나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529694 [1] 인천광역시 서구 심곡동 255-13 장하빌라 4동 4층403호 다세대주택 경매

인천광역시 서구 심곡로56번길 7-1, 4동 4층403호 (심곡동,장하빌라) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경529694(인천지방법원 경매21계). 감정가 77,000,000원, 최저가 26,411,000원. 매각기일은 2026-03-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 529694 [1]
소재지인천광역시 서구 심곡동 255-13 장하빌라 4동 4층403호
도로명주소인천광역시 서구 심곡로56번길 7-1, 4동 4층403호 (심곡동,장하빌라)
용도다세대주택
건물명장하빌라
매각기일2026.03.27
관할법원인천지방법원 경매21계 (032-860-1621)
이용제한(접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)녹지, (접함)경관녹지, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
인천광역시 서구 심곡동 255-13 장하빌라 4동 4층403호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.32㎡ (5.24평)
건물면적26.25㎡ (7.94평)

금액

감정가77,000,000원
최저가26,411,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금2,641,100원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.28 77,000,000원 유찰
2차 2026.01.12 53,900,000원 유찰
3차 2026.02.12 37,730,000원 유찰
4차 2026.03.27 26,411,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2024.05.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 서구청역(인천2호선)이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층403호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 1995.05.25)
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비. 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.


토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하)건축물 용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1 , 2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천 광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 14건 65% 121,991,544원
최근 6개월 27건 66% 118,045,323원
최근 12개월 61건 68% 118,356,673원