나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78742 [1] 경기도 화성시 능동 1151 동탄푸른마을모아미래도아파트 942동 6층602호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78742 [1] 경기도 화성시 능동 1151 동탄푸른마을모아미래도아파트 942동 6층602호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경78742
- 주소: 경기도 화성시 동탄공원로 21-11, 942동 6층602호 (능동,동탄푸른마을모아미래도아파트)
- 감정가: 422,000,000원
- 최저가: 295,400,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
수원지방법원 경매19계 2024타경78742 | 소재지: 경기도 화성시 동탄공원로 21-11, 942동 6층602호 (능동,동탄푸른마을모아미래도아파트) | 감정가: 422,000,000원 | 최저가: 295,400,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 사건 개요
사건번호: 수원지방법원 2024타경78742 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
소유자/채무자: 정OO
1.2. 물건 기본 정보
소재지: 경기도 화성시 능동 1151 동탄푸른마을모아미래도아파트 942동 6층602호
용도: 아파트
매각대상: 토지/건물일괄매각
감정가: 422,000,000원
건물면적: 59.19㎡ (전용면적)
토지면적: 52.19㎡ (대지권)
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브위장식지붕 20층건내 제6층
이용상태: 현황 "아파트"로 이용 중
1.3. 감정평가요약
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 능동 소재 "푸른중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 제반 차량 접근 가능하며, 인근 노선버스정류장 소재로 대중교통여건은 보통입니다.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지이용계획: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(동탄1지구), 상대보호구역, 절대보호구역 등입니다.
2. 입지조건 분석
본 물건은 동탄신도시 1기 지역 내에 위치하며, 아파트 밀집 지역에 자리 잡고 있어 주거 안정성이 높습니다.
"푸른중학교"를 중심으로 학교와 근린생활시설이 잘 갖춰진 주거 환경을 제공합니다.
제반 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 소재하여 동탄 내외로의 이동이 용이하며, 대중교통 환경은 보통 수준입니다.
용도지역상 제2종 및 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 밀집도가 높고 주거 편의시설 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.
소유자 및 채무자가 동일하여 일반적인 권리관계는 단순할 것으로 예상됩니다.
매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 투자자 입장에서 복잡한 토지 권리 문제를 걱정할 필요가 없습니다.
제시된 정보만으로는 인수해야 할 특이사항이나 주의사항이 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 현황조사서, 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인이나 기타 인수될 권리(유치권, 법정지상권 등) 유무를 철저히 재확인해야 합니다.
임대관계 미상으로 보고된 바, 낙찰 시 점유자에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
본 아파트는 동탄1지구 내 주거지역의 핵심 상권에 근접하여 생활편의시설 이용이 편리합니다.
주변에 다수의 아파트 단지가 밀집되어 있어 기본적인 학원, 병원, 마트 등 근린생활시설이 잘 발달되어 있을 것으로 판단됩니다.
인근에 학교(푸른중학교 등)가 위치하여 학군이 형성되어 있으며, 이는 자녀를 둔 실수요층의 유입에 긍정적인 요소로 작용합니다.
5. 생활정보
동탄1지구의 풍부한 인프라를 공유하며 안정적인 주거 생활이 가능합니다.
단지 내 도로와 외곽 공도가 잘 연계되어 있어 차량 이동이 편리합니다.
도시가스, 난방설비 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.
단지 자체가 잘 조성된 아파트 건부지로 이용되고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
6. 잠재적 리스크
임대관계 미상: 현재 점유자가 임차인일 경우, 미신고된 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 명도 과정의 복잡성과 추가 비용(보증금 인수)을 발생시킬 수 있는 가장 큰 리스크입니다.
강제경매: 채권/채무 관계가 복잡할 수 있으므로, 채무자의 이의제기 등으로 인해 경매 진행이 지연될 가능성이 있습니다.
내부 상태 미확인: 감정평가서상 내부구조도 참조가 필요하다고 기재되어 있으며, 현장 확인이 불가능할 경우 내부 수리 및 리모델링 비용을 예상해야 합니다.
감정가 적정성: 감정 시점의 시세 대비 현 시세의 변동 폭을 정확히 파악하여, 감정가(4억 2천 2백만원)가 현재 시장가치 대비 적정한지 면밀히 분석해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 동탄1지구의 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다.
전용면적 59.19㎡의 소형 평형은 최근 실수요층의 선호도가 높은 편이며, 투자 측면에서도 환금성이 비교적 우수할 것으로 예상됩니다.
6층이라는 적절한 층수와 연식이 있지만 관리가 양호한 것으로 보이는 건물 상태 또한 긍정적인 요소입니다.
다만, 권리분석상 명도 관련 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필수적입니다.
8. 투자 포인트
안정적인 입지: 동탄신도시 1기라는 검증된 주거지역으로, 향후 시세 하락 방어에 유리합니다.
소형 아파트: 실수요 및 임대 수요가 꾸준하여 환금성이 높습니다.
대단지 인프라: 주변 아파트 단지와 공유하는 잘 발달된 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
철저한 권리분석 후 적정가에 낙찰받는다면, 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.
법원 정보
수원지방법원 경매19계