나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13196 [1] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 681 기흥아이씨티밸리에스케이브이원 비동 24층2407호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13196 [1] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 681 기흥아이씨티밸리에스케이브이원 비동 24층2407호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경13196 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 기흥로 58, 비동 24층2407호 (구갈동,기흥아이씨티밸리에스케이브이원) | 감정가: 589,000,000원 | 최저가: 412,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 분석 기초

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13196 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 구갈동 681 기흥아이씨티밸리에스케이브이원 비동 24층2407호

용도: 지식산업센터 (공장 및 업무시설)

경매구분: 부동산임의경매 (채무자 소유 물건에 대한 근저당권 실행 경매)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자 및 채무자: 손OO

채권자: 유OOOO...

감정가: 589,000,000원

1.2. 면적 및 가치

토지면적: 30.17㎡ (약 9.12평)

건물 전용면적: 118.72㎡ (약 35.91평)

*본 물건은 지식산업센터이므로 아파트의 분양면적 개념보다는 실제 사용하는 전용면적을 기준으로 분석합니다.

2. 감정평가 및 입지 분석

2.1. 물건 현황 및 구조

본 물건은 2021년 6월 2일에 사용 승인된 신축급 건물인 '기흥아이씨티밸리에스케이브이원' 비동의 24층에 위치합니다. 지하 6층부터 지상 29층 규모의 철근콘크리트 건물 중 고층부에 해당하며, 외관은 강화유리 및 석재 마감으로 이루어져 경기 남부권의 랜드마크급 지식산업센터로 평가받고 있습니다.

현재는 지식산업센터(공장 및 업무시설)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화 설비 등 제반 시설을 완비하고 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

2.2. 최고의 입지조건

교통 여건: 수인분당선 및 에버라인 '기흥역'이 인근에 위치하며 (약 300m 초역세권), 차량 접근성이 매우 우수하고 인근에 노선버스 정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 향후 GTX 구성역 개통 시 강남 접근성이 10분대로 단축될 잠재력을 가지고 있으며, 경부고속도로 신갈-수원IC, 신갈JC, 흥덕IC 등을 통해 전국 사통팔달의 교통망을 자랑합니다.

주변 환경: 기흥구청 동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 배후 인프라가 풍부합니다. 또한 단지 앞으로 수원CC 골프장이 위치해 고층부인 본 건에서 탁 트인 녹지 조망권을 확보할 가능성이 높아 업무 쾌적성이 극대화됩니다.

개발 호재: 삼성전자, 용인 반도체 클러스터, 용인 플랫폼시티 등 경기 남부권 첨단 기업 및 대규모 개발 사업의 중심에 위치하여 관련 업종 기업들의 입주 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

2.3. 상권 분석 및 생활정보

단지 내 인프라: '기흥ICT밸리 SK V1'은 초대형 첨단 지식산업센터답게 단지 내에 CGV 멀티플렉스 영화관 (6개 상영관, 830석 규모), 컨벤션센터, 건강검진센터, 어린이집, 도서관, 전시공간 등 다양한 지원 및 문화 시설을 갖추고 있습니다.

상권 유형: 자체적으로 쇼핑, 문화, 교육, 의료를 원스톱으로 해결할 수 있는 환경을 조성하여 입주 기업의 업무 만족도를 높이고 고급 인력 수급에 용이한 조건을 제공합니다. 이는 단순한 사업 공간을 넘어선 비즈니스 복합 공간으로서의 가치를 증명합니다.

주변 정보: 인근에 백남준 아트센터, 경기도 어린이박물관 등 문화 시설이 가까워 업무 외적인 편의성 및 문화생활 여건도 우수합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

경매 구분의 분석: 본 물건은 '부동산임의경매' 사건입니다. 이는 담보권(근저당권 등)을 가진 채권자가 채무 불이행을 이유로 경매를 신청한 것으로, 대부분의 경우 말소기준권리(최선순위 근저당권 등) 이하의 모든 권리가 매각과 함께 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 가능성이 높습니다. (※정확한 권리 인수는 매각물건명세서를 통한 추가 확인이 필수적입니다.)

채무자 및 소유자 동일: 소유자와 채무자가 손OO으로 동일하며, 비교적 깔끔한 권리 관계로 예상됩니다.

특이사항 및 주의사항: 기재된 특이사항은 없으나, 임대관계는 '미상'이므로 낙찰 후 명도(인도명령) 과정에서 발생할 수 있는 점유 관계를 사전에 확인하고 명도 전략을 수립해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

혐오 시설: 공개된 자료 및 검색 결과에서 본 건이 속한 '기흥아이씨티밸리 SK V1' 주변에 입찰 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있는 대형 혐오 시설 (예: 대형 폐기물 처리장, 화장장 등)에 대한 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 단지 내 오수처리시설(부1) 등은 지식산업센터 건물에 일반적인 부대시설로 확인됩니다.

지식산업센터 규제: 지식산업센터는 일반 업무용 오피스와 달리 입주 가능 업종에 대한 제한이 있으며 (산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률), 정책자금 대출 및 세제 혜택 (취득세, 재산세 감면 등) 역시 실수요자에게만 적용되므로, 투자 목적의 입찰 시에는 입주 가능 업종 및 대출 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계: 임대 관계 미상으로 공실일 수도 있으나, 임차인이 존재한다면 보증금 등 권리 관계를 추가 확인하고, 낙찰 후 명도에 대비한 시간과 비용을 계획해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 용인시 기흥구의 랜드마크급 첨단 지식산업센터인 '기흥아이씨티밸리 SK V1'의 고층부에 위치하며, 신축급 건물 상태와 더불어 초역세권 및 사통팔달의 교통망, 수원CC 조망권 등 최상의 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

감정가 589,000,000원은 우수한 입지적 가치 및 풍부한 주변 개발 호재를 반영한 것으로 보이며, 경기 남부권 첨단 산업 클러스터와의 연계성이 높아 향후 시세차익 및 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

초역세권 및 광역 교통망 확보: 기흥역과의 근접성 및 GTX-A(구성역) 개통 호재를 통한 강남 접근성 개선은 기업 유치에 결정적인 강점입니다.

랜드마크 효과 및 풍부한 부대시설: 단지 내 CGV 영화관, 컨벤션센터 등 원스톱 비즈니스 환경이 조성되어 있어 타 지식산업센터 대비 높은 희소가치와 임대 경쟁력을 가집니다.

안정적 수요 기반: 용인 반도체 클러스터 및 플랫폼시티 등 대형 개발 사업의 배후 수요를 흡수할 수 있는 핵심 위치에 있어 공실 위험이 적고, 임대료 상승 잠재력이 높습니다.

신축급 건물 및 고층 조망: 2021년 준공된 건물로서 관리 상태가 우수하며, 24층 고층의 조망권은 업무 쾌적성을 높여 임대 선호도를 높이는 요소입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계