나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5621 [1] 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90 대한대우아파트 127동 6층604호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5621 [1] 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90 대한대우아파트 127동 6층604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경5621 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 권선로 477, 127동 6층604호 (매산로2가,대한대우아파트) | 감정가: 620,000,000원 | 최저가: 434,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5621 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90 대한대우아파트 127동 6층604호

용도: 아파트

감정가: 620,000,000원

토지면적: 46.85㎡

건물면적: 84.99㎡

건물 이용상태: 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)

1.3. 건물의 구조 및 설비

건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층 건물내 6층 604호

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 등 마감

창호: 샷시창호

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 수인분당선 "수원역" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 버스정류장 및 수원역(수인분당선, 1호선)이 소재하여 제반 교통여건이 무난한 매우 우수한 입지입니다. 수원역은 유동인구가 많고 상업시설이 밀집한 지역의 관문 역할을 합니다.

2.2. 주위 환경

아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 주거 편의성이 높습니다.

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용계획

2필지 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역이 혼재하며, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중점경관관리구역 등 다양한 규제가 적용되는 지역입니다. 이는 향후 재개발, 재건축 등의 도시계획 변경 시 복잡한 이해관계가 발생할 수 있음을 시사합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 구분

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

건물 감정평가요항표상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임대차 관계

임대관계는 미상입니다.

정확한 권리분석을 위해서는 현장조사 및 추가적인 서류 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권분석

수원역 인근은 대규모 상업시설과 백화점, 쇼핑몰 등이 밀집된 수원 최대의 상권 중 하나입니다.

역세권의 풍부한 유동인구와 배후 주거 수요를 바탕으로 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

4.2. 생활정보

인근에 수원역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

교육 환경으로는 매산로2가 90-5 토지 이용계획상 상대보호구역(세류유치원, 세류초등학교)이 확인되어 교육 환경 보호를 위한 규제가 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 토지이용계획의 복잡성

물건이 위치한 토지는 일반상업지역, 제1종/제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 혼재되어 있습니다. 이는 향후 개발 또는 재산권 행사에 있어 다소 복잡한 행정적 검토가 필요할 수 있습니다.

5.2. 임대차 관계 미상

임대관계가 미상인 점은 명도(이사) 진행 시 예상치 못한 난관을 초래할 수 있습니다.

낙찰 후 명도 협상 및 강제집행에 대한 대비가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 수원역이라는 최상의 교통 허브와 상업시설을 근접하게 이용할 수 있는 역세권 아파트로서, 실거주 및 투자 가치가 높은 물건입니다.

다만, 임대관계 미상 및 복잡한 토지이용계획상의 제한사항을 사전에 철저히 검토하고 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수원역(수인분당선, 1호선) 더블 역세권으로 교통 및 생활 인프라가 매우 우수합니다.

실거주 및 임대수익: 높은 접근성으로 인해 실수요가 풍부하며, 임대수익 창출에도 유리합니다.

적절한 층수: 10층 중 6층으로 선호도가 높은 로열층에 해당합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계