나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31480 [1] 광주광역시 북구 신용동 478-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31480 [1] 광주광역시 북구 신용동 478-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경31480
• 주소: 광주광역시 북구 신용동 478-2
• 감정가: 3,962,640,000원
• 최저가: 2,773,848,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

광주지방법원 경매2계 2025타경31480 | 소재지: 광주광역시 북구 신용동 478-2 | 감정가: 3,962,640,000원 | 최저가: 2,773,848,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 광주지방법원 2025타경31480 (1)로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 광주광역시 북구 신용동 478-2이며, 토지의 용도는 답(농지)입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 소유자는 주OOOOOOOOOO, 채무자는 양OO, 채권자는 꿀OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건 토지의 면적은 3002.00㎡ (약 908.0평)으로 대형 필지입니다.

감정가는 3,962,640,000원으로 평가되었습니다.

건물 면적 및 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 ‘힐스테이트 신용 더리버' 서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경지, 나지, 아파트단지, 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입은 불가하지만, 시가지 간선도로 인근에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지는 장방형 및 그에 유사한 평탄한 농경지(나지) 상태이며, 북측으로 노폭 약 1~2m 정도의 비포장 농로에 접하고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변에 아파트단지와 상가 등이 혼재되어 있어, 개발이 진행 중이거나 개발 압력이 높은 지역으로 추정됩니다.

현재는 농경지 상태이나, 인근 아파트단지 및 상권을 바탕으로 향후 개발 및 용도 변경 가능성을 고려할 수 있습니다.

농지로서의 현재 활용 가치보다는 도시지역 내 자연녹지로서의 장기적 개발 잠재력에 중점을 두고 접근해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 채권자 꿀OOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

제시 목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

본건은 일괄매각 조건입니다.

가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수라는 점입니다. 농취증을 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 미반환되므로, 입찰 전 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

본건 토지의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 매수 후 측량을 요합니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

4. 가치 평가 및 리스크

4.1. 토지 이용계획 및 제한

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역(2012-07-16)에 속합니다.

또한, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)(군사기지 및 군사시설 보호법), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

자연녹지지역은 건폐율 및 용적률 등 개발 행위에 제한이 있으며, 비행안전구역은 군사 시설 보호를 위한 건축물 높이 제한 등의 규제가 있을 수 있어 활용 계획 수립 시 주의가 필요합니다.

4.2. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 리스크가 존재합니다.

지적 경계 불분명으로 인해 정확한 토지 위치를 확정하기 위한 측량 비용 및 시간, 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성이 있습니다.

자연녹지지역 및 비행안전제3구역의 중첩 규제로 인해 매수 목적에 맞는 개발 행위 가능성 및 규모가 제한될 수 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

제시된 감정평가서 요약 내용에는 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경의 저해 요소 유무를 직접 확인하는 것이 안전합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 신용동 아파트단지 인근에 위치한 대형 자연녹지지역 답(농지)입니다.

3002. 00㎡ (약 908평)의 면적과 도시지역 내 자연녹지라는 입지적 장점을 가지고 있어 장기적인 개발 잠재력은 높습니다.

그러나 농지취득자격증명 문제와 지적 경계 불분명, 비행안전구역 규제 등의 명확한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석과 준비 없이는 투자에 어려움이 있을 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트단지 '힐스테이트 신용 더리버' 인근에 위치하여 향후 택지 및 상업 시설 개발의 수요가 발생할 가능성이 있습니다.

개발 잠재력: 도시지역 내 자연녹지지역으로, 향후 용도 변경이나 개발을 통해 높은 수익을 기대할 수 있는 장기 투자 가치가 있습니다.

경쟁력 확보: 농취증 및 경계 문제 등 까다로운 특이사항으로 인해 일반적인 경매 물건 대비 경쟁률이 낮아질 수 있으며, 이에 따라 저가 매수 기회를 확보할 가능성이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계