나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [11] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 4층402호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [11] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 4층402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2022타경133 | 소재지: 전라북도 익산시 용안면 현내로 363-9, 1동 4층402호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 군산지원 2022타경133 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2022타경133 (11)

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 4층402호

용도: 연립주택

감정가: 130,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

토지면적: 135.32㎡ (약 40.93평)

건물면적: 95.18㎡ (약 28.79평)

1.3. 입지조건

대상 물건은 전라북도 익산시 용안면 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지 내 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

물건은 남동측으로 개설된 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역(500m) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건의 특이사항으로는 유치권이 신고된 바 있습니다.

하지만 주의사항에 명시된 바와 같이, 2022년 3월 29일 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 304,104,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고인 전주대건신용협동조합이 승소 판결을 받아 확정되었습니다.

따라서 법적으로 유치권은 존재하지 않으며, 권리상 명확한 물건으로 판단됩니다.

기타 권리 관계는 제공된 정보에서 명확히 나타나지 않으나, 임의경매 개시 결정에 따른 일반적인 권리 사항들이 존재할 수 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트조 경사지붕 구조의 4층 건물 중 4층 402호 연립주택입니다.

외벽은 치장벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 섀시창이 설치되어 있습니다.

내부 이용상태는 방 3개, 거실 및 주방, 화장실 등으로 구성되어 있습니다.

기본적인 위생 급배수 설비, 전기 설비, 소화 설비, 바닥 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로, 현재 주거용 건물부지로 이용 중에 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 상권 및 생활정보

주변 환경이 주택 밀집 지역인 점을 감안할 때, 대규모 상업 시설보다는 면소재지 내에서 필요한 기본적인 편의시설 및 관공서, 학교 등이 주로 분포해 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 용안중학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호하며, 용안초등학교(추정) 등 기본적인 교육 시설 이용이 가능합니다.

버스 승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

면소재지의 안정적인 생활 기반을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 지역에 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등과 같은 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 인근에 농업 활동이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

'임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주자가 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 확인 및 준비가 필요할 수 있습니다.

건물의 정확한 건축 연식은 제공되지 않았으므로, 실제 현장 방문 시 건물의 노후화 정도 및 수리 필요 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라북도 익산시 용안면의 조용하고 안정된 주거 지역에 위치한 연립주택 경매 물건입니다.

가장 큰 권리상 장애물이었던 유치권 문제는 법원 판결을 통해 명확하게 해소되어, 권리 분석상 안전한 물건이라고 할 수 있습니다.

주변 주택가 환경과 학교, 버스 정류장 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있어 정주 여건이 양호합니다.

면소재지의 특성상 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 편의시설 위주로 형성되어 있습니다.

감정가는 1억 3천만원으로, 해당 지역의 시세와 비교하여 투자 가치를 면밀히 검토해 볼 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

유치권 문제가 해결되어 법적 하자 없이 안전하게 취득할 수 있는 장점이 있습니다.

면소재지의 주택이라는 점에서, 대도시권과는 다른 안정적인 부동산 가치 흐름을 기대할 수 있습니다.

주변 시세 및 지역 개발 동향 등을 종합적으로 고려하여 향후 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계