나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5751 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 897-2 죽전중앙빌주건축물 1동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5751 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 897-2 죽전중앙빌주건축물 1동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경5751 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 용구대로 2737-14, 1동 1층101호 (죽전동,죽전중앙빌주건축물) | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 249,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 용인시 수지구 죽전동 근린생활시설 (2024타경5751)

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5751 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전동 897-2 죽전중앙빌주건축물 1동 1층101호

용도: 근린생활시설 (현재 사무소 이용 중)

감정가: 356,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자/채권자: 한OO / 한OO / 주OOOOOOOOO

참고: 본 감정평가는 기호(1) 근린생활시설(죽전동)과 기호(2) 아파트(신갈동) 2건에 대한 평가가 혼재되어 있으나, 보고서는 기호(1) 죽전동 근린생활시설에 초점을 맞추어 작성되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 96.64㎡ (약 29.23평)

건물면적: 72.12㎡ (약 21.82평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1층 제101호

이용상태: 공부상 근린생활시설, 현황 사무소로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변환경

본건은 "죽전중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 전반적인 주위환경은 대체로 보통 수준입니다. 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지이며, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로, 고속도로, 지하철역 등이 소재하여 대중교통 및 광역 교통 접근성은 대체로 보통입니다. 본건 남측으로 폭 약 8m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

기호(1)은 **자연녹지지역, 자연취락지구**로 지정되어 있어, 추후 건물의 증축, 용도변경, 신축 시 관련 법규(특히 자연녹지지역 및 자연취락지구 관련)의 제한을 면밀히 확인해야 합니다. 그 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 등으로도 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석 (Legal Analysis)

매각대상은 **토지 및 건물 일괄매각**으로 진행되어 토지 지분 또는 건물 지분만 인수하는 복잡한 권리 관계는 없습니다. 경매구분은 **부동산임의경매**이며, 소유자와 채무자가 동일한 한OO으로 확인되어 권리 관계는 비교적 단순합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

**임대관계 미상**: 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 명도를 위한 협상 또는 법적 절차(인도명령 신청 등)가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

**용도 확인**: 공부상 근린생활시설이나 현황은 사무소로 이용 중입니다. 낙찰 후 본래 계획했던 용도로 사용할 경우, 용도변경 가능성 및 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

**혐오시설**: 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 주거 및 상업 활동에 영향을 미칠 수 있는 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건은 주거 밀집지역(아파트, 다세대) 인근에 위치한 1층 근린생활시설로, 안정적인 **배후 주거 수요**를 확보하고 있습니다. 자연녹지지역 내에 위치하지만, 주거지 편의시설 이용 및 소규모 사무소, 개인 공방, 또는 주거 관련 서비스업 등으로 활용하기에 적합한 입지입니다. 1층의 접근성이 장점이며, 차량 진출입이 용이한 도로에 접하고 있습니다.

4.2. 생활정보 및 주변 시설

주변에 "죽전중학교" 및 다수의 아파트 단지가 위치하고 있어, 교육 및 주거 인프라가 갖춰져 있습니다. 생활 편의시설 및 근린상가 이용이 용이한 지역으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

**1층 근린생활시설의 희소성**: 주거 배후 수요가 충분한 지역의 1층 상가로, 높은 접근성과 가시성을 가집니다.

**토지/건물 일괄매각**: 깔끔한 권리 관계로 인해 투자 리스크가 상대적으로 낮습니다.

**적정 면적**: 전용면적 약 21.82평으로 소규모 오피스, 학원, 공방, 또는 개인 스튜디오 등으로 활용도가 높습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 주거지역과 인접하여 고정적인 유동 인구를 확보할 수 있는 입지에 위치한 1층 상가입니다. 다만, **자연녹지지역**이라는 용도지역 제한을 고려하여, 투자 전 계획 용도에 대한 건축 및 도시계획 관련 규정 검토가 필수적입니다. 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 감안하고, 감정가(3억 5,600만원) 대비 현재 주변 시세 및 임대 수요를 면밀히 분석하여 보수적인 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계