나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578276 [1] 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1101동 17층1704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578276 [1] 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1101동 17층1704호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경578276
• 주소: 인천광역시 남동구 구월로 192, 1101동 17층1704호 (구월동,구월힐스테이트)
• 감정가: 506,000,000원
• 최저가: 354,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매18계 2024타경578276 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월로 192, 1101동 17층1704호 (구월동,구월힐스테이트) | 감정가: 506,000,000원 | 최저가: 354,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 인천광역시 남동구 구월동 구월힐스테이트 아파트

1.1. 사건 기본 정보 및 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경578276 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 구월힐스테이트 1101동 17층1704호

용도: 아파트

감정가: 506,000,000원 (금오억육백만원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 및 구조 정보

토지 면적: 31.83㎡ (토지 지분율: 3183.1699999999996)

건물 면적: 83.87㎡ (건물 지분율: 8387.26)

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 23층 건물 내 17층

1.3. 관계자 정보

소유자/채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '석천사거리역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지와 생활 편의시설 등이 잘 갖추어진 주거 지대입니다.

2.2. 교통 환경

인천지하철 2호선 '석천사거리역'이 가까이 소재하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 노선버스 정류장 또한 인근에 있어 대중교통 사정이 매우 양호하며, 차량의 출입이 용이하여 전반적인 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 물건 및 권리 관계

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 별다른 문제가 없어 권리관계가 비교적 명확합니다. 경매구분은 채권자가 법원에 임의로 신청한 부동산 임의경매입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대 상황은 미상(미확인)으로 보고되었습니다. 따라서, 입찰 참여자는 현장조사를 통해 정확한 점유 관계(소유자 거주, 임차인 유무, 대항력 여부 등)를 파악해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도(점유 이전)에 대한 리스크와 비용을 고려해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경 및 상권

본 물건이 속한 구월 힐스테이트는 대규모 아파트 단지를 형성하고 있어 안정적인 주거 수요층을 확보하고 있습니다. 주위에 근린생활시설이 잘 조성되어 있어 일상생활 편의성이 높습니다.

4.2. 토지 이용 계획

토지는 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 층수 제한이 비교적 완화되어 주거 환경이 양호합니다. 대로1류(폭 35m-40m)에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물의 상태 및 설비

본 건은 23층 중 17층에 위치하여 일조량 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 구조는 철근콘크리트이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 등의 기본적인 아파트 설비가 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다.

5.2. 교육 및 기타 편의시설

상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있는 지역이므로 인근에 학교가 소재하는 것으로 보이며, 이는 자녀를 둔 세대에게 유리한 요소로 작용합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도(점유 이전) 리스크

임대 상황이 미상인 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 정확한 임차인의 현황 및 권리 관계를 파악하지 못하면, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 행정상 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 여러 규제가 설정되어 있습니다. 현 상태의 아파트 이용에는 큰 문제가 없으나, 향후 토지의 개별적인 개발 행위 시 제약 사항이 될 수 있으므로 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천2호선 역세권에 위치한 대규모 아파트 단지 내의 중층 아파트로, 입지 조건과 교통 환경이 매우 우수하여 실거주 및 투자 가치가 높은 물건입니다. 감정가는 5억 600만 원으로 책정되었으며, 현재 시장 상황을 고려한 시세 확인이 필요합니다. 임대차 관계의 불확실성을 해소하기 위한 철저한 현장조사가 선행된다면, 안정적인 투자를 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지 (인천2호선 석천사거리역 인근)로 뛰어난 교통 접근성.

구월 힐스테이트 대단지 아파트 내 위치로 주거 선호도 및 환금성 양호.

토지/건물 일괄 매각으로 권리관계의 복잡성이 낮음.

제3종일반주거지역에 위치하여 주거 편의시설 이용에 유리.

중층(17층)으로 일조 및 조망 우수 예상.

법원 정보

인천지방법원 경매18계