나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5454 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 1235 성현마을반도유보라 103동 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5454 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 1235 성현마을반도유보라 103동 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경5454 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전로193번길 35, 103동 8층801호 (죽전동,성현마을반도유보라) | 감정가: 755,000,000원 | 최저가: 528,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5454 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전동 1235 성현마을반도유보라 103동 8층801호

용도: 아파트

감정가: 755,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

토지면적: 87.51㎡

건물면적: 141.24㎡ (전용면적 기준)

1.2. 감정평가 요약 (위치 및 주위환경)

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "대지고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다. 본 아파트 단지는 북측으로 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물의 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕, 경량철골지붕 18층 중 8층 801호입니다.

외벽은 시멘몰탈위 페인팅, 내벽은 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감, 창호는 샷시 이중 창호입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화전, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건

본건은 용인시 수지구 죽전동의 성현마을반도유보라 아파트 단지 내에 위치하며, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교육 시설(대지고등학교 인근) 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 비교적 편리하여 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

(제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 불가능합니다. 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리를 포함한 등기부등본 및 매각물건명세서 등 필수 서류 확인이 반드시 선행되어야 합니다.)

2.3. 상권 분석

주거 밀집 지역 내 아파트이므로 직접적인 상업 상권보다는 단지 내 및 인근 근린생활시설을 이용하는 소비 패턴을 가집니다. 주변에 아파트 단지가 많아 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등)은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활 정보

토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 등에 속하여 용적률 및 층수 규제가 비교적 완화된 일반적인 아파트 주거지역입니다. 중로2류에 접하고 있어 단지 진출입이 용이하며, 상대보호구역 내 위치하여 주변 교육 환경이 보호되는 지역입니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대관계가 미상인 점을 고려할 때, 낙찰 후 임차인에 대한 명도 절차 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 경매 특성상 예상치 못한 유치권이나 법정지상권 등 추가적인 권리 문제가 발생할 수 있으므로 관련 서류(매각물건명세서 등)를 통해 철저한 확인이 필요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 용인시 수지구 죽전동의 대형 평형 아파트(건물면적 141.24㎡)로서 실수요 및 투자 관점에서 모두 접근 가능한 물건입니다. 입지 조건이 양호하고 주변 환경이 안정적이며, 감정가 7억 5,500만 원을 기준으로 현재 시장 가치 대비 적정 가격인지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

3.2. 투자 포인트

A. 안정적인 주거 입지: 수지구 죽전동 아파트 단지 내 위치, 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성 우수.

B. 대형 평형: 실수요자에게 선호되는 면적(141.24㎡)으로, 매매 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상.

C. 경매 취득 기회: 시장 매매가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재적 기회가 존재.

(주의: 본 보고서는 제공된 정보에만 의존하여 작성되었으므로, 투자를 결정하기 전 반드시 현장 답사, 법원 자료 열람 등을 통해 최종 확인해야 합니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매19계