나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66015 [1] 부산광역시 영도구 봉래동1가 128-1 유원블루파크 19층1903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66015 [1] 부산광역시 영도구 봉래동1가 128-1 유원블루파크 19층1903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경66015 | 소재지: 부산광역시 영도구 대교로40번길 8, 19층1903호 (봉래동1가,유원블루파크) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 권리 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경66015 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 270,000,000원으로 책정되었으며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채무자와 소유자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 황OO입니다. 특이사항으로는 중복사건이 진행 중입니다.

1.2. 물건 현황 요약

소재지는 부산광역시 영도구 봉래동1가 128-1 유원블루파크 19층1903호입니다.

본 물건은 2018년 5월 1일 준공된 비교적 신축 아파트이며, 20층 건물 중 19층에 위치하여 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다.

전용면적은 56.99㎡ (약 17.24평)이며, 이는 통상 약 79㎡ (약 24평형) 아파트의 공급면적에 해당될 것으로 추정됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지(대지권 8.29㎡, 약 2.50평)와 건물 전체를 취득하게 됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

소유자/채무자가 동일하므로 명도(집 비우기) 과정에서 협상의 여지가 있을 수 있으나, 강제집행을 염두에 두어야 합니다.

현재 중복사건이 접수되어 있어 경매 절차가 다소 복잡하게 진행될 수 있지만, 입찰자가 최종적으로 부담하는 권리상의 리스크가 늘어나는 것은 아닙니다.

다만, 이해관계인의 부재로 내부 이용상태 및 임대관계(점유 관계)가 미상인 바, 정확한 점유 관계에 대한 별도의 조사가 반드시 필요합니다.

2. 입지 및 지역 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 부산광역시 영도구 내에서 입지가 우수한 편에 속하며, 특히 교통상황이 양호하고 주변 환경이 잘 정비된 지역입니다.

준공년월이 2018년으로 비교적 신축 건물이며, 20층 중 19층 로열층에 위치하여 탁 트인 조망권 및 일조권을 확보하고 있을 가능성이 높습니다.

일반상업지역에 위치하여 주거 편의시설 접근성이 매우 뛰어나다는 장점이 있습니다.

2.2. 입지조건

주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지역입니다.

'대교초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

본건까지 차량 통행이 용이하고 노선버스정류소역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

북서측으로 폭 약 20미터의 포장도로(중로1류)에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.3. 상권분석

본건 소재지(봉래동1가 128-1)는 일반상업지역에 해당하여 상업시설 이용이 매우 편리합니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, 상업지역 특성상 주거 지역에 비해 다소 소란스러울 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

토지이용계획상 방화지구가 지정되어 있어 향후 건축 시 건축법상의 제한이 있을 수 있으나, 현재 아파트로 이용 중인 건물이므로 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

2.4. 생활정보

교육시설: 대교초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통편의: 노선버스정류소역에서 근거리이며, 주요 도로에 접해 있어 영도구 내외로의 이동이 편리합니다.

기타 설비: 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차설비 등 기본적인 설비가 모두 갖추어져 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

내부 현황 미확인: 이해관계인의 부재로 내부 이용상태 및 현황을 확인하지 못했습니다. 내부 수리 여부 및 상태, 누수 등의 하자는 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

점유 관계 미확인: 임대관계 미상으로 보고되었습니다. 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하기 위한 명확한 현황조사가 필요합니다.

혐오시설: 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 상업지역 특성을 고려하여 현장 답사를 통해 소음이나 기타 주변 환경을 확인해야 합니다.

중복사건: 경매 진행이 복잡해지거나 시기적으로 변동될 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 종합 의견

부산광역시 영도구 봉래동1가 유원블루파크 1903호는 준공된 지 얼마 되지 않은 신축 아파트이며, 상업지역 내의 편리한 입지, 우수한 교통 여건, 그리고 로열층 조망권이라는 명확한 장점을 가진 물건입니다.

감정가가 시세 대비 합리적이라면 충분히 투자 가치가 있으며, 특히 실수요자에게는 편리한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

다만, 내부 상태 및 정확한 점유 관계를 알 수 없다는 리스크가 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사(현장 답사, 문건 확인)가 낙찰의 성패를 좌우할 것입니다.

3.2. 투자 포인트

신축급 아파트: 2018년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 최근 트렌드에 맞는 설비가 갖추어져 있습니다.

로열층 조망권: 20층 중 19층으로 높은 층수에 위치하여 탁월한 조망과 채광이 예상됩니다.

편리한 교통 및 상권: 일반상업지역에 위치하며, 대중교통 접근성이 우수하여 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 깔끔하게 정리되어 투자 안정성이 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계