나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2759 [1] 경상남도 함안군 가야읍 검암리 355-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2759 [1] 경상남도 함안군 가야읍 검암리 355-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경2759
• 주소: 경상남도 함안군 가야읍 검암리 355-1
• 용도: 답

마산지원 경매3계 2024타경2759 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 검암리 355-1 | 감정가: 194,880,000원 | 최저가: 66,844,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경2759 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2759 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 검암리 355-1

용도: 답 (전)

감정가: 194,880,000원

토지면적: 2030.00㎡ (약 614.06평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 "검안교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 마을을 둘러싼 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 세장형의 평지로 현재 농경지(답)로 이용 중입니다. 북동측으로 약 3m 폭의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 김OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 소유권 이전 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

주변이 농경지대로 형성되어 있어 상업 시설이나 주거 편의시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 따라서 기본적인 생활 편의는 함안군 가야읍 소재지 또는 인근 도시를 이용해야 할 것으로 보입니다. 농경지로서의 가치가 주로 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 「토지이용계획확인서」상 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등이 제한될 수 있으며, 생산녹지지역 및 농업진흥구역으로서 농업 관련 행위 외 개발이 엄격히 제한될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 본건은 답(논)이며 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필수적입니다. 만약 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 축사 신축이나 특정 업종 시설 설치에 제약이 따를 수 있습니다. 함안군 환경기초시설이 검암리에 위치하고 있으나, 이는 수년 전 악취 개선 사업을 완료하여 부정적 영향은 최소화된 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리에 소재한 답(논)으로, 생산녹지지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 농업적 이용이 주된 토지입니다. 감정가는 194,880,000원이며, 토지면적은 2030.00㎡ (약 614.06평)입니다. 농지취득자격증명 필수 제출이라는 명확한 조건이 있으므로, 이를 해결할 수 있는 분에게 적합한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 농업진흥구역 및 생산녹지지역 지정으로 인한 장기적인 농지 가치 상승 가능성.

- 농지법 규제를 이해하고 실제 농업 경영이 가능한 투자자에게 유리.

- 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 변동 가능성 (장기적 관점).

- 농지 취득 자격 증명 발급이 가능하다는 전제하에, 비교적 저렴한 감정가로 농지 확보 가능.

1.9. 현장 확인 (참고)

주변은 대부분 농경지로 이루어져 있으며, 농업 활동이 활발한 지역입니다. 직접 현장 방문 시 도로 접근성, 토지 현황, 주변 환경 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매3계