나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568569 [1] 인천광역시 서구 금곡동 86-5 임야 경매

인천광역시 서구 금곡동 86-5 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경568569(인천지방법원 경매21계). 감정가 99,300,000원, 최저가 48,657,000원. 매각기일은 2026-02-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 568569 [1]
소재지	인천광역시 서구 금곡동 86-5
용도	임야
매각기일	2026.02.12
관할법원	인천지방법원 경매21계 (032-860-1621)
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)관리지역, 농림지역, (저촉)임업용산지, (저촉)성장관리계획구역

면적

토지면적	331㎡ (100.13평)

금액

감정가	99,300,000원
최저가	48,657,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,865,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.28	99,300,000원	유찰
2차	2026.01.12	69,510,000원	유찰
3차	2026.02.12	48,657,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 원미

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 북측 근거리에 위치하는 임야로서 인근은 소규모공장, 농지,임야 및 농가주택 등이 혼재된 농촌지대임.
교통상황: 노폭 3-4m정도의 도로를 이용하여 통행하며 시내버스 정류장이 원거리에 있어 대중교통상황 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 정방형 완경사지 임야로서 지상 수목은 없는 토지임야 상태임.
인접 도로상태: 폭 3-4m 정도의 세로를 이용하여 통행함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(산지관리법), 성장관리권역(수도권정비계힉법) 내 토지임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 현황도로 저촉 여부는 측량을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계 미상임.

물건 비고

- 현황도로 저촉 여부는 측량을 요함(감정평가서 참조)
- 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함(현황조사서 참조)