나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529694 [1] 인천광역시 서구 심곡동 255-13 장하빌라 4동 4층403호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

인천지방법원 경매21계 2024타경529694 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로56번길 7-1, 4동 4층403호 (심곡동,장하빌라) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 다세대주택

본건은 인천지방법원 2024타경529694 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 인천광역시 서구 심곡동 255-13 장하빌라 4동 4층403호에 위치한 다세대주택입니다.

본건의 감정가는 77,000,000원입니다.

토지 면적은 17.32㎡ (약 5.24평)이며, 건물 전용면적은 26.25㎡ (약 7.94평)입니다.

건물 사용승인일은 1995년 5월 25일입니다.

본건은 서구청 남측 인근에 위치하고 있어 행정기관 접근성이 뛰어납니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 일반적인 주거지역으로 형성되어 있습니다.

인근에 위치한 서구청역(인천2호선)과 다수의 버스정류장 덕분에 교통상황은 무난하며, 차량 출입이 가능합니다. 주택가 인근으로 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있어 실거주 측면에서 불편함은 적을 것으로 판단됩니다.

서구청과 가까워 관공서 주변 상권을 일부 공유할 수 있으며, 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 근린생활시설(마트, 병의원 등)이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 건폐율(60% 이하) 및 용적률(200% 이하) 등이 관리되고 있습니다.

주변 환경은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반 주거지역으로, 감정평가서상 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

다만, 경매 투자의 특성상 입찰 전 현장 방문을 통해 인근 소음, 환경 저해 시설, 쓰레기 처리 상태 등은 필히 확인해야 합니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자 박OO이 신청한 경매입니다.

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태이며, 제시외 건물 면적은 없습니다.

토지는 장방형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하나, 다세대주택 투자에 미치는 영향은 미미합니다.

현재 임대관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 여부 및 배당요구 현황 등에 대한 명확한 권리분석이 선행되어야 합니다.

건물의 사용승인일(1995.05.25.)이 비교적 오래되어 내부 수리 및 리모델링 비용 발생 가능성이 높습니다.

임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

본건은 역세권 인근의 소형 다세대주택으로, 비교적 낮은 감정가(7천 7백만원)가 책정되어 있습니다. 서구청이라는 행정 중심지와 역세권을 동시에 누릴 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

소액 투자 및 실수요 측면에서 접근이 가능하나, 재개발/재건축 가능성은 현재까지 명확하지 않습니다.

최적의 교통 여건: 서구청역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 직장인 또는 1~2인 가구 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

소액 투자 가능성: 저렴한 감정가로 인해 타 부동산 대비 초기 투자 비용이 낮아 소액으로 경매 진입을 원하는 투자자에게 적합합니다.

실수요 및 임대수익: 면적이 작아 주변 시세 대비 매매/임차 가격이 저렴할 것이며, 월세 전환 시 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

인천지방법원 경매21계