나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [3] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 133-1 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [3] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 133-1 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2022타경133
• 주소: 전라북도 익산시 용안면 현내로 359-3, 3층301호
• 감정가: 111,000,000원
• 최저가: 111,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

군산지원 경매4계 2022타경133 | 소재지: 전라북도 익산시 용안면 현내로 359-3, 3층301호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 111,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 군산지원 2022타경133 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 133-1에 소재한 다세대주택으로, 군산지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

본 경매 물건의 사건번호는 군산지원 2022타경133 (3)이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물의 용도는 다세대주택이며, 해당 호수는 3층 301호입니다.

감정가는 111,000,000원입니다.

토지 면적은 158.67㎡ (약 48.00평)이며, 건물 면적은 80.93㎡ (약 24.48평)입니다.

소유자는 주식회사 로페코종합건설이며, 채무자는 주식회사 갓센드인터내셔널, 채권자는 전주대건신용협동조합입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 단독주택 및 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지 내 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 교통 여건은 보통입니다.

토지는 사다리 형태의 평지로 현재 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로를 통해 진입이 가능합니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역(500m 이내 모든 축종 제한) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변에서 직접적으로 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건에는 유치권 신고가 있었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 채권자인 전주대건신용협동조합이 승소하여 유치권이 부존재하는 것으로 확정되었습니다.

따라서 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득할 것으로 예상됩니다.

별도 정보에 따르면 "대항력 없음"으로 기재되어 있어, 임차인 관련 문제는 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 익산시 용안면 덕용리는 면소재지 내 주택지대로서, 주변에 단독주택 및 다세대주택이 밀집해 있습니다.

주요 편의시설이나 상업 시설보다는 주거 기능에 초점이 맞춰진 지역입니다.

용안중학교 등 교육시설이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

상업적 가치가 높은 지역이라기보다는 안정적인 주거 환경을 제공하는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

가장 근접한 교육시설로는 용안중학교가 있으며, 해당 학교는 전라북도 익산시 용안면 현내1로 71-8에 위치하고 있습니다.

주변에 관공서가 소재하며, 면 소재지로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변의 교통 여건 또한 보통으로, 차량을 이용하여 익산 시내 접근이 가능합니다.

기본적인 위생, 급배수, 전기, 소화, 바닥 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인이었던 유치권은 법적 절차를 통해 부존재 확정되었으므로 해소되었습니다.

다만, "임대관계 미상"으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 임차인이나 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

면 단위 지역의 특성상, 대도시 대비 생활 편의시설 접근성이나 유동인구 측면에서 한계가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 익산시 용안면의 조용한 주택지대에 위치한 다세대주택입니다.

유치권 문제가 법적으로 해결되어 권리상 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다.

용안중학교와 인접하고 있으며, 면소재지로서 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다.

다만, 임대 관계가 불분명하고, 면 지역의 상권 및 생활 인프라의 한계는 고려해야 할 부분입니다.

감정가 111,000,000원을 기준으로, 시세와의 비교 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

권리관계가 명확하고 유치권이 해소되어 있어 인수 부담이 없습니다.

전라북도 익산시 용안면의 주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

교육 시설(용안중학교)이 인접해 있어 학군 관련 수요도 고려해볼 수 있습니다.

감정가를 기준으로 적절한 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

면 소재지 부동산의 특성상, 소액으로 내 집 마련 또는 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계