나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [12] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 2동 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진 · 평가일 2022.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치하는 집합
건물[제1층 제101호 외 11개호]로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소
재하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통
임.

건물의 구조

일련번호1-3) - 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 중 제1층 제101호 외 2개호 로서,
외 벽 : 치장벽돌노출쌓기 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호4-12) - 철근콘크리트조 경사지붕 4층 중 제1층 제101호 외 8개호 로서,
외 벽 : 치장벽돌노출쌓기 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

이용상태

일련번호1-12) - 연립주택(방3, 거실 및 주방, 화장실 등)

설비내역

기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 소화설비, 바닥난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주거용 건물부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 개설된 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

133-1, 140번지)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 " 없 음.

물건 비고

1. 2022. 3. 29.자 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 금 304,104,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고(전주대건신용협동조합)승소판결로 확정되었음
2. 2022. 3. 29.자 임창빈으로부터 공사대금 31,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고(전주대건신용협동조합)승소판결로 확정되었음
3. 재매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 군산지원 2022타경133 (12)

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 2동 2층 201호

용도: 연립주택

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전주대건신용협동조합 (추정)

1.2. 면적 정보

토지면적: 115.06㎡ (약 34.8평)

건물면적: 80.93㎡ (약 24.5평)

1.3. 가격 정보

감정가: 111,000,000원

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 지역 및 환경

대상 물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지 내 주택지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 토지 및 도로

토지는 사다리 평지의 토지로서, 현재 "주거용 건물부지"로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획

물건 소재지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한(500m)), 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 2월 28일 접수된 전주대건신용협동조합의 근저당권(채권액 864,000,000원)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

매각으로 인해 소멸되는 권리는 다음과 같습니다.

* 갑4, 갑5 소유권 이전 (주식회사 갓센드인터내셔널, 주식회사 로페코종합건설)

* 을3 근저당권 (전주대건신용협동조합)

* 을4 근저당권 (이훈수)

* 갑6 임의경매개시결정 (전주대건신용협동조합)

* 갑7 압류 (국민건강보험공단)

* 갑8 압류 (예산세무서장)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 유치권 현황 및 해소

* 2022년 3월 29일 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 304,104,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고(전주대건신용협동조합) 승소 판결로 확정되었습니다.

* 2022년 3월 29일 임창빈으로부터 공사대금 31,000,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 위와 동일한 소송(전주지방법원 군산지원 2022가단59941)에서 원고 승소 판결로 확정되었습니다.

결론적으로, 신고된 유치권은 법원의 판결로 부존재임이 확인되어 매수인이 인수하지 않아도 됩니다.

3.5. 임차인 현황

* 임차인: 임

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020-11-02

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임은 0원으로 기재되어 있습니다. (주의: 금액이 미상이라도 보증금/차임이 없는 경우에도 주의가 필요할 수 있습니다.)

3.6. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 동향

익산시 용안면 일대는 주로 농촌 및 주택 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주로 분포되어 있습니다. 최근 인근 지역의 연립/빌라 매매가에 대한 구체적인 실거래가 정보는 제한적입니다. YouTube 등에서 익산시 용안면 또는 인근 지역의 전원주택, 농가주택 매물 정보가 주로 확인되며, 매매가는 1억 원 내외에서 형성되는 경우가 많습니다. 이는 본 건과 같은 연립주택의 시세에도 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 주변 시설

주변에는 용안중학교가 소재하며, 면소재지 내 주택지대로서 관공서, 학교 등이 분포하고 있습니다. 익산시는 전반적으로 과거 악취 관련 민원이 많았으나, 최근 적극적인 환경 개선 정책을 통해 악취 민원이 감소하고 친환경 도시로 변화하고 있다는 보도가 있습니다. 이는 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

대상 물건은 연립주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 소화, 바닥난방 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육시설

인근에 용안중학교가 소재하고 있어 교육 환경은 보통 수준입니다.

5.3. 편의시설

면소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각

본 물건은 '재매각'으로 진행됩니다. 재매각 물건은 이전 입찰에서 낙찰되었으나 잔금 미납, 계약 불이행 등의 사유로 다시 경매에 나온 경우입니다. 입찰 전 권리 관계 및 물건 상태를 더욱 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 토지이용계획

토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당하여 향후 건축 및 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 용안면 소재의 연립주택으로, 재매각 건이며 유치권 신고가 있었으나 법원 판결로 모두 해소된 상태입니다. 대항력 있는 임차인은 없으며, 인수할 보증금 또한 없습니다. 주변 환경은 면소재지 내 주택지대로서 보통 수준의 교통 및 생활 편의성을 제공합니다. 다만, 재매각이라는 점과 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 유치권 등 복잡한 권리 관계가 법원의 판결로 명확하게 해소되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 대항력 있는 임차인이나 인수할 보증금이 없어 명도 및 금전적 부담이 적습니다.

* 재매각으로 인해 이전 입찰가보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 111,000,000원

본 물건은 재매각으로 진행되며, 주변 연립주택 시세에 대한 정확한 정보가 부족하나, 익산시 용안면 일대의 유사 주택 거래 사례(주로 농가/전원주택)가 1억 원 내외임을 감안할 때, 감정가 대비 약 50~70% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

현재까지 공개된 최저 입찰가는 명시되지 않았으나, 과거 경매 정보에 따르면 본 사건(2022타경133)은 여러 차례 유찰된 이력이 있으며, 일부 정보에서는 감정가 대비 34% 또는 21%까지 떨어진 최저가가 언급된 경우도 있습니다. 하지만 이는 과거 회차의 정보일 수 있어 현재 시점의 정확한 최저 입찰가를 확인하는 것이 필수적입니다.

따라서, 본 건의 재매각으로 인한 추가 유찰 가능성 및 현재 시점의 정확한 최저 입찰가를 확인한 후, 인근 부동산 시장 동향과 본 물건의 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 50,000,000원 ~ 80,000,000원 (이는 참고용이며, 실제 입찰가는 법원 최저 입찰가 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.