나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563403 [1] 인천광역시 서구 마전동 1149-2 위드빌주건축물 2동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563403 [1] 인천광역시 서구 마전동 1149-2 위드빌주건축물 2동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경563403 | 소재지: 인천광역시 서구 가현로42번길 20, 2동 3층302호 (마전동,위드빌주건축물) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 232,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 인천지방법원 2024타경563403 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1149-2 위드빌주건축물 2동 3층302호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 332,000,000원

토지면적: 41.47제곱미터 (약 12.54평)

건물 전용면적: 65.47제곱미터 (약 19.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OOO

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건 분석

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전고등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하여 양호한 접근성을 가집니다.

토지 이용계획

제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다. 소로2류(폭 8m-10m)에 접합하고 있으며, 지구단위계획구역 및 성장관리권역에 포함되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시창호입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있어 이용에 편리합니다.

이용 상태

집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

토지 현황

부정형의 토지이나, 공동주택의 건부지(건축물이 들어선 부지)로 이용 중이며, 부지의 동측으로 포장된 소로폭 도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분

채권자 한OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자 정OOO와 채무자 정OOO가 동일합니다.

매각 범위

토지 및 건물을 일괄하여 매각하는 사건으로, 토지 지분 매각 등에 따른 복잡성이 없습니다.

임대차 관계

임대관계는 현재 미상으로 조사되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 존재 여부에 따라 리스크가 달라지므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 점유 관계를 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

생활 편의 시설

주위에 공동주택뿐만 아니라 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 마전고등학교가 근거리에 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

혐오시설 여부

제시된 정보만으로는 주변 혐오시설의 존재 여부를 확인할 수 없습니다. 입찰 시에는 직접적인 현장 임장 및 지도를 통한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도에 대한 주의

집합건축물대장상 용도가 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 명시되어 있습니다. 일반적인 다세대주택과는 달리 도시형생활주택의 특성을 이해하고 투자해야 합니다.

점유 관계

임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 유무 및 권리 관계에 따라 명도 난이도와 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 인천 서구 마전동의 주거지역 내 위치한 도시형생활주택입니다. 제2종일반주거지역 내에 있어 주거 환경이 안정적이며, 교통 접근성과 기본적인 생활 편의성이 양호한 편입니다. 건물 구조 및 설비 상태도 비교적 신축에 준하는 수준입니다.

투자 포인트

1. 주거 안정성: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내 위치하여 주거 환경의 안정성이 높습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 명확하며, 추후 재산권 행사에 용이합니다.

3. 실거주 및 임대 수요: 전용면적 19평대의 적절한 면적으로 실거주 수요 및 소형 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 건물 상태: 승강기 등 필수 설비가 갖춰진 비교적 양호한 구조의 건물입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계