나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569258 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 9층908호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569258 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 9층908호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경569258 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로 13, 102동 9층908호 (숭의동,대준블루온) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569258 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 9층908호

용도: 아파트

감정가: 123,000,000원

토지면적: 5.30㎡ (토지지분율 530)

건물면적: 32.45㎡ (건물지분율 3245.0000000000005)

사용승인일: 2016.05.27. (철근콘크리트구조 지하1층-지상15층 중 9층)

1.2. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산강제경매 (강제집행에 의한 경매)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (일반적인 형태로 명도에 용이)

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 이OO

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치한 일반상업지역 내의 주거용 부동산입니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높고 배후 수요가 풍부한 상업지대에 자리 잡고 있습니다. 주 접근 도로 폭이 35미터로 매우 우수합니다.

2.2. 우수한 교통 환경

차량 접근이 매우 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다. 특히 지하철 수인분당선 "숭의역"이 인접하여 대중교통 사정이 매우 양호하며, 인천 도심 및 수도권 각지로의 이동 편의성이 뛰어납니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 조건

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건이므로, 토지 지분 매각 등에서 발생하는 복잡한 법정지상권 문제나 소유권 분쟁의 위험이 적은 일반적인 형태입니다.

3.2. 점유 및 임대차 관계

특이사항 및 주의사항은 현재 기재된 바가 없습니다. 그러나 임대관계가 "미상임"으로 확인되므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무, 대항력 여부, 소유자(채무자)의 점유 여부 등을 정확히 파악하기 위한 현장조사가 필수적입니다. 임대차 관계에 따라 추가적인 명도 비용 및 기간이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 건물 정보

4.1. 상권 환경

본건은 일반상업지역 및 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있어, 주거 밀집도가 높고 각종 상업 시설 이용이 편리한 전형적인 역세권 상권을 형성하고 있습니다. 소형 아파트(아파텔) 형태로, 1인 또는 신혼부부 등에게 적합한 주거 환경을 제공합니다.

4.2. 건물 현황

2016년 5월에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다. 철근콘크리트 구조로 외벽 상태가 양호하며, 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 승강기 설비 등을 완비하고 있어 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활 정보

장방형 평지 위에 건축되었으며, '숭의로터리'를 중심으로 형성된 상업 시설 및 근린생활 시설을 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치합니다. 숭의역의 대중교통 이용 편리성과 상업지역의 편의시설 접근성을 모두 갖춘 우수한 생활권입니다.

6. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 소유자(채무자) 또는 미상의 임차인을 대상으로 명도 소송이나 인도 명령을 진행해야 할 수 있습니다. 이 과정에서 예상치 못한 명도 저항이 발생할 경우 투자 기간이 길어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 숭의역 초역세권 일반상업지역에 위치한 소형 아파트로, 입지 조건 및 교통 환경이 매우 우수합니다. 2016년식 신축급 건물 상태와 토지/건물 일괄매각 조건 등은 긍정적입니다. 다만, 강제경매로 진행되는 점과 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여, 임장 및 권리분석을 통해 명도 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다. 실수요와 소액 투자 모두 매력적인 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

숭의역 초역세권 입지로 임대 수요가 꾸준하며, 일반상업지역에 위치하여 향후 시세 상승 및 임대료 상승 여력이 높습니다.

감정가 1억 2300만원대의 소액 투자 물건으로, 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

2016년식 신축급 건물로 별도의 대규모 수선 없이 즉시 임대 또는 거주가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계