나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568569 [1] 인천광역시 서구 금곡동 86-5 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568569 [1] 인천광역시 서구 금곡동 86-5 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경568569 | 소재지: 인천광역시 서구 금곡동 86-5 | 감정가: 99,300,000원 | 최저가: 69,510,000원 | 용도: 임야

1. 경매 물건 보고서 (인천 서구 금곡동 임야)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568569 (1)

소재지: 인천광역시 서구 금곡동 86-5

용도: 임야 (농림지역, 임업용산지)

매각대상: 토지 전면 매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 99,300,000원

1.2. 면적 정보 현황

토지면적: 331.00㎡ (약 100.12평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 분석 및 평가

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 서구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 북측 근거리에 위치하는 임야입니다. 인근은 소규모 공장, 농지, 임야 및 농가주택 등이 혼재된 농촌 지대를 형성하고 있습니다. 전반적인 지역 분위기는 농업 및 소규모 산업 시설이 혼재된 비도시 지역의 특성을 가집니다.

2.1. 2. 교통 및 도로 상황

노폭 3-4m 정도의 세로(소로)를 이용하여 통행이 가능하며, 현황상 정방형 완경사지 임야입니다. 토지 지상에는 수목이 없는 상태입니다. 다만, 시내버스 정류장이 원거리에 있어 대중교통 이용은 불편한 편으로, 자가 차량을 이용해야 하는 입지입니다. 현황도로 저촉 여부는 측량을 통해 확인해야 하는 주의사항이 있습니다.

2.2. 권리 분석

2.2. 1. 등기부 및 채권 관계

소유자와 채무자는 '주OOOOOOOOO'로 동일하며, 채권자는 '천OOOOOO'입니다. 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 미상입니다.

2.2. 2. 특이 권리 및 위험 요소

가장 큰 특이 권리로는 '분묘기지권'이 명시되어 있습니다. 현황조사서상 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분 무너짐 등을 고려하여 정확한 소재에 대한 별도의 확인이 요구됩니다. 만약 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

2.3. 1. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 농림지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역, 임업용산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발행위에 상당한 제약이 따르는 토지입니다. 특히 임업용산지 및 농림지역은 주거용/상업용 개발이 어렵고, 농업 또는 임업 관련 용도로 이용이 엄격히 한정됩니다.

2.3. 2. 생활 및 편의시설

주변이 농촌 및 공장 지대이므로 주거 편의시설이나 상권 형성은 미미합니다. 근거리에 금곡초등학교가 있으나, 전반적인 생활 인프라는 취약하며 대중교통 이용 불편으로 인해 도심 접근성이 낮습니다.

2.4. 잠재적 리스크

2.4. 1. 개발 및 법적 리스크

가장 큰 리스크는 '분묘기지권' 성립 여부 및 '현황도로 저촉' 불확실성입니다. 분묘기지권이 성립되면 토지 활용에 영구적인 제약이 따릅니다. 또한, 진입 도로가 사유지일 경우 도로 확보 비용 및 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 용도 지역상 개발이 매우 제한적이므로 개발 목적의 투자는 부적합합니다.

2.4. 2. 환경 리스크 (혐오시설)

인천 서구 지역은 과거 환경 및 위해시설(혐오시설) 집단화에 대한 문제가 제기된 바 있습니다. 따라서 본건 주변에 폐기물 처리 시설이나 산업단지가 근접해 있는지 여부를 입찰 전 추가 확인하여 환경적 리스크를 검토해야 합니다.

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

2.5. 1. 종합 의견

본 건은 감정가 대비 면적이 약 100평으로 저렴한 수준이나, 농림지역 및 임업용산지라는 강력한 용도 제한이 있습니다. 더불어 분묘기지권 성립 가능성 및 현황도로 저촉 여부라는 두 가지 중요한 현황 및 권리 리스크를 안고 있습니다. 따라서 투기나 단기 시세차익 목적보다는, 인접 토지 소유자의 확장 목적 또는 임업/농업 등 장기적이고 제한된 용도로 활용할 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

2.5. 2. 투자 포인트

- 낮은 감정가 (99,300,000원)로 소액 투자 접근 가능성.

- 지상 수목이 없는 토지 상태로 임야 상태 유지 비용 절감 가능.

- 인접 토지 소유자의 경계 확장 또는 영농/임업 목적의 장기 투자에 적합.

법원 정보

인천지방법원 경매21계