나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [5] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2022타경133 [5] 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 1층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2022타경133 | 소재지: 전라북도 익산시 용안면 현내로 363-9, 1동 1층102호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 군산지원 2022타경133 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2022타경133 (5)

소재지: 전라북도 익산시 용안면 덕용리 140 1동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 1억 3천만원

토지면적: 135.32㎡ (약 40.93평)

건물면적: 95.18㎡ (약 28.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지 내 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통 여건 또한 보통입니다. 토지는 사다리형 평지로 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한(500m)), 상대보호구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

본건과 관련하여 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 304,104,000원의 유치권 신고가 접수되었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고(전주대건신용협동조합)가 승소 판결을 받아 확정되었습니다. 따라서, 신고되었던 유치권은 법원의 판결로 그 효력을 인정받지 못하게 되었으므로, 낙찰자가 인수할 유치권 등 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 면소재지 내 주택지대로서, 용안중학교와 같은 교육 시설 및 관공서 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변은 주로 단독주택과 다세대주택이 밀집한 주거 지역으로, 상대적으로 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 기능 중심의 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

교육 시설로는 용안중학교가 인근에 위치해 있습니다. 교통으로는 버스승강장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성도 양호한 편입니다. 면소재지 내 관공서 및 기타 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 따라서, 명도 진행 시 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 별도의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역(500m 이내) 및 상대보호구역에 해당되어, 향후 건축이나 토지 이용에 있어 일부 제한 사항이 발생할 수 있음을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 익산시 용안면의 면소재지 내 주택가에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 가장 큰 이슈였던 유치권 관련 사항은 법원 판결로 명확하게 해결되어 권리상 안전성이 확보되었습니다. 다만, 임대차 현황 미상으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 관련 규제 사항은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

권리 관계가 명확히 정리되어 있어 안전한 투자가 가능합니다. 면소재지 내 안정적인 주거지로서의 가치를 지니고 있으며, 향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. (단, 해당 지역의 구체적인 발전 가능성에 대한 추가적인 심층 분석이 필요합니다.)

법원 정보

군산지원 경매4계