나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128266 [1] 대구광역시 수성구 범어동 OOOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "수성구민운동장역" 서측 인근에 위치하며
부근 일대는 대규모 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이
소재한 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 3호선역사가 소재하는 등
제반 교통사정 양호함.

형태 및 이용상태

기호 (1) : 세장형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며 도로로
이용 중임.
기호 (2) : 세장형의 토지로서 ,자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며 주거
기타로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 (1) : 남측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.
기호 (2) : 서측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역
기호 (2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
- 미상임.

2) 기 타
- 본건 기호 (2) 토지 위 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너가 다수
소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1은 지분매각이지만, 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 없음. 목록2 지상에 컨테이너가 다수 있으며 매각 제외. 2025.11.25.자 신청채권자 농업협동조합자산관리회사 제출 의견서에 ‘지상의 모든 컨테이너가 이동되어 있는 상태’라는 내용이 기재되어 있음.[2025.11.26. 추가 기재]

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2024타경128266 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 범어동 805-274

* 용도: 대지

* 감정가: 834,692,000원

* 토지면적: 163.20㎡ (약 49.36평)

* 토지지분: 115.03526㎡ (약 34.79평)

* 건물면적: 0㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사

* 특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고 (일괄매각으로 인해 적용 없음), 지상 컨테이너 다수 (매각 제외, 이동 가능성 언급)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대구광역시 수성구 범어동 소재 "수성구민운동장역" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대규모 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재한 주택지대입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 "수성구민운동장역"이 소재하는 등 제반 교통사정이 양호합니다.

* 형태 및 이용상태:

* 기호 (1): 세장형 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며 도로로 이용 중입니다.

* 기호 (2): 세장형 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며 주거 기타로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

* 기호 (1): 남측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접합니다.

* 기호 (2): 서측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호 (1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역입니다.

* 기호 (2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 5월 17일자 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (채권액 600,000,000원)입니다.

* 등기부채권 총액: 600,000,000원입니다.

* 권리 분석 요약:

* 소유권 이전: 2011년 6월 15일 강태영, 2021년 8월 30일 주식회사 에스에이치디벨로프.

* 근저당권: 2023년 5월 17일 농업협동조합자산관리회사 (600,000,000원). 말소기준권리입니다.

* 지상권설정: 2023년 5월 17일 의성농업협동조합 (말소).

* 임의경매개시결정: 2024년 12월 5일 농업협동조합자산관리회사 (채권액 532,978,409원).

* 압류: 2025년 3월 10일 수성구 (세무2과).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상에는 없습니다. (단, 등기부요약에 '말소'로 표시된 권리의 최종 소멸 여부는 매각기일에 따라 확인 필요)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 건 소재지는 대구 수성구 범어동의 주택 밀집 지역으로, 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* "수성구민운동장역" 역세권으로 교통 접근성이 뛰어나며, 주변에 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 발달하여 배후 수요가 풍부합니다.

* 지역 내에서 주거 선호도가 높은 지역으로, 안정적인 상권 유지가 가능할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 3호선 수성구민운동장역 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 교육시설: 주택지대 특성상 주변 학군 정보는 추가 확인이 필요하나, 교육 환경은 양호할 것으로 예상됩니다.

* 녹지 및 여가: 수성구민운동장과 인접하여 관련 시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 지분 매각: 본 건은 토지 지분으로 매각되므로, 소유권 행사 시 다른 공유자와의 협의 및 관계 설정이 필요합니다.

* 일괄매각 및 공유자 우선매수권: 물건명세서 상 '일괄매각'으로 인해 공유자 우선매수권이 적용되지 않는다고 명시되어 있으나, 관련 법규 변동 가능성 및 해석 여지를 고려하여 주의가 필요합니다.

* 컨테이너 관련: 지상에 다수의 컨테이너가 매각 제외 물건으로 분류되어 있으나, 현황과 다를 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (단, 2025.11.25.자 의견서에 '지상의 모든 컨테이너가 이동되어 있는 상태'라고 기재되어 있어 현재는 철거되었을 가능성이 높습니다. 그럼에도 현장 확인은 필수입니다.)

* 권리관계 확인: 말소기준권리보다 선순위인 지상권(을8)이 등기부 요약 상 '말소'로 되어 있으나, 경매 절차 진행 중 최종 소멸 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구 수성구의 핵심 주거 지역인 범어동에 위치한 토지 지분 매각 건으로, 입지적 가치가 매우 높습니다.

* "수성구민운동장역" 역세권이라는 점과 풍부한 배후 수요는 투자가치를 높이는 요인입니다.

* 지분 매각이라는 특수성을 인지하고, 잠재적 리스크 요인들을 철저히 검토하여 입찰 계획을 수립해야 합니다.

* 감정가와 현재 시세를 면밀히 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 수성구 최고 입지 중 하나인 범어동의 핵심 주거 지역에 위치하여 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.

* 지하철 역세권으로서의 우수한 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 다수의 아파트 단지 및 주택이 밀집된 지역으로, 지속적인 수요 확보가 가능합니다.

* 토지 지분 매각이라는 점을 활용하여, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사, 주변 부동산 시장 동향 분석, 그리고 현장 조사를 통한 명도 저항 가능성 및 추가 비용(이사비, 원상복구비 등)을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 제공된 정보를 바탕으로만은 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

* 감정가 834,692,000원과 토지 지분 면적 115.03526㎡(약 34.79평)을 기준으로, 해당 지역의 실거래가 및 유사 물건의 낙찰 사례를 참고하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가는 보증금을 제외하고 순수 물건 가치와 예상되는 추가 비용을 고려하여 산정하시면 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.