나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [6] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [6] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2022타경133 | 소재지: 전라북도 익산시 용안면 현내로 363-9, 1동 2층201호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 군산지원 2022타경133 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2022타경133 (6)

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 135.32㎡ (약 40.93평)

건물면적: 95.18㎡ (약 28.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 유치권 (주의사항 참조)

입지조건

본 물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리에 위치하며, "용안중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지 내 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로를 통해 건물로 진입할 수 있습니다.

권리분석

본건과 관련하여 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 304,104,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었습니다. 그러나 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고인 전주대건신용협동조합이 승소하는 판결이 확정되었습니다. 이에 따라 해당 유치권은 법적으로 부존재하는 것으로 확인되었으므로, 낙찰자가 인수해야 할 유치권 관련 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

상권분석

해당 물건이 위치한 용안면 덕용리는 면소재지 내 주택 밀집 지역입니다. 인근에 용안중학교가 있어 기본적인 생활 편의 및 교육 시설 접근성이 양호합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 보이며, 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

생활정보

건축 구조는 일련번호1-3)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 중 일부, 일련번호4-12)는 철근콘크리트조 경사지붕 4층 중 일부로 구성되어 있습니다. 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 섀시창으로 마감되었습니다. 이용 현황은 연립주택으로 방 3개, 거실 및 주방, 화장실 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 급·배수 설비, 전기 설비, 소화 설비, 바닥 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형 평지로, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

잠재적 리스크

본건과 관련하여 유치권 신고가 있었으나, 법원 판결을 통해 유치권이 부존재함이 확정되어 법적 리스크는 해소된 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 실제 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 별도의 협의 또는 절차가 필요할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 면소재지 외곽 지역의 특성을 고려한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

종합 의견

전라북도 익산시 용안면 덕용리에 위치한 본 연립주택 물건은 법적으로 명확한 권리 관계를 가지고 있으며, 주거용으로 안정적인 가치를 지닐 것으로 예상됩니다. 면소재지의 주택가에 위치하여 조용한 생활 환경을 제공하며, 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다. 유치권 문제가 법적으로 해결된 점은 큰 장점입니다.

투자 포인트

1. 권리관계 명확: 유치권이 법원 판결로 부존재 확인되어 낙찰자가 안심하고 취득할 수 있습니다.

2. 실거주 및 임대수익: 지역 내 안정적인 주거 공간으로 실거주 목적이나 임대 수익 목적 투자 모두 가능합니다.

3. 지역 생활권: 면소재지 내 위치하여 주민 편의 시설 및 교육 시설(용안중학교) 접근성이 좋습니다.

4. 부동산 가치: 익산시 용안면 지역의 주택 시장 동향을 고려하여 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계