나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경109279 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 574-3 평화아트빌 제에이동 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경109279 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 574-3 평화아트빌 제에이동 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2024타경109279 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동 제2층 제202호 (등촌동, 평화아트빌) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 105,984,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 분석

1. 1 기본 정보

사건번호 서울남부지방법원 2024타경109279 (1) 건입니다.

물건 소재지는 서울특별시 강서구 등촌동 574-3 평화아트빌 제에이동 제2층 제202호이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

감정가는 207,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

1. 2 물건 현황 및 면적

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)이며, 전용면적은 29.97$\text{m}^2$ (약 9.05평)입니다.

대지권 면적은 19.85$\text{m}^2$ (약 6.00평)이며, 토지 및 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

1. 3 건물 특징 및 이용상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제202호입니다. 외벽은 벽돌 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호는 새시 창호입니다.

현재 도시형생활주택(단지형, 방, 욕실, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)으로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 컨설팅 분석

2. 1 입지조건 분석

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 인접 도로는 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지의 형상은 동 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

2. 2 권리분석 (경매 구분 및 이해관계자)

경매 구분은 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자는 강OO으로 동일하며, 채권자는 하OO입니다.

경매의 종류가 강제경매인 점을 볼 때, 채권자의 집행권원에 의해 강제적으로 진행되는 경매 건입니다.

현재까지 법원에서 발표한 특이사항이나 주의사항은 없으며, 공부(공적 장부)와의 차이점도 없는 것으로 확인됩니다. (추후 매각 물건명세서 확인 필수)

2. 3 상권 및 주변환경 분석

본건이 위치한 등촌동 지역은 단독 및 다세대 주택이 밀집한 주거 환경이 형성되어 있으며, 근린생활시설의 이용이 편리한 주거 지역입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 있어, 주거 환경 유지 및 층수 제한이 있는 구역입니다.

2. 4 생활정보 및 인프라

본건 인근에는 "대일고등학교"가 위치하여 교육 시설 접근성이 보통이며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

도심지 주택가 주변으로 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설)은 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

2. 5 잠재적 리스크 및 특이사항

공법상 제한 사항: 본건 토지는 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청 확인 요망), 대공방어협조구역 등 '공항시설법' 및 '군사기지 및 군사시설 보호법'에 따른 제한 구역이 다수 포함되어 있습니다. 이는 건축 행위 및 재건축 시 규제 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

용도 제한: 제2종일반주거지역 중 '7층 이하'로 제한되어 있어 향후 개발 시 용적률 및 층고에 제약이 있습니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상인 것으로 조사되어, 입찰자는 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 명도 리스크를 감안해야 합니다.

지역적 혐오시설 이슈: 강서구 지역은 과거부터 일부 비선호 시설(예: 서남 물재생센터, 열병합발전소 등)이 지역적으로 집중되어 혐오시설 논란이 있었던 지역이므로 , 본건 주변의 정확한 혐오시설 위치를 추가로 확인할 필요가 있습니다.

2. 6 종합 의견 및 투자 포인트

2.6. 1 종합 의견

본건은 서울 강서구 등촌동에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 비교적 안정된 주거 환경 내에 위치하고 있습니다. 감정가 2억 7백만원은 현재 시세와 비교해 적정성을 판단해야 합니다.

투자 가치를 높이는 요소로는 대중교통의 용이성과 기본적인 생활 인프라 구축입니다. 반면, 공법상 제한 구역이 다수 포함되어 있어, 단순 투자나 재개발을 염두에 둔 매입 시에는 공법상 리스크를 정확히 이해하는 것이 필수적입니다.

실거주 목적이라면 2층의 접근 용이성과 승강기 설비가 장점이며, 소액 투자의 경우 강제경매 특성상 권리 분석의 안정성(대항력 있는 임차인의 존재 가능성 면밀 검토)을 높인 후 입찰을 결정해야 합니다.

2.6. 2 투자 포인트

1. 소형 주택: 전용면적 약 9.05평으로, 최근 1~2인 가구 주거 수요가 높은 소형 주택 시장에 적합한 물건입니다.

2. 교통 및 인프라: 인근 버스정류장 및 주택가 주변의 근린생활시설 이용이 편리합니다.

3. 명확한 감정가: 감정가 2억 7백만원을 기준으로 가격 경쟁력을 판단할 수 있으며, 강제경매로 진행되어 채권 회수 의지가 강합니다.

4. 건물 상태: 2013년 건축된 6층 건물 중 2층에 위치하며, 비교적 양호한 상태로 이용 중이며 승강기 설비가 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계