나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79059 [1] 경기도 화성시 반송동 90-2 서해더블루 4층418호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79059 [1] 경기도 화성시 반송동 90-2 서해더블루 4층418호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경79059
- 주소: 경기도 화성시 노작로 203, 4층418호 (반송동,서해더블루)
- 감정가: 159,000,000원
- 최저가: 111,300,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
수원지방법원 경매19계 2024타경79059 | 소재지: 경기도 화성시 노작로 203, 4층418호 (반송동,서해더블루) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 111,300,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 개요
1.1. 사건 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경79059 (1)
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
감정가: 159,000,000원
소유자/채무자: 강OOOOOOOOO
채권자: 기OOOOO
1.2. 물건 기본 정보
소재지: 경기도 화성시 반송동 90-2 서해더블루 4층418호
용도: 오피스텔
건물면적(전용): 37.75㎡ (약 11.42평)
토지면적(지분): 7.87㎡ (약 2.38평)
구조: 철근콘크리트구조 (지하6층/지상36층 중 4층)
사용승인일: 2010.06.03
2. 입지조건
2.1. 최고의 입지
본건은 동탄 1지구 중심상업지역 내에 위치한 서해더블루 오피스텔입니다.
주위는 업무용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 동탄 신도시의 핵심 상권 지역입니다.
인근에 동탄복합문화센터, 홈플러스, CGV, 메가박스 등 주요 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 소재하여 주거 편의성이 매우 높습니다.
이는 임차 수요가 풍부한 입지적 장점으로 작용합니다.
2.2. 교통 여건
본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인접 도로상태는 남동측 약 35M, 북서측 약 15M, 남서측 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편으로 평가됩니다.
주요 도로망(대로1류, 중로2류, 소로1류)에 접하고 있어 광역 및 시내 이동이 편리합니다.
3. 권리분석
3.1. 권리 관계
본건은 채무자 강OOOOOOOOO의 개인적인 채무로 인한 부동산강제경매 사건입니다.
토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 법정지상권이나 기타 건물에 대한 권리 문제는 발생할 여지가 낮은 표준적인 물건입니다.
(제시된 정보만으로는) 말소기준권리 이후 설정된 모든 권리는 매각으로 소멸되어 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 및 등기부등본 전체를 통해 최종 확인해야 합니다.
3.2. 명도 리스크
감정평가서상 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 현재 실제 점유자를 확인해야 하는 명도 리스크가 존재합니다.
만약 '대항력 있는 임차인'이 존재할 경우 보증금 전액을 인수해야 할 위험이 있으므로, 현장조사와 전입세대 열람을 통한 점유 현황 파악이 필수입니다.
4. 상권분석 및 생활정보
4.1. 상권 분석
본건은 중심상업지역에 위치하여 상권의 활성화 정도가 높습니다.
주변에 대규모 주상복합단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 오피스텔 임대 수요가 뒷받침되고 있습니다.
상업 및 업무시설의 밀집은 1인 가구 및 직장인 수요를 창출하는 주요 요인입니다.
4.2. 주요 시설 및 교육 환경
생활 편의시설로 동탄2동행정복지센터, 동탄복합문화센터, 홈플러스, CGV, 메가박스 등을 도보로 이용할 수 있는 근접성 좋은 위치입니다.
주변 교육시설로는 석우중학교가 인근에 있으며, 금곡초, 솔빛초・중교 등도 도보 이용이 가능한 거리에 위치하고 있습니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 권리적 리스크
앞서 언급했듯이 '임대관계 미상'이므로, 향후 명도 과정에서 점유자와의 분쟁 또는 대항력 있는 임차인 존재 여부가 가장 큰 권리적 리스크입니다.
5.2. 환경적 리스크
오피스텔이 중심상업지역에 위치함에 따라 주거지역 대비 소음, 유동인구의 번잡함, 차량 통행량 증가 등에 따른 환경적 제약이 있을 수 있습니다.
외부 검색 결과, 인근에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상권 밀집으로 인한 야간 소음 및 주차 문제 등은 발생할 수 있습니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본건은 화성 동탄 1신도시 중심상업지역 내에 위치한 소형 오피스텔로서, 전용면적 37.75㎡ (약 11.42평)의 넉넉한 공간을 제공하여 1~2인 가구에게 적합합니다.
교통 및 생활 편의시설이 매우 우수한 입지적 장점을 보유하고 있어 임차 수요는 높게 형성될 것으로 보이며, 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
6.2. 투자 포인트
최고의 입지: 동탄 1신도시 중심상업지구의 핵심 입지로, 임대 수요가 꾸준히 발생합니다.
안정적인 수익: 감정가 1억 5,900만원을 기준으로 볼 때, 소형 오피스텔로서 월세 수익을 위한 안정적인 임대 사업용으로 적합합니다.
신속한 대처: 명도 리스크 해소를 위한 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매19계