나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105214 [2] 경상남도 함안군 칠원읍 예곡리 139-5 새롬파크빌 107동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105214 [2] 경상남도 함안군 칠원읍 예곡리 139-5 새롬파크빌 107동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2024타경105214 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 예곡1길 46-17, 107동 2층201호 (새롬파크빌) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 98,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서 (마산지원 2024타경105214 (2))

1.1. 물건 개요

사건번호는 마산지원 2024타경105214 (2)이며, 경상남도 함안군 칠원읍 예곡리 139-5에 위치한 새롬파크빌 107동 2층201호 다세대주택 물건입니다. 경매구분은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각됩니다. 본건의 감정가는 123,000,000원으로 산정되었습니다.

물건 상세 정보 (기호 2)

용도: 다세대주택 (2016년 11월 10일 사용승인)

건물 전용면적: 69.84㎡ (약 21.13평)

건물 분양면적 (추정): 약 87.30㎡ (약 26.41평, 공용면적 미포함으로 인한 추정치임)

토지 지분면적: 100.25㎡ (약 30.32평)

특이사항: 중복사건, 다세대주택으로 이용 중.

1.2. 입지조건 분석

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 예곡리 소재 "예곡초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 학교, 단독주택, 공동주택(다세대), 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대입니다.

교통상황:

건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

토지이용계획 및 도로상태:

본건 부지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 다세대주택 건부지입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 주거 환경의 쾌적성이 확보된 지역입니다. 부지 북측으로 단지 내 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

경매구분 및 매각대상:

부동산 강제경매 물건이며, 토지와 건물을 일괄매각하는 조건으로 진행되어 법정지상권 문제 발생 가능성이 낮습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

특이사항 (중복사건):

본 사건은 "중복사건"으로 명시되어 있어, 여러 채권자의 경매 신청이 병합된 경우입니다. 이는 배당 문제와 경매 취하 가능성에 영향을 줄 수 있으므로, 매각기일 전까지 모든 채권액 및 채권자 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

제시외면적:

토지 제시외면적 0.00㎡, 건물 제시외면적 0.00㎡로, 현재 공부상 내용과 차이가 없어 불필요한 추가 비용이나 명도 복잡성이 발생할 가능성이 적습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권 환경:

주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 음식점 및 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활의 편의성이 갖춰져 있습니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

생활 및 교육 시설:

가장 큰 장점은 "예곡초등학교"가 인접해 있다는 점입니다. 이는 어린 자녀를 둔 실수요자에게 강력한 이점으로 작용할 수 있습니다. 도시가스 개별난방, 승강기 설비, 소방 설비 등이 되어 있어 생활 편의 시설은 양호한 수준입니다.

혐오시설 여부:

제1종일반주거지역 및 상대보호구역 내에 위치하며, 주변이 초등학교 및 주택 위주로 형성되어 있어 현재까지 보고된 내용으로는 주거 환경을 저해할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 현황 미확인:

감정평가서상 "현장조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못함"으로 명시되어 있습니다. 따라서, 내부 인테리어 상태, 누수, 파손 등 예상치 못한 수리비용이 발생할 가능성이 있습니다.

점유자 현황:

임대차 관계는 미상으로, 현재 점유자가 소유자(채무자)인지 임차인인지 여부를 명확히 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부에 따라 명도 및 보증금 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 매각물건명세서 등 추가 권리분석이 필수적입니다.

중복사건 처리:

중복사건으로 인한 경매 취하 또는 정지 가능성이 일반 경매보다 높을 수 있습니다. 입찰 전까지 진행 상황을 수시로 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 2016년에 사용 승인된 비교적 신축 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조의 견고성과 도시가스 등 양호한 설비 내역을 갖추고 있습니다. 예곡초등학교 인근의 제1종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 토지 지분이 100㎡(약 30평) 이상으로 다세대주택 치고는 토지 지분율이 우수한 편에 속하여 향후 재산 가치 보존에 긍정적입니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 초등학교에 인접한 주거 환경으로 실수요자 선호도가 높습니다.

비교적 신축 건물: 2016년식으로 내구성이 우수하며, 수리 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

양호한 토지 지분: 다세대주택임에도 토지 지분이 상당하여 지가 상승에 따른 가치 보존에 유리합니다.

강제경매: 채권자가 직접 집행하는 강제경매로, 소유자나 채무자의 협상 여지가 적어 입찰 전략 수립이 용이합니다.

성공적인 경매를 위해서는 미확인된 내부 현황과 점유자(임차인)에 대한 명도 리스크를 보수적으로 분석하여 입찰가를 결정할 것을 권고 드립니다.

법원 정보

마산지원 경매3계