나이스옥션 법원경매 순천 2022타경3575 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 15층 1507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2022타경3575 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 15층 1507호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경3575
• 주소: 전라남도 광양시 광장로 70, 202동 15층 1507호 (중동,성호2차아파트)
• 감정가: 72,000,000원
• 최저가: 2,217,000원
• 유찰 횟수: 15회
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2022타경3575 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70, 202동 15층 1507호 (중동,성호2차아파트) | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 2,217,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2022타경3575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2022타경3575 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 15층 1507호

용도: 아파트

감정가: 72,000,000원

토지면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

토지 지분율: 1299.84

건물면적: 39.86㎡ (약 12.06평)

전용면적: 39.86㎡ (약 12.06평)

분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않음

건물 지분율: 3986

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 주OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "중동중학교" 남서측 인근에 위치한 성호2차아파트 202동 15층 1507호입니다.

주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.

제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주의사항으로 공유자우선매수신고가 있으며, 이는 공유자가 다른 매수신고인과 동일한 조건으로 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다.

또한, 특별매각조건으로 전세사기 피해자 우선매수권 행사가 1회에 한하여 허용됩니다.

경매 신청 채권자가 2025년 3월 6일자로 4,000,000원의 매수 신고를 제출한 사실이 있습니다. 이 부분은 낙찰가 및 향후 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 등이 혼재된 일반적인 주거지대입니다.

주변에 학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 근린상가가 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 보통 수준임을 감안할 때, 주거지로서의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 벽식구조의 23층 아파트 중 15층에 위치하고 있습니다.

아파트 내부에는 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 외벽은 페인트 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유자우선매수 신고가 있어, 낙찰 후에도 공유자가 우선적으로 매수할 가능성이 있습니다. 이 경우 매수자는 잔금을 납부하지 못하게 될 수 있습니다.

전세사기 피해자 우선매수권 행사 가능성이 있습니다. 대상자가 권리를 행사할 경우, 일반 매수자의 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

경매 신청 채권자가 이미 400만원의 매수 신고를 제출한 점은, 해당 물건에 대한 채권자의 관심 또는 저가 매수 의지를 보여줄 수 있으며, 예상 낙찰가 및 경쟁 구도에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 명도 시 임차인 존재 여부 및 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

최근 2023년 5월, 해당 아파트 단지에서 승강기 사고가 발생했다는 보도가 있었습니다. 이는 시설 관리 상태에 대한 잠재적 우려를 제기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시에 위치한 아파트 물건으로, 주거지대로서 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

감정가는 72,000,000원으로, 면적 대비 적정한 수준인지 시장 조사가 필요합니다.

강제경매 물건이며, 공유자 우선매수 및 전세사기 피해자 우선매수권 등 특별한 권리 관계가 존재하여 주의 깊은 분석이 요구됩니다.

경매 신청 채권자의 매수 신고 내역은 향후 입찰 과정에 참고해야 할 중요한 정보입니다.

1.8. 투자 포인트

광양시는 산업 단지 배후 주거지로의 수요가 꾸준할 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가 및 면적 대비 잠재적 시세 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

권리 관계 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화한다면, 실수요자 또는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

주변에 홈플러스, 광양사랑병원, 중마도서관 등 편의시설이 위치하여 생활 인프라가 양호한 편입니다.

법원 정보

순천지원 경매8계