나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3069 [1] 경기도 화성시 산척동 733 더레이크시티부영6단지 3070동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3069 [1] 경기도 화성시 산척동 733 더레이크시티부영6단지 3070동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경3069 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로6길 84, 3070동 3층302호 (산척동,더레이크시티부영6단지) | 감정가: 661,000,000원 | 최저가: 462,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 화성시 산척동 더레이크시티부영6단지 아파트

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경3069 (1)이며, 물건종별은 아파트입니다.

소재지는 경기도 화성시 산척동 733 더레이크시티부영6단지 3070동 3층 302호입니다.

최초 감정가는 661,000,000원입니다.

토지/건물 일괄매각 건이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

특이사항으로 중복사건이 접수되어 있습니다.

1.2. 물건 상세 현황

본건은 총 24층 건물 중 3층에 위치하며, 사용승인일은 2018.11.28.로 비교적 신축 아파트에 해당합니다.

전용면적은 건물 84.54㎡, 토지 68.42㎡로 일반적인 국민주택규모 아파트입니다.

내부 구조는 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 화성시 산척동 소재 정현초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 택지개발지구 내 주거지역입니다.

동탄2지구 내에 위치하며, 제3종일반주거지역으로 용도지역이 양호합니다.

단지 내 도로를 통해 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유 관계 및 채무 현황

소유자와 채무자는 이OO으로 동일하며, 채권자는 배OOOOOO입니다.

경매의 종류는 부동산 임의경매로, 통상 담보물권(근저당권 등) 실행에 의한 경매입니다.

특이사항으로 중복사건이 접수되어 있어, 채권자 관계가 다소 복잡할 수 있으나 매각에는 지장이 없습니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 토지와 건물이 모두 매각에 포함되어 권리상 하자는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 보고되었습니다.

따라서 실제 점유자가 소유자 외에 임차인인지, 임차인이라면 대항력 여부 등을 확인하기 위한 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

이는 향후 명도 절차의 난이도와 비용에 영향을 미치는 가장 중요한 요소입니다.

4. 상권 분석

4.1. 배후 상권의 특징

본건이 속한 동탄2지구는 계획적으로 조성된 대규모 주거지역으로, 단지 주변에는 정현초등학교를 포함한 학교 시설 및 입주민을 위한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

이는 주거의 편의성을 높이는 요소로, 아파트 단지 중심의 안정적인 배후 상권을 형성하고 있습니다.

주거지역 특성상 대형 상업 시설보다는 생활 밀착형 소규모 상업시설 위주로 발달되어 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교통 및 편의 시설

본건 아파트 단지는 동탄2신도시 내에 위치하여 전반적인 도시 인프라를 공유하며, 차량 진출입이 원활하고 대중교통 이용이 보통 수준으로 생활 편의성이 높습니다.

단지 인근에 정현초등학교가 위치하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 잘 보호되고 있습니다.

5.2. 토지 이용 계획

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률이 높아 고밀도 개발이 가능한 지역이며, 택지개발지구 및 지구단위계획구역 내에 있어 계획적인 관리를 받고 있습니다.

가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있으나, 이는 아파트의 이용에 직접적인 제약 사항은 아닙니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 및 명도 리스크

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 가장 큰 잠재적 위험입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

또한 중복사건으로 인해 배당 관계가 복잡하여 소유권 이전 시 채권자 이의 절차 등에 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 물건 자체 리스크

본건은 총 24층 중 3층에 위치하여, 고층 선호도가 높은 아파트 시장에서 로열층 대비 시세가 다소 낮게 형성될 수 있습니다.

저층의 특성상 일조권, 조망권, 사생활 보호 등에서 중고층보다 불리할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 화성 동탄2지구 내에 위치한 2018년 사용승인된 비교적 신축 아파트로, 주거 환경이 양호한 지역에 해당합니다.

제3종일반주거지역 내의 아파트로 투자가치가 안정적이며, 교육 시설이 인접하여 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

다만, 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사와 분석을 통해 명도 리스크를 최소화하는 것이 성공적인 경매 투자의 핵심입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 아파트의 가치

사용승인일이 2018년으로, 비교적 새 아파트에 해당하여 주거 만족도가 높고, 향후 몇 년간은 감가상각의 영향이 적습니다.

8.2. 계획된 신도시 인프라

화성 동탄2지구라는 계획 신도시 내에 위치하여 교통, 교육, 상업 시설 등 제반 인프라가 체계적으로 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다.

8.3. 안정적인 주거 용도

제3종일반주거지역 내 아파트로 안정적인 주거 수요를 바탕으로 시세의 급격한 변동 위험이 상대적으로 낮습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계