나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [12] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 2동 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [12] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 2동 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2022타경133 | 소재지: 전라북도 익산시 용안면 현내로 359-5, 2동 2층201호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2022타경133 (12)

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 2동 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 111,000,000 원

토지면적: 115.06㎡ (약 34.8평)

건물면적: 80.93㎡ (약 24.5평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리에 소재하며, 주변은 주택지대와 함께 학교, 관공서 등이 혼재된 지역입니다. 남서측으로는 "용안중학교"가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 토지는 주거용 건물 부지로 이용 중이며, 남동측 폭 약 8미터의 도로를 통해 진입합니다. 지역적으로는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 익산시 용안면은 농촌 중심지 활성화 사업이 진행되는 지역으로, 용안면 어울림센터와 같은 복지 시설이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건과 관련하여 유치권 신고가 두 건 접수되었으나, 이는 모두 법원의 유치권 부존재 확인 소송에서 채권자(전주대건신용협동조합)가 승소하여 확정되었습니다. 따라서 인수할 유치권 관련 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 낙찰 시 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 익산시 용안면은 면소재지로서, 대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있습니다. 인근에 학교와 관공서가 소재하는 점을 고려할 때, 지역 커뮤니티를 중심으로 한 소비 활동이 이루어질 것으로 보입니다. 최근 익산시에서는 지역 상권 활성화를 위해 카카오와 협력하여 디지털 전환 사업을 추진하는 등 상권 활력 증진을 위한 노력을 기울이고 있습니다. 다만, 대도시의 번화한 상권과는 차이가 있으며, 소규모 지역 상권의 특성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

인근에 용안중학교가 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 면소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 차량 이용 시 익산 시내 접근성도 있습니다. 익산시 용안면에는 지역 주민들을 위한 복지 및 문화 시설인 용안면 어울림센터가 운영되고 있습니다. 또한, 금강변에 위치한 용머리고을과 같은 숙박 및 체험 시설도 있어 주변 관광 자원을 활용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 유치권 신고가 있었으나 법적으로 모두 부존재가 확정되어 현재로서는 큰 법적 리스크는 없을 것으로 보입니다. 다만, 다음과 같은 사항들을 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

- 부동산의 노후화 및 유지보수 필요성: 건물 연식 및 현황에 대한 구체적인 정보는 부족하므로, 실제 현장 조사를 통해 내부 상태 및 보수 필요 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

- 지역적 특성으로 인한 환금성: 익산시 용안면은 농촌 지역으로, 대도시 지역에 비해 부동산 거래가 활발하지 않을 수 있어 매각 시 환금성에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

- 토지이용계획 상 제한사항: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 군산지원 2022타경133호로 진행되는 익산시 용안면 덕용리 소재 연립주택입니다. 유치권과 관련된 법적 분쟁이 모두 해결되어 권리관계가 명확하며, 교육 시설(용안중학교)과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 면소재지로서 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있으며, 농촌 지역 활성화 정책의 수혜를 받을 가능성도 있습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 상권의 활성화 정도나 향후 부동산 가치 상승 가능성은 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 권리관계의 명확성: 유치권 관련 문제가 법적으로 해결되어 낙찰 후 권리 행사 및 재산권 행사에 문제가 없을 것으로 보입니다.

- 교육 환경: 인근 용안중학교가 위치하여 주거지로서는 안정적인 환경을 제공합니다.

- 잠재적 가치: 농촌 지역 활성화 사업 및 지역 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

- 합리적인 가격 기대: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계