나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5751 [2] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 166 새릉골아파트 101동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5751 [2] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 166 새릉골아파트 101동 10층1003호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5751
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 기흥로116번길 7, 101동 10층1003호 (신갈동,새릉골아파트)
• 감정가: 713,000,000원
• 최저가: 499,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매19계 2024타경5751 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 기흥로116번길 7, 101동 10층1003호 (신갈동,새릉골아파트) | 감정가: 713,000,000원 | 최저가: 499,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

수원지방법원 2024타경5751 (2) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 713,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 166 새릉골아파트 101동 10층1003호입니다.

용도는 아파트이며, 전용면적은 건물 84.96㎡, 토지 46.26㎡입니다.

총 16층 건물 중 10층에 위치하여 중층 아파트로서 선호도가 높을 것으로 판단됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트위 아스팔트슁글지붕이며, 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 소유 및 채무 관계

소유자 및 채무자는 한OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

이는 통상적인 담보권 실행을 위한 임의경매로 해석될 수 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 용인시 기흥구 신갈동 소재, 구갈중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지를 비롯하여 근린생활시설, 공원, 도서관 등이 잘 형성되어 있어 주거 환경은 대체로 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장, 간선도로, 고속도로, 지하철역 등이 소재하는 바 대중교통 및 광역교통 접근성이 우수하여 교통상황은 보통 이상으로 판단됩니다.

특히 아파트 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연계가 용이한 점은 장점입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 구분 및 명도 책임

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 권리관계가 비교적 단순합니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 것으로 예상됩니다.

(최종 권리분석은 별도 등기부등본 확인이 필요합니다.)

3.2. 특이 및 주의사항

제시외 건물이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

다만, 이용상태는 현재 아파트로 이용 중이나 임대 관계는 미상입니다.

따라서, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 주거 임차인의 유무 및 대항력 유무에 대한 철저한 분석이 필요하며, 소유자(채무자)가 거주하고 있을 경우 명도(인도명령) 절차에 대한 대비가 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변이 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 근린생활시설은 갖추고 있으며, 공원 및 도서관 등의 공공시설이 인접하여 주거 쾌적성이 높습니다.

4.2. 토지 이용계획 및 잠재 가치

본건은 제3종일반주거지역에 속하며, 제1종지구단위계획구역입니다.

제3종일반주거지역은 높은 용적률이 허용되어 주거지로서의 가치가 높으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있다는 것은 체계적인 개발 및 관리가 이루어지는 지역임을 의미합니다.

다수의 소로, 중로 등 도로에 접하고 있어 접근성이 우수하고 개발 여건이 양호한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 및 명도 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다.

실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 따라 추가적인 명도 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

소유자가 채무자로서 거주하고 있을 경우, 명도 저항이 발생할 수 있으므로 명도 전략 수립이 필수적입니다.

5.2. 시장 리스크

아파트 시장의 변동성에 따라 감정가 대비 낙찰가율의 적정성을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 단지의 실거래가 및 매물 호가를 철저히 비교 분석해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 신갈동에 위치한 중층 아파트로서, 주거 선호도가 높은 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에 있습니다.

주변에 공원, 도서관, 학교가 잘 갖춰져 있고 교통 환경도 양호하여 실수요자에게 적합하며, 임대 수익을 목적으로 할 경우에도 안정적인 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 중층 선호도: 16층 중 10층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호하여 시장 선호도가 높습니다.

2. 안정적인 입지: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내 아파트로 입지 안정성이 높습니다.

3. 편리한 교통: 지하철역, 간선도로, 고속도로가 인접하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

4. 단순한 매각 대상: 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 단순합니다.

적정한 시세 분석을 통해 안전마진을 확보한 후 입찰에 참여하는 것을 추천드립니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계