통
임.

건물의 구조

일련번호1-3) - 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 중 제1층 제101호 외 2개호 로서,
외 벽 : 치장벽돌노출쌓기 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호4-12) - 철근콘크리트조 경사지붕 4층 중 제1층 제101호 외 8개호 로서,
외 벽 : 치장벽돌노출쌓기 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

이용상태

일련번호1-12) - 연립주택(방3, 거실 및 주방, 화장실 등)

설비내역

기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 소화설비, 바닥난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주거용 건물부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 개설된 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

133-1, 140번지)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 " 없 음.

물건 비고

1. 2022. 3. 29.자 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 금 304,104,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고(전주대건신용협동조합)승소판결로 확정되었음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2022타경133 (10)

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140, 1동 4층 401호

용도: 연립주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 135.32㎡ (약 40.93평)

건물면적: 95.18㎡ (약 28.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전주대건신용협동조합 (추정)

건축물 정보: 익산용안연립주택, 철근콘크리트조, 2003년 9월 1일 사용승인, 총 4층 건물 중 4층 401호

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지 내 주택지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통여건은 보통입니다.

* 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트조 경사지붕 건물로, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 섀시로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지 및 도로상태

사다리형 평지 토지로서 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 출입이 원활합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역(500m 이내 모든 축종 제한) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 경매 개요

본 건은 전주지방법원 군산지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 전주대건신용협동조합으로 파악됩니다.

* 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2020년 2월 28일 접수된 전주대건신용협동조합의 근저당권(채권최고액 864,000,000원)입니다. 본 매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

* 유치권 관련 사항

주식회사 대정주택으로부터 공사대금 304,104,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고(전주대건신용협동조합)가 승소하여 해당 유치권은 소멸되었습니다.

* 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

* 등기부 요약

총 채권액은 1,314,000,000원으로, 감정가 대비 매우 높은 수준입니다. 현재 소유권 이전, 근저당, 압류, 임의경매 등 다수의 권리가 등기되어 있으나, 상기 언급된 말소기준권리에 의해 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

본 물건은 익산시 용안면의 소재지 내에 위치하여, 인근에 학교 및 주택 단지가 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 편의시설 위주의 상권으로 분석됩니다. 주변에 용안중학교, 용안초등학교, 용안보건지소 등이 소재하고 있습니다.

5. 생활정보

* 주요 시설

단지 인근에 학교(용안중학교, 용안초등학교)가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 용안보건지소도 가까이에 위치합니다.

* 교통

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 승강장이 인근에 있어 편리합니다.

* 주변 시설 정보

주변 지역에는 익산 공공하수처리시설이 있으나, 최근 악취 민원이 감소하고 환경 개선 노력이 진행 중인 것으로 파악됩니다. 익산시에는 다양한 관광지가 있으나, 본 물건 소재지로부터의 거리는 고려가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미확인

임차인 현황에서 인수할 보증금이 없다고는 하나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 실제 거주 현황이나 권리 관계를 재확인할 필요가 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 높은 채권 총액

총 채권액이 감정가보다 훨씬 높아, 유찰 가능성 또는 낙찰가율에 대한 신중한 판단이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 용안면 소재 연립주택으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 임대 관계의 미확인과 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 면소재지라는 입지적 특성을 고려할 때, 투자 가치는 지역의 발전 가능성과 향후 시세 변동 추이를 면밀히 분석해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계 명확화

매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정이므로, 명확한 권리 상태에서 소유권을 이전받을 수 있습니다.

* 잠재적 가치

현재 감정가 대비 높은 채권 총액으로 인해 유찰될 가능성도 있으며, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보 내에서 주변 연립, 다세대, 빌라의 구체적인 시세 자료가 없어 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 본 건의 감정가는 130,000,000원입니다. 실제 입찰가는 본 물건의 현 상태, 지역 내 유사 물건의 거래 사례, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 다만, 본 건의 높은 채권 총액 및 유찰 가능성을 감안할 때, 감정가 이하에서 입찰가를 고려해볼 수 있으나, 이는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 정확한 시세 파악을 위해서는 현장 방문 및 주변 부동산 시세 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.