나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [4] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 1층101호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [4] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 1층101호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2022타경133 | 소재지: 전라북도 익산시 용안면 현내로 363-9, 1동 1층101호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 군산 지원 2022타경133 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2022타경133 (4)

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 1층101호

용도: 연립주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 135.32㎡ (약 40.9평)

건물면적: 95.18㎡ (약 28.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지 내 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 유치권 신고가 있었으나, 매수인의 권리 부담은 없는 상태입니다.

2022년 3월 29일, 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 304,104,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었습니다.

그러나 전주지방법원 군산지원 2022가단59941호 유치권부존재확인 소송에서 원고(전주대건신용협동조합)가 승소하며 법적으로 유치권이 부존재함이 확정되었습니다.

이는 경매 물건에 대한 잠재적 권리 분쟁 요소를 사전에 차단하여 안전하게 취득할 수 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 익산시 용안면은 면 소재지로서 지역 주민을 위한 생활 편의시설이 갖추어진 주택지대입니다.

인근에 학교와 관공서가 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

대규모 상업 지구보다는 조용하고 안정적인 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 연립주택으로, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성되어 실거주에 적합합니다.

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 섀시창으로 마감되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 전기, 소화, 바닥 난방 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형 평지로 '주거용 건물부지'로 이용되고 있으며, 남동측 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로를 통해 진입할 수 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(500m 이내) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

신고되었던 유치권은 법원 판결로 부존재가 확정되어 권리상 리스크는 해소되었습니다.

다만, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 특정 업종의 운영 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 익산시 용안면 덕용리 소재 연립주택은 감정가 1억 3천만원에 토지 및 건물 일괄 매각되는 건입니다.

주변 용안중학교 인근의 면소재지 주택가에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

유치권 문제가 법적으로 명확하게 정리되어 있어 권리상 안전성이 확보된 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

확정된 유치권 부존재 판결로 권리관계가 명확하여 매수인의 위험 부담이 최소화되었습니다.

방 3개 등 실거주에 적합한 내부 구조를 갖춘 연립주택입니다.

면 소재지의 주택지로, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

적절한 가격으로 취득 시 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계