나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4705 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 4층4314호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4705 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 4층4314호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경4705
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 4층4314호 (괘법동,르네시떼)
• 감정가: 17,000,000원
• 최저가: 11,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매7계 2024타경4705 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 4층4314호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 17,000,000원 | 최저가: 11,900,000원 | 용도: 판매시설

1. 경매 물건 보고서 (부산광역시 사상구 괘법동 르네시떼 판매시설)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4705 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 4층4314호

용도: 판매시설

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

감정가: 17,000,000원

면적:

- 토지면적: 4.23㎡ (약 1.28평)

- 건물면적: 6.61㎡ (약 2.00평)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 특이 사항 및 주의 사항

- 본건(4314호)은 종전에 4313호와 1개의 상가로 운영되다가 현재 폐업한 상태임.

- 4313호와 4314호 사이의 가벽이 철거된 상태이므로, 낙찰 후 원상복구 또는 인접 호실 확보를 통한 통합 운영 계획 수립이 필요함.

- 집합건축물대장상 판매시설로 등재되어 있음.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 분석

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 창진초등학교 남측 인근에 위치한 대형 복합 쇼핑몰 '르네시떼' 내 4층 판매시설임.

주위는 시외버스터미널, 대형마트(홈플러스, 이마트), 아울렛(애플아울렛), 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성된 서부산권 최대의 상업 지역 중 하나임.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정이 매우 양호함.

인근에 부산김해경전철 '괘법르네시떼역'과 부산도시철도 2호선 '사상역', 그리고 시내버스 정류장이 소재하여 광역적인 접근성이 뛰어남. 특히, 부산-김해 경전철 및 거가대교 개통 등으로 인해 김해, 거제 등 서부 경남 지역에서의 유입 인구가 많아 활발한 광역 상권의 중심 역할을 하고 있음.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상6층 건내 4층에 위치함.

설비 내역: 공동위생설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 승강기 및 에스컬레이트 설비 등 대형 상가에 필요한 제반 설비를 갖추고 있음.

이용 상태: 집합건축물대장상 '판매시설'임. 르네시떼 4층은 남성복 및 스포츠 웨어 매장이 주로 위치하는 것으로 조사됨.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석 (명도 난이도 및 법적 권리)

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하여 권리관계는 비교적 단순한 편임.

임대차 관계는 미상이나, 현재 상가가 폐업 상태이므로 점유 및 명도 과정에서 확인이 필요함.

폐업 상태를 고려할 때, 명도 저항은 적을 수 있으나 내부 집기류 처리 등이 변수가 될 수 있음.

3.2. 상권 분석 및 영업 환경

르네시떼는 '부산의 동대문'으로 불리는 유통 복합 도소매 상가로서, 중저가 패션몰을 콘셉트로 하며 전통시장으로도 지정되어 있어 온누리상품권 유통이 가능한 강점이 있음.

주변 애플아울렛, 홈플러스 등과 함께 사상 쇼핑 벨트를 형성하고 있어 시너지 효과가 기대되는 입지임.

다만, 현재 본건 호실은 폐업 및 가벽 철거 상태이므로, 재개장을 위해서는 내부 수리 및 활발한 마케팅이 요구됨.

3.3. 잠재적 리스크 (P/R)

- 내부 리스크: 인접 호실(4313호)과의 가벽이 철거되어 있어, 단독 사용 시에는 가벽 복구 비용이 발생하거나 인접 호실 동시 매입을 고려해야 하는 구조적인 리스크가 있음.

- 환경 리스크: 인근 지역에 분뇨/쓰레기 처리 시설 및 소각장 등의 혐오시설이 있는 것으로 조사되었으며, 이는 상권 이미지나 환경에 잠재적인 영향을 미칠 수 있으므로 추가적인 현장 확인이 필요함.

- 공실 리스크: 과거 공실률이 높았던 이력이 있으며, 최근 온라인 쇼핑 활성화 등으로 인해 오프라인 도소매 상가 전반의 침체 가능성이 상존함.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산 서부 지역의 핵심 교통 및 상업 요충지에 위치한 소형 판매시설로, 감정가 1,700만 원이라는 저렴한 금액으로 대형 쇼핑몰의 지분을 취득할 기회임.

최고 수준의 광역 교통망 및 주변 쇼핑 시설과의 시너지 효과는 확실하나, 현재의 폐업 및 가벽 철거 상태, 그리고 주변 환경 리스크(혐오시설)를 고려하여 공격적인 임차인 유치 전략이나 직접 운영 계획이 필요함.

4.2. 투자 포인트

- 최고의 입지: 부산김해경전철, 지하철 2호선, 시외버스터미널이 연계된 초역세권 입지.

- 저렴한 감정가: 17,000,000원의 감정가로 소액 투자가 가능함.

- 넓은 잠재 고객층: 부산 지역뿐만 아니라 경전철 및 거가대교를 통해 경남 지역의 광역 고객 유입 가능성이 높음.

- 가벽 철거 활용: 인접 호실(4313호)의 경매 진행 여부를 확인하여, 두 호실을 통합 매입 시 약 4평 규모의 상가(약 4.00평)로 확장 운영하여 경쟁력을 높일 수 있음.

법원 정보

부산서부지원 경매7계