나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147714 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 478 개봉한진아파트 제107동 제15층 제1503호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147714 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 478 개봉한진아파트 제107동 제15층 제1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경147714 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로3길 87, 제107동 제15층 제1503호 (개봉동, 개봉한진아파트) | 감정가: 657,000,000원 | 최저가: 525,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 서울특별시 구로구 개봉동 개봉한진아파트 제107동 제15층 제1503호

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경147714 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 478 개봉한진아파트 제107동 제15층 제1503호

용도: 아파트

감정가: 657,000,000원

토지면적: 29.47㎡ (약 8.92평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.72평, 전용면적 기준)

1.2. 경매 개요

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건으로 진행 중임.

2. 입지 조건 및 생활 정보

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

대상 물건은 구로구 개봉동 소재 개웅중학교 남측 인근에 위치하며, 아파트 단지를 중심으로 다세대, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거 지대입니다.

전반적인 입지 여건은 무난한 편이며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 단지 내 포장도로를 통해 외부 공도와 연계되는 구조입니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

주변은 아파트 단지 및 주거 시설 위주로 형성되어 있어 주거 쾌적성이 높습니다. 교육 시설(개웅중학교 인근)이 가까워 학군 접근성도 양호합니다.

별도의 대규모 상권이 아닌, 주거 밀집 지역의 생활 밀착형 근린생활시설 위주로 상권이 형성되어 있어 조용하고 편리한 생활 환경을 제공합니다. 이는 실수요자에게 선호되는 입지적 특징입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 분석

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제가 없으며, 감정평가서상 제시외 면적은 없습니다. (0.00㎡)

감정평가서에 따르면 건물의 이용상태는 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기 등의 설비가 구비되어 있어 이용상 큰 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 권리 관계 및 특이사항 분석

본 경매는 '부동산임의경매'로 채권자(주OOOOOOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

'중복사건'으로 진행 중인 점은 입찰자에게 매우 중요한 특이사항입니다. 중복사건은 경매가 취하되거나 절차가 지연될 가능성을 내포하고 있으므로, 입찰 전 사건 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 다른 경우(망OOO / 주OOO) 채무 관계가 복잡할 수 있으나, 임의경매이므로 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 매수인이 인수하는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

4.1. 점유 관계 리스크

'임대관계는 미상(未詳)'으로 보고되어 있어, 현재 점유자가 소유자, 채무자, 임차인 중 누구인지 불분명합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 매수인이 보증금을 인수해야 하는 중대한 리스크가 발생하며, 대항력 없는 점유자라 할지라도 명도(인도명령/명도소송) 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 낙찰 후 철저한 점유자 파악 및 명도 전략 수립이 필수적입니다.

4.2. 법적 제한 사항

본 토지는 '도시지역', '제3종일반주거지역'에 해당합니다. 제3종 일반주거지역은 비교적 높은 용적률을 적용받을 수 있는 지역으로, 향후 재건축 또는 리모델링 등의 사업성이 논의될 때 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, '교육환경보호구역' 및 '대공방어협조구역' 등 기타 제한 사항이 있으므로, 건축 행위 시 해당 규제에 대한 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

서울특별시 구로구 개봉동 소재의 아파트로, 주거 환경이 안정적이며 실수요자가 선호하는 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 6억 5,700만 원으로 책정되어 현재 시장 상황 대비 적정성 여부를 검토해야 합니다.

본 건은 '중복사건' 및 '임대관계 미상'이라는 두 가지 주요 리스크를 안고 있습니다. 따라서 일반적인 경매 물건보다 더 높은 수준의 권리분석과 현장 조사, 그리고 명도 대책 준비가 요구됩니다.

5.2. 투자 포인트

안정적인 주거 지역: 아파트 단지가 밀집된 지역으로 주거 안정성이 높습니다.

제3종 일반주거지역: 서울 내에서 비교적 사업성이 높은 용도지역에 해당하여 장기적인 가치 상승 잠재력을 가집니다.

경쟁력 있는 가격: 법원 경매를 통해 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

전문가의 도움을 받아 임차인 현황을 정확히 파악하고, 입찰가를 신중하게 결정하여 명도 리스크를 관리한다면 성공적인 투자가 될 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계