나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128266 [1] 대구광역시 수성구 범어동 805-272 대지 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128266 [1] 대구광역시 수성구 범어동 805-272 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경128266 | 소재지: 대구광역시 수성구 범어동 805-272 | 감정가: 834,692,000원 | 최저가: 584,284,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 대구지방법원 2024타경128266 (1)입니다.

본 물건의 소재지는 대구광역시 수성구 범어동 805-272이며, 용도는 대지입니다.

감정가는 834,692,000원이며, 매각대상은 토지일부지분매각입니다.

토지 면적은 163.20㎡ (약 49.37평)의 일부 지분(11503.526000000002)입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 특이 사항 및 주의 사항

본건은 지분매각이며, 특이사항으로 공유자우선매수신고가 있었습니다.

**하지만, 가장 중요한 주의사항은 일괄매각입니다. 목록1은 지분매각임에도 불구하고, 일괄매각의 조건으로 인해 공유자 우선매수권이 발생하지 않습니다.** 이는 입찰 참여자에게 큰 권리분석상의 우위를 제공합니다.

**또한, 2025.11.26. 추가 기재된 내용에 따르면, 목록2 지상에 있었던 컨테이너 다수가 이동되어 현재는 없는 상태로 확인되었습니다. 이로써 불확실성이 상당 부분 해소되었습니다.**

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 대구광역시 수성구 범어동에 위치하며, "수성구민운동장역" 서측 인근의 초역세권에 해당합니다. 수성구는 대구의 대표적인 주거 선호 지역이며, 범어동은 그 중에서도 핵심 입지로 평가받습니다.

부근 일대는 대규모 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 **프리미엄 주택 지대**입니다.

2.2. 교통 및 개발 환경

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 3호선 역사가 소재하여 제반 교통사정이 매우 양호합니다.

토지의 이용상태를 보면, 기호 (1)은 현재 도로로 이용 중이며, 기호 (2)는 주거 기타로 이용 중입니다. 지반은 대체로 평탄합니다.

토지이용계획상 **제2종일반주거지역**에 속하여 향후 개발 및 가치 상승 여력이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 공유자 우선매수권 배제

본건은 토지일부지분매각(지분매각)이지만, 매각 방식이 **일괄매각**으로 진행됩니다. 이로 인해 민사집행법 제140조에 따른 **공유자 우선매수권이 배제됩니다.** 이는 지분 경매의 가장 큰 리스크인 공유자와의 경쟁을 사전에 차단하는 결정적인 요소입니다.

3.2. 지상물 리스크 해소

감정평가서 초기 요약에는 기호 (2) 토지 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너가 다수 소재하여 참고할 것을 안내했으나, 2025.11.25.자 채권자 제출 의견서에 '지상의 모든 컨테이너가 이동되어 있는 상태'라는 내용이 기재되었습니다. 이로써 **지상물 철거 및 법정지상권 관련 잠재적 리스크가 사실상 해소**된 것으로 판단됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 배후 수요

본 물건은 대규모 아파트 단지 및 주택 단지를 배후에 두고 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높으며, **대구 최고 수준의 교육 및 생활 인프라**를 누릴 수 있는 입지입니다.

4.2. 생활 및 편의시설

도보권 내에 도시철도 3호선 '수성구민운동장역'이 위치하며, 버스 정류장 이용도 편리합니다. 범어동 특성상 병원, 학원, 관공서 등 주요 시설 접근성이 뛰어나 최고의 주거 조건을 갖추고 있습니다.

혐오시설은 주변에 확인되는 바 없으며, 쾌적하고 고급스러운 주택 환경을 형성하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각의 본질적 리스크

권리분석상 공유자우선매수권은 배제되었으나, 낙찰 후 기존 공유자와 **공유물 분할**을 위한 협의 또는 소송이 필요합니다. 이는 지분 투자 시 필수적으로 수반되는 절차로, 공유물 분할 청구를 통해 현금화하거나 공유자에게 매각하는 출구 전략을 세워야 합니다.

5.2. 토지 이용의 현황 리스크

기호 (1) 토지의 이용상태가 현재 **도로로 이용 중**이라는 점은 향후 이용 계획 수립 시 제약이 될 수 있습니다. 이는 사실상의 사도(私道)이거나 건축법상 도로로 지정되었을 가능성이 있으며, 정확한 현황 파악 및 건축 가능 여부 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 대구 수성구 범어동이라는 **최고의 핵심 입지**에 위치한 제2종일반주거지역 대지 지분 물건입니다.

가장 큰 투자 장벽이었던 **공유자 우선매수권이 일괄매각 조건으로 배제**되었고, 지상물 관련 리스크도 해소되었다는 점에서 권리 관계가 단순화된 **매우 매력적인 지분 투자 물건**입니다.

6.2. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 대구 수성구 범어동, 수성구민운동장역 인근의 프리미엄 주택가에 위치.

* **권리적 우위:** 일괄매각으로 인해 **공유자 우선매수권이 배제**되어 단독으로 낙찰받을 수 있는 유리한 조건.

* **리스크 해소:** 지상 컨테이너가 철거되어 지상물 리스크가 사라짐.

* **개발 잠재력:** 제2종일반주거지역으로 향후 개발 및 매각 시 높은 수익 기대 가능.

법원 정보

대구지방법원 경매3계