나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [9] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [9] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2022타경133 | 소재지: 전라북도 익산시 용안면 현내로 363-9, 1동 3층302호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 군산지원 2022타경133 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2022타경133 (9)

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140, 1동 3층 302호

용도: 연립주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 135.32㎡ (약 40.93평)

건물면적: 95.18㎡ (약 28.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지 내 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 치장벽돌노출쌓기, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 섀시창 등으로 마감되었습니다. 연립주택으로 방 3개, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 위생 급배수 설비, 전기 설비, 소화 설비, 바닥 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 평지 토지로서, 현재 "주거용 건물부지"로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로를 통해 출입할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

주요 권리 분석 결과, 유치권 신고가 있었으나 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고(전주대건신용협동조합) 승소 판결이 확정되어 해당 유치권은 소멸되었습니다. 따라서 낙찰자가 인수할 유치권에 대한 부담은 없습니다. 이는 매우 긍정적인 권리 분석 결과로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 익산시 용안면 덕용리는 면소재지 내 주택지대로서, 기본적인 일상생활에 필요한 편의시설 및 소규모 상점들이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 보다 광범위한 상업 및 편의시설 이용을 위해서는 익산시 중심 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다. 현재 검색된 정보상으로는 특정 상권 활성화 사업이 중점적으로 진행되는 지역은 아닙니다.

1.6. 생활정보

주변에는 용안중학교 외에도 용안동헌, 용안향교, 자명사 등 역사 및 문화 유적지가 소재하여 지역의 특색을 느낄 수 있습니다. 또한, "용머리고을"과 같은 숙박 및 편의시설도 인근에 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하여 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 및 상대보호구역에 대한 지역 규제를 사전에 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인 현황 파악이 필요할 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없었습니다. 익산시 전반에 걸쳐 폐기물처리시설 관련 논의가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 익산시 용안면 소재 연립주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 가장 큰 특징은 유치권 신고가 있었으나 법원의 판결로 인해 소멸되어 법적 권리상 하자가 없는 상태라는 점입니다. 면소재지 내 위치하여 주거 환경이 비교적 안정적이며, 주변에 학교 및 문화 유적지가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

권리 관계가 명확하여 안전하게 접근할 수 있습니다. 면 단위 주택지로, 지역 내 실수요자에게는 안정적인 주거 기회를 제공하며, 향후 지역 개발 가능성 등을 고려한 투자 가치도 생각해 볼 수 있습니다. 리모델링 등을 통해 주거 가치를 높여 재매각 또는 임대를 통한 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계