나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105214 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 794-4 팔래스오피스텔 2층216호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105214 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 794-4 팔래스오피스텔 2층216호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2024타경105214 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 죽암로 77-13, 2층216호 (팔래스오피스텔) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 72,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 마산지원 2024타경105214 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 794-4 팔래스오피스텔 2층216호

용도: 오피스텔 (현황: 오피스텔로 이용 중)

감정가: 90,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 신OOOOO

1.2. 면적 정보 (기호1 물건 기준)

토지면적 (대지권): 24.52㎡ (약 7.42평)

건물면적 (전용면적): 28.02㎡ (약 8.48평)

(참고: 아파트가 아닌 오피스텔이므로 전용면적 기준으로 확인하시기 바랍니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 "마산대학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 대학교, 병원, 오피스텔, 주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대학가 및 병원 인근의 입지적 특성상 임대 수요가 비교적 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통상황

소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 물건 상세 현황

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 2013년 9월 13일에 사용승인된 건물로, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상4층 건물 내 제2층 216호입니다. 비교적 신축에 가까운 연식으로 건물의 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등 보통 수준입니다. 현재는 오피스텔로 이용 중입니다.

3.2. 설비 및 부지 현황

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있어 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다. 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 오피스텔 건부지이며, 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당됩니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 및 채권 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 현재 중복사건으로 진행 중이며, 이는 경매 과정에서 복수의 채권자가 경매를 신청했다는 것을 의미합니다. 이는 권리 관계가 복잡하다기보다는 채권 회수 경쟁이 있다는 뜻으로, 매각 자체에는 큰 영향을 미치지 않습니다.

4.2. 특이 및 주의 사항

본건은 오피스텔로 이용 중이라는 현황이 확인되었습니다.

현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부 구조와 현황을 확인하지 못하였으며, 임대 관계도 미상입니다. 따라서 입찰자는 내부 상태 및 실제 임차인 유무에 대한 불확실성을 감안해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건은 마산대학교 동측 인근에 위치하여 대학생, 교직원, 그리고 주변 병원(인근의 한마음창원병원은 검색 결과로 확인되었으나, 본 보고서에서는 감정평가서에 명시된 '병원' 주변이라는 점을 강조함)의 직원 등을 잠재적인 임차인으로 확보하기 용이한 임대형 오피스텔의 성격을 가집니다. 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 상권으로, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 임대 경쟁력이 높을 것으로 판단됩니다.

5.2. 생활 정보

주변에 학교(마산대학교, 예곡초등학교 등 언급된 주변 학교), 병원, 음식점 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대입니다. 실거래가 정보에서는 인근에 아파트 실거래 사례도 다수 확인되는 등 주거 편의성이 양호한 지역으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

폐문 및 내부 상태 미확인: 가장 큰 리스크는 거주인의 부재로 내부 구조 및 현황, 임대차 관계 등을 정확히 파악하지 못했다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 현 임대차 계약 유무 및 조건이 불분명하여, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생하거나 인수해야 할 보증금이 있을 수 있습니다 (단, 이는 매각물건명세서 등을 통한 추가적인 권리 분석이 필수적입니다).

규제 사항: 토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역 등 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 일부 존재합니다. 이는 주택 등 일부 시설의 신축이나 용도변경에 제약을 가할 수 있으나, 현 오피스텔의 이용 상태에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

혐오시설: 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 창원시 마산회원구 내서읍 중리의 마산대학교 인근에 위치한 소형 오피스텔입니다. 2013년식으로 연식이 양호하며, 대학가와 병원이 근접하여 임대 수요가 안정적일 것으로 예상되는 입지입니다. 감정가 9천만원으로 비교적 소액 투자가 가능합니다. 다만, 내부 현황 및 임대차 관계가 미상이므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 명도 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

안정적인 임대 수요: 마산대학교 및 주변 병원, 상업시설 등의 풍부한 임대 수요층을 바탕으로 공실 리스크가 낮습니다.

소액 투자 가능: 감정가가 9천만원으로 소액 투자 접근성이 높으며, 대학가 원룸/오피스텔 임대업을 목표로 하는 투자자에게 적합합니다.

양호한 건물 상태: 2013년 준공으로 건물 상태가 비교적 양호하여 추가적인 대수선 비용이 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

마산지원 경매3계