나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4705 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 4층4314호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 드림 · 평가일 2024.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 창진초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 시외
버스터미널, 마트, 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 무난함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산김해경전철 "괘법르네시떼역" 및 부산도시철도 2호선 "사상역", 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상6층 건내 4층 4314호로서,
외벽: 알미늄복합판넬마감 및 인조석붙임 등,
바닥: 타일깔기 등임.

이용상태

집합건축물대장상 판매시설임.

설비내역

공동위생설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 판매시설, 업무시설, 주차장부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 광대한면, 서측으로 중로한면, 북측으로 소로한면에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환
경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지
및 군사시설 보호법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-종전에 4313호, 4314호(본건)를 1개의 상가로 운영하다 현재 폐업한 상태임
-4313호와 4314호 사이의 가벽이 철거된 상태임.
-집합건축물대장상 판매시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4705 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 4층4314호

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 판매시설)

감정가: 17,000,000원

토지면적: 4.23㎡ (약 1.28평)

건물면적: 6.61㎡ (약 2.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 창진초등학교 남측 인근에 위치합니다.

주위는 시외버스터미널, 마트, 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

르네시떼 상가 건물 내부에 위치하고 있습니다.

2.2. 교통여건

차량 접근이 가능하며, 인근에 부산김해경전철 "괘법르네시떼역" 및 부산도시철도 2호선 "사상역", 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 매우 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 말소기준권리는 1999년 12월 15일 한빛은행 근저당권 (30,600,000원)입니다.

본 경매개시결정은 우리은행 근저당권에 의한 임의경매로, 해당 권리 및 이후의 압류, 가압류 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 30,600,000원입니다.

현재까지 소멸되지 않는 권리는 등기부상 명시되지 않았습니다.

3.2. 임차인현황

인수할 임차권은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

다만, 임대차 관계는 미상임으로 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

부산 사상구 괘법동 르네시떼 상가 건물 내부에 위치합니다.

르네시떼는 대규모 복합 쇼핑몰로, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 유동인구가 많은 지역입니다.

본건은 4층에 위치하며, 주변에 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

다만, 본건의 면적이 매우 작아(6.61㎡), 특정 업종에 제한될 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 마트, 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

창진초등학교가 인근에 위치합니다.

시외버스터미널, 지하철역, 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 4313호와 함께 운영되다 폐업한 상태이며, 두 호실 사이의 가벽이 철거된 상태로, 현재는 분리하여 사용하기 어려운 상태입니다. 이로 인해 원상복구가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

해당 상가 건물이 전체적으로 공실률이 높거나 상권 침체 가능성이 있는지에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

면적이 6.61㎡로 매우 협소하여 활용 가능한 업종이 제한적입니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 사상구 괘법동 르네시떼 상가 건물 내에 위치한 소형 점포 경매 물건입니다.

대중교통 여건이 매우 우수하며, 주변 상권은 활성화되어 있습니다.

권리관계는 비교적 명확하며, 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

다만, 두 개 호실이 합쳐져 사용되다 분리되어 현재는 가벽 철거 상태이므로 원상복구 비용 또는 인접 호실과의 협의가 필요할 수 있습니다.

면적이 매우 작은 소형 점포라는 점을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

초역세권(괘법르네시떼역, 사상역)에 위치하여 뛰어난 접근성을 가집니다.

활성화된 상가 건물 내 위치로 잠재적 임대수익 또는 시세차익 기대가 가능합니다.

감정가가 1,700만원으로 소액 투자가 가능합니다.

주변 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 소형 점포로서의 가치를 발휘할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 17,000,000원

주변 유사 물건 시세 및 본건의 특이사항(가벽 철거, 좁은 면적) 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

소액 투자임을 감안하여 15,000,000원 ~ 18,000,000원 범위에서 보수적으로 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

추가적인 현장 답사를 통해 실제 가치와 활용 가능성을 면밀히 파악하신 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.